Пеноблочный недострой
![Пеноблочный недострой](https://cdn.jpg.wtf/futurico/32/db/1677958215-32db4cca01d705e333aa1480cac4f80c.jpeg?w=700)
Прошло немало событий, а тем временем, география моей работы расширилась чуть дальше, чем приграничные с Подмосковьем регионы. Волею судеб сгонял в Санкт–Петербург, где прокатился по Ленобласти с осмотрами загородных домов. А до этого катался в Брянск одним днём, чтобы оценить качество дома перед покупкой. Об этом и расскажу в посте.
Мои заказчики — молодая семейная пара, встретили меня прямо на платформе, как почётного гостя. После усадили в машину и повезли за город. По дороге мы созвонились с риелтером, который должен был показать нам дом. Он опаздывал. Я из Москвы успел вовремя. А он из Брянска в область опоздал. Ну да ладно, посмотрим через забор.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/4c/e7/1677958771-4ce767e60df1beeba68a1373eff1feb8.jpeg)
Дом на 9,5 сотках с общей площадью 255 м2.
Так, на первый взгляд — неплохо. Двускатная кровля, стоит рассекатель напротив кирпичной вентиляционной трубы, которая торчит из крыши — снег не будет скапливаться за ней. Водостоки на месте, козырёк над крыльцом. Снег на крыше, что косвенно говорит о неплохой теплоизоляции подкровельного пространства. Но издалека много не наобследуешь, поэтому я обрадовался подъехавшему риелтеру, как родному. Он оказался человеком с чувством юмора и презентовал дом в стиле — да, здесь одна половина недоделана, а вторая разрушена, но всё легко привести в порядок, приложив руки. Забегая вперёд скажу, что он был неправ только частично. Во второй части своего утверждения.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/d2/79/1677958833-d279cd62dc485cd962189f0c6529eb38.jpeg)
Крыльцо — всё.
Унитаз — лицо хозяйки! А крыльцо — лицо дома. Судя по лицу, дом чувствовал себя похуже, чем я, поспавший менее 7 часов за двое суток. Декоративная отделка осыпалась, обнажив нам его истинную натуру — суровый серый бетон. Лестничная площадка обрела уклон в два градуса в сторону дома и омывала коробку металлической двери студёной талой водой. От этой процедуры дверь не помолодела, как мне рассказывала бабушка, а покрылась ржавчиной и подклинивала.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/30/25/1677958884-302591ac5ec82df2260b7a8a911732f4.webp)
Бетонные блоки утратили раствор и вышли наружу.
С другой стороны крыльцо уже не скрывало своих проблем и прямо заявляло, что его дни сочтены. Всё это намекает на то, что дренирования участка не было. Но может быть, проблемы только в крыльце?
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/95/65/1677958940-956568f51c226ed559ca6a381118a963.webp)
Декоративная отделка плитняком — отлетает.
Нет. Цоколь также ободрало пучением. Под ним лежит тротуарная плитка, которая в отсутствие хозяев решила гулять самостоятельно. Гидроизоляции нет ни у цоколя, ни у плитки.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/e4/a1/1677958982-e4a1e2205c9dcd8f346bbe370f47f167.webp)
Привет, силикат!
С другой стороны штукатурка полностью слетела и на нас смотрит старый знакомый — силикатный кирпич. Из которого вопреки всем нормам и сделан цоколь дома, находящийся выше уровня грунта.
А ведь СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» учит нас:
1.3. Применение силикатных кирпича, камней и блоков; камней и блоков из ячеистых бетонов; пустотелых керамических кирпича и камней, бетонных блоков с пустотами; керамического кирпича полусухого прессования допускается для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов и цоколей не допускается.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/8e/1d/1677959149-8e1d2ddb33f3c0ebff2f10848c789107.webp)
Тут тоже не всё в порядке...
С другой стороны дома цоколь уже полностью ободран, что разумно. Ибо редкие плазлы плитняка, сумевшие уцепиться за цоколь в борьбе со стихией, хоть и служат символом несгибаемой воли и упорства, но навевают тоску на потенциальных покупателей.
Ок. С отмосткой и цоколем всё понятно, это классический случай. Дренирования нет, водоотведение не обеспечено, гидроизоляции нет. Так давайте же продолжим осмотр, так сказать, с другой стороны цокля — в подвале! Подвал в этом доме большой, с высокими потолками и лестницей из того же силикатного кирпича.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/84/d8/1677959206-84d8b5e0da295ce1a9d001da12a23dd5.webp)
Лестница удобная. По СП, эргономичная.
Лестница, кстати, одна из лучших виденных мной. Соответствует всем нормам эргономики, с хорошим шагом, но почему–то с забежными ступенями вместо лестничной площадки. Поэтому спускаешься в подвал как по винтовой лестнице. Романтика... Кто же нас ждёт в этой темноте? Страшные чудовища? Узник, прикованный цепями к стене?
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/b9/eb/1677959261-b9eb5ddd9b0ccf3a80bb9335e2f86212.webp)
Протечка цоколя. Неоднократная.
Увы, всё ожидаемо. Протечка цоколя. Причём настолько серьёзная, что после неё пришлось делать ремонт. Причём, судя по разным цветам раствора, дважды. И это в здании, которое само находилось в процессе строительства и ремонта. Выходит, это был ремонт ремонта ремонта. Рекурсия, однако.
Ладно, пойдём на уровень выше и проверим, что у нас там. Для начала посмотрим на стяжку. Она положена на слой пенополиэтилена и вся потрескалась, аки степная почва без дождя. Что же с ней произошло?
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/17/d3/1677959322-17d3dd8444ebd879ac5b9e1de2d2f442.webp)
Измеряем прочность бетона
На склерометре 20 единиц, а это значит, стяжка примерно соответствует марке бетона М100, классу В7,5 и не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «Полы», согласно которому:
8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло — и звукоизолирующему слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 или из цементно–песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа.
Ввиду того, что прочность стяжки в два раза ниже рекомендованных норм, произошли её множественные растрескивания по всей площади заливки. Пожалуй, судя по ситуации с цоколем, стоит завести тепловизор и посмотреть, нет ли протечек в перекрытии пола.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/f8/63/1677959418-f86308eeb56ec4cbd0a0df820c961f11.webp)
Оригинальная и кравивая разводка системы отопления. Ну и тёплые полы. Местами.
Нет, тут всё идеально! Установлена система рандомных тёплых полов, магистрали радиаторов отопления хаотично разбросаны и приятно греют ноги. Правда не везде. Это очень элегантное решение, которое не раз порадует владельца, особенно в случае необходимости ремонта при протечке.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/cc/86/1677959626-cc861cededf6fc3ac20ca37b0ac3409b.webp)
Если у тех, кто это делал, был проект коммуникаций, я бы хотел на него глянуть.
Думаю, схема прокладки труб была похожа на карту инопланетян. Какие–то пересекающиеся линии и векторы без всякой логики.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/54/a6/1677959675-54a6c41c4363275f3fd382dfb88b016f.webp)
При этом в углах и на стыке перекрытий со стенами наблюдаются утечки тепла с градиентом в 5–8 градусов к температуре помещения.
Окна и входная дверь первого этажа открываются и закрываются с усилием, наблюдается перекос дверной коробки и зажатие окон в рамах.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/a7/bf/1677959709-a7bf07fc27677ce860ec60619cdbcd31.webp)
Свежо! Как деды жили.
Уникальная дышащая дверь, которая бы приглянулась сторонникам щеледомостроения. Работает по тому же принципу, что и стена из бруса — ограждающая конструкция есть, а теплоизоляции нету.
Отправимся на верх, нас ждёт тёплая кровля.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/64/24/1677959753-64243f11aabf49364bc55588c4276c67.webp)
Паропроницаемая кровля
Утеплённая крыша, которая является потолком второго этажа, продолжает тему дышащих конструкции и бесстыдно показывает нам своё минерально–ватное естество, через непроклеенную пароизоляцию Folder minima H98 (сделанную в Польше, кстати). Что так про это говорит СП? Да не про Польшу, про пароизоляцию!
В СП 17.13330.2017 «Кровли» мы имеем следующее определение пароизоляции:
Пароизоляционный слой: слой из рулонных или мастичных материалов, расположенный в ограждающей конструкции для предохранения ее от воздействия водяных паров, содержащихся в воздухе ограждаемого помещения.
Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:
8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/85/06/1677959843-8506e50b670a7ac3dbd1fc03190cd5c1.webp)
Система охлаждения кровли работает нормально!
Понятно, что за дырявой пароизоляцией следуют продувания и конденсация влаги в утеплителе кровли. Но у нас есть комната, где уже сделана отделка, скаты скрыты гипсокартоном и установлены классные мансардные окна. Посмотрим, как всё устроено там!
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/32/6c/1677960035-326c1ee0e00ca587e15a4f63934e39b9.webp)
С окнами небольшие проблемы
Но, как сказал риелтер, с ними есть небольшие проблемы. Их нужно полностью заменить. Потому, что они нетеплоэффективны. И водопроводны. И однопакетны. Кстати, заодно придётся заменить отделку потолка, стен и пола. Потому, что окна два и работают они одинаково. Ну, немножко руки приложить. Никто же не говорит, что дом идеальный.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/4b/fa/1677960102-4bfa699f2e2c7b4e45c5fbf9b6bbaa34.webp)
Небольшой аквариум...
Вообще, возможно мы просто не поняли систему увлажнения воздуха на мансарде. Вода набирается в стеклопакет и оттуда потихоньку прокапывает в дом, увлажняя пересушенный воздух.
На этом сюрпризы не кончились. Внимательно обследуя стены я порадовался — они идеально вертикальны! Отклонение в пределах 0,05 градуса. Но внезапно что–то насторожило опытного разведчика.
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/b7/01/1677960163-b701987db9fe2b35bf55cd511565ca37.webp)
Маленькая трещинка мечтает стать большим разломом...
Маленькая трещинка, которая робко протянулась через оконный проём на улицу. Давайте же посмотрим на дом снаружи, какие сюрпризы он нам приготовил?
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/65/2c/1677960247-652c922b15491367288b93fe59cca0f6.webp)
Да что себе позволяет этот дом? Он распоясался! Точнее, у него и не было армопояса.
Все оконные проёмы пошли трещинами в разные стороны. Отчего же это может быть, друзья? Конечно же от отсутствия армопояса и перемычек над проёмами. Как я это узнал? Всё просто — тепловизор всегда показывает армопояс, т.к. его теплосопротивление ниже. В стене из пеноблока он наблюдается так:
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/97/89/1677960326-978985713094c066f735eafa022b984d.webp)
Армопояс здорового строителя.
Перемычки над окнами наблюдаются точно так же. А в этом замечательном доме перемычки наблюдаются вот так:
![](https://cdn.jpg.wtf/futurico/76/0d/1677960375-760dd227c91a378d95cf9f9c130034cf.webp)
Армопояс курильщика...
В общем, на этой весёлой ноте мы поспешили попрощаться с риелтером, который предлагал моим заказчикам проехаться в офис и внести залог, чтобы дом не ушёл более расторопным покупателям. Но мы переглянулись, быстро сели в машину и умчались в туман.
Несмотря на то, что цена дома под Брянском примерно в два раза ниже цены дома под Москвой при прочих равных, этот дом мои заказчики не купили. Потому, что реальная его цена минусовая — она равна стоимости демонтажа испорченных стройматериалов и вывоза их с участка. И он до сих пор продаётся, хотя риелтер заверял нас, что вот только вчера этим домом интересовались и готовы внести залог!
Вот такой вышел лонгрид, ну так и меня давно здесь не было. Я по прежнему живу в деревне, в собственном каркасном доме, помогаю строить каркасные дома, решаю проблемы загородных домов. Если нужно связаться лично, мой telegram: karkasovo
Написал технадзор Ad_Ex на o2.d3.ru / комментировать