Legalizar viviendas ocupadas irregularmente fomentará invasiones

La propuesta del Infonavit para regularizar unas 145 mil viviendas ocupadas irregularmente sentará un precedente negativo al fomentar la ilegalidad, además de impactar la salud financiera del propio instituto, alertaron expertos.

El pasado 16 de junio, el director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza presentó una propuesta para recuperar viviendas abandonadas en el país, al ofrecer a las personas que se adueñaron ilegalmente de algún inmueble la opción de adquirirlo mediante la renta con opción a compra.

Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil advirtió que es una “ocurrencia irresponsable” muy grave para el patrimonio de trabajadores y el propio instituto.

“Lo más delicado de todo esto es que el Infonavit diga que la vivienda que ha sido invadida se va a regularizar a mejor precio a personas que la invadieron, eso es legalizar el despojo. Lo delicado de este tema es que estás sentando un precedente de cómo se maneja la propiedad privada”, advirtió.

Infonavit estima que en el país existen alrededor de 843 mil viviendas emproblemadas o con alguna irregularidad y representan una inversión de 700 millones de pesos.

De este universo se han censado 168 mil inmuebles, de los cuales el 86 por ciento (145 mil viviendas) están ocupadas de forma irregular o invadidas y el resto abandonadas y vandalizadas.

Luis Méndez Jaled, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), explicó que lo que haría el Infonavit es rescatar y reactivar esas hipotecas “que son problemas que nunca se van a resolver (...) quiero que entender que el espíritu es conseguir este recurso para capitalizar más y recuperar algún otro tipo de créditos y ejercicios para tener más vivienda”, agregó.

“En primera instancia (...) uno diría que no es justo, es decir si la gente de manera ilegal se posesionó de la vivienda y hoy le están dando beneficios, no suena soberano”, comentó el presidente de la CMIC .

La industria espera los detalles de la propuesta, sin embargo, advirtieron que se debe tener cuidado para que no se convierta en un incentivo para invadir inmuebles desocupados.

Propuesta de regular viviendas abandonadas compromete finanzas de Infonavit

El gobierno federal aclaró que la propuesta para regularizar viviendas abandonadas y ocupadas de manera ilegal, sólo sería posible si no existe un juicio legal de por medio.

Sin embargo, el director general de Tu Hipoteca Fácil, señaló que esta estrategia sólo lastimaría las finanzas del Infonavit.

“Lo único que hacen, en lugar de mejorar la posición financiera del Infonavit, es lastimarla y a los que lastiman son a los trabajadores, que son los dueños de ese dinero”, agregó Fernando Soto-Hay.

El sector patronal y empresarial coincidió en que la propuesta del Infonavit impactará sus finanzas.

“Desde 2015, el Infonavit enfrenta una crisis de gestión: el índice de morosidad se disparó del 7.8 por ciento en 2018 a más del 18 por ciento en 2024, y si consideramos los créditos segregados, el deterioro de la cartera crediticia asciende al 32 por ciento. Es decir, uno de cada tres financiamientos otorgados presenta incumplimientos de pago”, de acuerdo con un pronunciamiento conjunto de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex) y la Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicano (Concamin), entre otros organismos.

“En lugar de regularizar los créditos vencidos en beneficio del patrimonio del acreditado, se impulsa una estrategia que agrava el problema y compromete el futuro financiero del Instituto”, sentenciaron.

En contraste, Ricardo Trejo, director general de la consultora Forecastim, advirtió que esto podría ser una oportunidad para despresurizar las deudas del Infonavit.

“Tenemos el costo de la moratoria o de la cartera vencida del Infonavit y si le agregamos otro costo que es el de los juicios para desalojar a las personas, ya tenemos un doble costo”, dijo Trejo.

El abandono de viviendas es un problema especialmente en Baja California, Guadalajara y Chihuahua, en tanto el despojo de propiedades crece en zonas metropolitanas con ayuda del crimen organizado.