Surco: vecinos en contra de proyecto inmobiliario de 8 pisos que excede altura máxima permitida
Residentes del distrito limeño de Surco denuncian la construcción de un proyecto inmobiliario que pretende levantar un edificio de ocho pisos, lo que excedería la altura máxima permitida en una zona clasificada como de baja densidad, ubicada en el cruce de las avenidas Monterrico Chico y Reinaldo Vivanco.
Abelardo Bonifaz Ojeda, vecino del distrito de Surco, señaló que la normativa urbanística actual solo autoriza edificaciones de hasta cinco niveles más una azotea. Por ello, indicó que el proyecto en ejecución estaría vulnerando las disposiciones establecidas.
El vocero de los residentes manifestó que la empresa Tridente Inmobiliaria S.A.C. planea construir 171 departamentos y 245 espacios para estacionamiento, lo que supondría la llegada de aproximadamente 600 personas. Esta situación, advirtió, podría ocasionar congestión vehicular, saturación de los servicios básicos y un incremento significativo en la acumulación de residuos. Solicitan que el alcalde Carlos Bruce atienda el problema.
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Residentes del distrito presentan recurso de nulidad contra proyecto
Ante la oposición de un grupo de vecinos a la ejecución de esta obra, Bonifaz Ojeda informó que han presentado un pedido de nulidad del anteproyecto inmobiliario ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. La solicitud busca que se revise y anule la licencia otorgada, y cuenta con el respaldo de informes técnicos que sustentan su reclamo.
Declaró que los residentes no están en contra de los proyectos de vivienda, pero sí exigen que se cumplan las normas del distrito. “Nosotros no estamos en contra del desarrollo ni de la construcción de viviendas”, precisó Bonifaz, “pero sí exigimos que se respete la normativa vigente y que se priorice el bienestar de los vecinos actuales”.
Advirtió que un proyecto de tal magnitud podría desencadenar serios problemas, como la congestión vehicular, la sobrecarga de los servicios públicos —incluidos el agua y el alcantarillado—, así como un aumento considerable en la generación de residuos sólidos.
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Municipalidad de Surco responde a las críticas
En febrero de este año, la Municipalidad de Santiago de Surco, mediante un comunicado, expresó su oposición a los proyectos que incrementan la densidad urbana del distrito sin que antes se desarrollen obras de infraestructura vial y servicios de saneamiento que permitan reducir los efectos negativos de dichas edificaciones.
En tanto, en relación con el anteproyecto de la empresa Tridente Inmobiliaria SAC, identificado como “Tridente”, ubicado en el cruce de las avenidas Reynaldo Vivanco y Monterrico Chico, la entidad afirmó que su ejecución fue aprobada por la anterior gestión, en el año 2022.
“El proyecto fue autorizado durante la gestión anterior, pero ya hemos comunicado a los promotores que no pueden llevar a cabo una construcción de tal densidad, ya que afectaría la calidad de vida de los vecinos del sector”, señaló. Asimismo, advirtió que, si se insiste en ejecutar la obra amparándose en ese anteproyecto, se recurrirá a instancias judiciales para frenar su desarrollo, “empleando todos los mecanismos legales disponibles para preservar el carácter residencial de la zona”.
¿Qué empresa está encargada del proyecto?
La empresa TEN Apartments, responsable del proyecto inmobiliario cuestionado por los vecinos de Surco, emitió un comunicado en el que afirma haber cumplido con todas las normativas vigentes y contar con las licencias necesarias para llevar a cabo la obra.
“Comprendemos la preocupación de un grupo de residentes del distrito, pero no la compartimos”, señalaron. Según la empresa, el anteproyecto fue aprobado por una comisión técnica de la Municipalidad de Santiago de Surco a través del acta conforme N.° 1257-2022 y registrado bajo el expediente N.° 125305-2022, con fecha del 7 de diciembre de 2022, en concordancia con las ordenanzas N.° 599-MSS y N.° 595-MSS.
Además, detallan que el proyecto recibió el visto bueno de Revisores Urbanos autorizados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento el 13 de febrero de 2025. Asimismo, indican que la licencia de construcción fue emitida por la municipalidad de Surco el 17 de marzo de este año y tendrá vigencia hasta el mismo día del año 2028.
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