Es el corazón de la Capital y los precios de las casas en venta cayeron casi un 20%
Los precios de las propiedades bajaron más de un 25% en promedio en CABA desde la llegada de la pandemia. Y mientras algunos barrios parecen haber alcanzado su piso, otros todavía continúan depreciando sus valores.
Según los datos relevados por Mercado Libre Inmuebles junto a la Universidad de San Andrés, los precios de los departamentos cayeron en promedio un 6,2% interanual en mayo de 2023, mientras que las casas tuvieron un alza del 4,3%, lo que muestra una recuperación de este segmento. Pero, Caballito parece ser la excepción.
En mayo el metro cuadrado (m2) de las casas ubicadas en Caballito tuvo una baja del 18%. La explicación responde al alto stock de propiedades de este tipo en venta lo que tracciona los valores a la baja.
Según los datos de Mercado Libre hoy por lo menos 180 casas a la venta. Los precios arrancan en los u$s 200.000 y puede llegar hasta u$s 1 millón en la zona norte de Caballito.
Los precios arrancaron muy altos en este tipo de propiedades. A lo que se suma que no abunda la demanda en general y menos en estos momentos para viviendas unifamiliares sobre lote propio en la ciudad", explicó, sobre la baja de precios, José Rozados director de Reporte Inmobiliario.
"Los propietarios que hoy quieren vender sus casas y obtener el total en efectivo están muy complicados. Una de las opciones más viables es vender el inmueble como terreno a una desarrolladora, que hoy es muy buscado en la zona. Pero pagan con metros construibles a futuro y no con cash", explicó Alejandra González titular de Justevila, una de las inmobiliarias más importantes de Caballito.
"Ya nadie quiere vivir en casas en Caballito. Hay una muy buena oferta de edificios nuevos con amenities que dan otro tipo de vida y confort. El comprador se inclina por esto", agregó González. Además remarcó: "quien compra una casa corre el riesgo de que le construyan un edificio al lado".
Los edificios de Azcuy cambiaron el barrio
La situación es diferente para los departamentos. En este segmento la baja de precios, también se detalla barrio por barrio. Según el informe de Mercado Libre, la mayor caída se observa en Parque Avellaneda, con una desaceleración del 12 por ciento.
"Los precios de los departamentos en pozo ya no pueden bajar más. La inflación se comió el costo de la construcción y los salarios de los obreros. Hoy las constructoras están al costo. Los valores de los inmuebles en pozo no van a seguir bajando. Yo veo un escenario hacia la suba", explicó la empresaria inmobiliaria.
Ahora, en el caso de los departamentos usados el escenario es muy diferente "sigue bajando el precio del departamento usado y esto ocurre también con las casas", finalizó.
Los alquileres en Caballito
Según el último informe trimestral de Mercado Libre, el 60% de la oferta tanto para alquilar como para vender es de unidades de dos y tres ambientes.
Caballito es uno de los barrios más buscados para alquilar. De hecho, el 83% de las búsquedas en el portal de Mercado Libre se centran en departamentos y solo el 17% se inclinan por casas.
El barrio, que se ubica en el corazón de la Ciudad, encabeza la lista de los más requeridos para alquilar con un 11% de las búsquedas seguido en un por Palermo con el 9% de las búsquedas.