Новая Рига как деловой кластер Московской области: близость учебных учреждений занимает 2-е место при выборе новостройки
Эксперты пророчат ренессанс Новой Риге — данная локация продолжает оставаться популярным направлением для комфортной жизни, саморазвития и карьерного роста. Это направление примечательно близостью престижных учебных заведений, включая Павловскую гимназию, гимназию Примакова, а также лицей им. В. И. Долгих.
Так, Павловская гимназия по итогам прошлого года вошла в топ-50 лучших школ России, в топ-5 лучших школ Подмосковья, а также в топ-10 лучших школ по направлению «Экономика и управление». Более того, данное учреждение является первым среди частных школ Подмосковья.
Гимназия им. Е. М. Примакова, в свою очередь, является крупнейшим в России гуманитарным кластером. Это уникальный учебный комплекс, в котором обучение ведется на двух языках — русском и английском. В 2024 году данное учреждение оказалось на 2-м месте в России в рейтинге школ по итогам заключительного этапа ВсОШ.
Более того, 1 сентября 2023 года в селе Павловская Слобода на площади 9,8 га открылся Технолицей им. В. И. Долгих. После открытия лицея в него было подано более 3,1 тыс. заявок — все претенденты проходили тестирование, по результатам которого отобрано и зачислено 783 человека.
«В данном направлении строится много объектов недвижимости бизнес- и премиум-класса. В случае, если покупатель рассматривает для себя загородный дом или квартиру для постоянного проживания, то близость хороших учебных заведений является большим конкурентным преимуществом при покупке. Вообще, при выборе проекта близость учебного заведения находится на 2–3-м месте после транспортной доступности и цены», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В агентстве недвижимости Bright Estate рассказывают: Новая Рига в своей трансформации действительно активно притягивает более молодую аудиторию. Здесь построено много проектов в единой архитектурной стилистике с собственными парками, а также благоустроенными прогулочными зонами. Рядом есть все необходимое для комфортной загородной жизни — супермаркеты, рестораны, поликлиники, школы и детские сады.
«По нашим данным, большая часть покупателей здесь — это семьи с детьми, для которых очень важна близость образовательных объектов, желательно — в шаговой доступности, — комментирует Алексей Киреев, директор агентства недвижимости Bright Estate. — Сейчас загородная жизнь на Новой Риге ничем не уступает жизни в Москве, а самое главное, это направление продолжает активно развиваться, повышая инвестиционный потенциал и статус данной локации. Более того, здесь действительно появляется все больше частных и государственных учебных заведений, способных удовлетворить потребности даже самых требовательных жителей».
«При выборе нового земельного участка в Истринском районе для возведения жилого комплекса приоритетным для нас стали именно преимущества локации — Новая Рига действительно славится обширным и понятным набором инфраструктуры, при этом как деловой — что является непривычным фактором для Подмосковья, так и образовательным. Действительно, более 80% семейных покупателей недвижимости бизнес-класса хотели бы видеть по соседству престижные учебные заведения — такое соседство является исключительным с точки зрения Московской области, еще раз подчеркивая уникальность Новорижского направления», — отмечает Дмитрий Усманов, управляющий партнер RS Group, ЖК «Павлово 3».
Более того, чтобы после поступления учащиеся не тратили много времени на дорогу до школы или лицея, родители соглашаются заранее инвестировать в недвижимость, находящуюся рядом с образовательными учреждениями, в качестве долгосрочного вклада в будущее подростков. Другим, не менее популярным вариантом, становится аренда недвижимости в современных жилых комплексах Новой Риги. Уникальным, но особенно запрашиваемым в этом случае является вариант малоэтажных жилых комплексов с современными планировочными и инновационными решениями, а также грамотным и функциональным благоустройством.
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подтверждают: престижный деловой кластер дополняется инвестиционно привлекательной ценовой динамикой. По их данным, на Новорижском шоссе на расстоянии до 50 км от МКАД в реализации находится 1,6 тыс. лотов, при этом средневзвешенная цена кв. м составляет 355,6 тыс. рублей при цене домовладения от 5,3 до 2,7 млрд рублей. За последние 3 года средняя цена в данной локации выросла на 65%, наибольший рост был зафиксирован в 2023–2024 годах во время запуска ипотеки на ИЖС, что послужило дополнительным драйвером роста продаж и цен.