Ábalos propone que los precios de los contratos nuevos de alquiler no suban más del 10% en zonas tensionadas
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana que dirige José Luis Ábalos ha remitido a Unidas Podemos su nueva propuesta para regular los alquileres en la ley de vivienda. Un planteamiento que sigue apostando por la congelación de los contratos de alquiler en las áreas que se denominen como tensionadas, aunque con novedades respecto al último borrador.
Así, el PSOE se decanta ahora por congelar los precios solo en los contratos ya existentes, mientras que en los nuevos, el propietario podría aumentar la mensualidad a su nuevo inquilino hasta un máximo del 10% respecto al último contrato. La anterior propuesta enviada desde Transpotes al ministerio de Derechos Sociales que lidera Ione Belarra (encargado de la negociación de la ley de vivienda) recogía que los nuevos arrendatarios pagaran la misma cantidad que los últimos, durante los tres años que la zona se declarara como tensionada.
Unas áreas tensionadas que en la propuesta a la que ha tenido acceso este periódico se definen como «aquellos ámbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población».
Mientras estén bajo esta definición, no solo se congelarían los precios, sino también la duración de los contratos, como ya adelantó este periódico. De manera que Ábalos propone que «el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter anual, y por un periodo máximo de tres años, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor». Por lo que los contratos se prolongarían de manera forzosa a razón del inquilino que podría continuar en la vivienda pagando el mismo precio más allá de los cinco años que fija la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.
Incentivos fiscales
También se mantiene en la propuesta del PSOE su sistema de incentivos fiscales. Una medida que incluiría rebajas bonificaciones fiscalesa los propietarios que llegan hasta el 90%. La reducción máxima la obtendrían aquellos arrendadores que decidan disminuir el precio de la mensualidad un 10% respecto al anterior contrato.
Así las cosas, según el texto, «se trata de una medida que estimula el acuerdo entre las partes (PSOE y Podemos), puesto que si se acuerda la firma de un nuevo contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá, por un lado, asegurar una estabilidad por un periodo de cinco o siete años, mientras que el arrendador tendrá un estímulo para alcanzar un acuerdo y establecer una renta adecuada, pero sin incrementos desproporcionados».
Sin embargo, el ministerio de Ione Belarra sigue rechazando esta opción y continúa presionando al PSOE para establecer mecanismos que lleven directamente a las bajadas de los alquileres, usando como referencia el índice de precios elaborado por Transportes. Una aplicación que el ministerio de Ábalos define como «poco eficaz para el objetivo que se pretende conseguir que es frenar las subidas abusivas de los alquileres».