Qué le pidieron las inmobiliarias a Sergio Massa, en un encuentro clave

El Ministro de Economía, Sergio Massa se reunió ayer con Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y Emilio Caravaca Pazos, a cargo de la Federación de la República Argentina (FIRA). Los representantes del mercado de bienes raíces le pidieron al funcionario que intervenga en dos temas claves para el sector.

 "Hicimos fuerte hincapié en la instrumentación urgente del blanqueo de capitales destinado para la compra de bienes usados. Y además le mostramos nuestra preocupación en torno a una Ley de Alquileres que aún no se define en el Congreso y que genera una oferta ínfima con precios por las nubes", explicó Alejandro Bennazar presidente de CIA.

Cuánto cuesta alquilar en Zona Norte: precios que pasan la 'barrera psicológica'

Cuáles son los barrios donde se puede comprar un departamento por u$s 60.000

El Gobierno envió, hace casi un mes, el proyecto de Presupuesto 2023 en donde contemplaba un artículo fundamental para el sector de bienes raíces.

Se establece nuevos destinos para los fondos que se blanqueen mediante la Ley de Incentivo a la Inversión, Construcción y Producción Argentina que había sido promulgada el 22 de agosto pasado. En el artículo 71, sobresale que los fondos que se declaren también podrán destinarse a la adquisición de un inmueble usado.

"Hoy empezamos a evidenciar una mejora, aunque muy leve, en el mercado inmobiliario. Las decisiones de compra se están tomando y eso lo vemos en los números de escritura que evidencian un alza", agregó Bennazar.

Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en agosto se firmaron 3117 actos de compra-venta de inmuebles, un 23,8% más que hace un año. Además, se trata del tercer mes consecutivo en donde se rompe la barrera de las 3000 operaciones, algo que no ocurría desde el 2018. Para los especialistas, comienza la nueva era para el sector.

En el encuentro del jueves por la tarde, Bennazar le entregó una nota a Sergio Massa en donde destacó que hoy "encontramos una gran e inusual oferta de inmuebles en venta en nuestro país a valores históricamente competitivos y aún así las ventas no se encuentran en niveles promedio históricos, sino muy por debajo de ellos".

En ese sentido la nota destaca que "de los inmuebles ofrecidos a la venta aproximadamente el 90% son inmuebles usados y solo un 10% se trata de unidades a estrenar o en construcción", por lo que el sinceramiento para propiedades usadas es vital para el sector.

"Si bien aún no está reglamentado, y no tenemos fechas de cuando pueda instrumentarse, vemos mayor demanda y movimiento a partir del anuncio de la medida. Algo que celebramos", reconoció el empresario inmobiliario.

CÓMO SE INSTRUMENTA PARA INMUEBLES USADOS

Según establece el Presupuesto, la compra de propiedades usadas, sin embargo, tendrá limitaciones: tiene que ser destinada a vivienda de quien blanquea y su familia o, "por un plazo no inferior a 10 años", a alquiler con destino exclusivo de casa-habitación (es decir, no comercial).

El plazo para blanquear sería de 6 meses y no hay restricciones del blanqueo para quienes ya tengan propiedades a su nombre. Así, un contribuyente podría tener otros inmuebles y comprar un inmueble usado para usar de vivienda y de ese modo encuadrar en el blanqueo.

El blanqueo de capitales busca dinamizar la construcción y al mercado inmobiliario. Con esta norma, el Gobierno espera sumar entre u$s 4000 millones y u$s 5000 millones a los apenas u$s 200 millones que fueron atraídos el año pasado hacia la Argentina durante los 120 días que duró el régimen en 2021.

Alquileres

"Otro de los temas que debatimos y realmente es preocupante para el sector es el de alquileres. Hoy tenemos una oferta muy pequeña con demanda récord y precios por las nubes", explicó Bennazar.

Hace meses se debate en el Congreso las modificaciones a la actual Ley que regula el mercado. Los puntos claves buscan reducir los contratos de tres a dos años y quitar la indexación anual para que eso se defina de manera independiente entre las partes.

"No creemos que antes de fin de año vaya a haber una nueva ley, porque no hay datos ni previsibilidad", indicó Bennazar en cuanto al debate que lleva meses en el Congreso.

En ese aspecto, la misiva que le entregaron a Massa subraya que "es un desacierto establecer un impuesto a la denominada "vivienda ociosa" o "un tope al valor del canon locativo", que en nada contribuirá a incrementar la cantidad de inmuebles ofrecidos en alquiler, sino por el contrario empeoraría el escenario"