Ley de Alquileres: qué aumentos se esperan en los contratos que deben renovarse
La controvertida Ley de Alquileres que rige desde 2020, y cuya posible derogación se discute desde hace tiempo, estableció una serie de cambios en este tipo de contratos, entre los que sobresalen el establecimiento de un mecanismo de cálculo de aumentos y un plazo de tres años en los contratos.
Puntualmente, la pauta que se creó para aumentar los alquileres en cada año de los pactos entre las partes toma en un 50% la inflación mientras que el otro 50% se toma de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que mide el aumento de los sueldos en blanco.
Fin de la ley de alquileres: qué aumentos se esperan en las viviendas que vencen contratos
En un contexto de inflación alta, todo hace prever que los primeros contratos que se renuevan bajo la norma en este 2023, tendrán incrementos muy elevados para los inquilinos.
Ley de Alquileres: cuánto aumentarán los nuevos contratos
Un informe de ZonaProp mostró cómo impactará la fórmula en los precios de los alquileres: los nuevos contratos, con una inflación que se acerca al 110% interanual, tendrían subas del orden del 95,94%.
La plataforma mostró que los precios de los alquileres para los nuevos contratos acumulan en 2023 un aumento de 38,4%, muy por encima de la inflación (29,6%) y del Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica en Banco Central (23,8%).
Por otro lado, la variación de precio registrada en los últimos 12 meses para los contratos nuevos fue de 126,3%, superior a la inflación (105,2%) y al ajuste de la fórmula de los contratos de acuerdo ICL (95,94%), por lo que se espera que con el nuevo dato de inflación del 8,4 estos aumentos se aceleren.
Si se toma como referencia la Ciudad de Buenos Aires, los precios promedio para conseguir un alquiler es de $ 105.613 por mes para un monoambiente, mientras que para un departamento de dos ambientes alcanza los $ 128.584 mensuales y uno de tres ambientes alcanza un valor de $ 169.000 mensuales.