La compraventa de casas cierra 2022 con su mejor dato en 15 años pese al freno final
La compraventa de viviendas moderó su crecimiento al 6,2 % en 2022 y sumó 716.304 operaciones, la cifra más alta desde 2007 a pesar de la caída del 10 % sufrida a finales de año en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación.
Según el Ministerio de Transportes, con este nuevo incremento, la compraventa de viviendas encadena ya dos años en positivo tras hundirse en 2019 y 2020 a consecuencia de la pandemia de coronavirus.
Aunque esta subida es significativamente inferior a la registrada en 2021, cuando se disparó un 38 % después del impacto del COVID-19, el número de operaciones marca su nivel máximo en 15 años, cuando superó las 836.000 operaciones.
Por tipo de vivienda, las transacciones de segunda mano fueron la que tiraron del mercado en 2022 con 630.706 operaciones, el 7,8 % más que un año antes.
Por su parte, las compraventas de vivienda nueva cayeron el pasado año un 5,7 % hasta las 62.324.
Por régimen de vivienda, prácticamente la totalidad de las viviendas fueron libres, con 693.030 operaciones, el 6,5 % más, y 24.528 protegidas, el 5 % más que en 2021.
En el cuarto trimestre del año, la compraventa de viviendas cayó un 10 % y alcanzó las 173.804 unidades, la cifra más baja para este periodo desde 2009, tras la subida de los tipos de interés para amortiguar la inflación y la consecuente escalada del euríbor.
Atendiendo a la antigüedad de la vivienda, las compraventas de vivienda nueva se desplomaron un 23 % entre septiembre y diciembre y contabilizaron 15.394 unidades.
En el caso de la vivienda usada, la más numerosa, el descenso fue más moderado, del 8,5 %, con 152.041 operaciones.
Un 25% debajo de los máximos
Desde los máximos que alcanzaron las compraventas de vivienda en 2006, cuando en pleno "boom" del mercado inmobiliario rozaron el millón de unidades, las transacciones cerraron 2022 un 25 % por debajo.
Sin embargo, comparado con las 300.000 compraventas que se registraron de mínimo en 2013 tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, la cifra alcanzada en 2022 es más del doble.
Por comunidades autónomas, el mayor número de compraventas de vivienda se registró en Andalucía (142.092), seguida de Comunidad Valenciana (113.252); Cataluña (110.225) y Comunidad de Madrid (90.406).
Además del Ministerio, los recientes datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) arrojaron un incremento del 14,7 % de las compraventas en 2022 y cerca de 650.000 operaciones, la cifra más alta desde 2007, a pesar de que ya en diciembre se observó una caída del 10,2 %
Según los notarios la compraventa de viviendas creció un 6,1 % en el conjunto de 2022 hasta alcanzar las 719.680 unidades, también sus mayores datos en 15 años.
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