Дефицит земли и льготная ипотека: петербургские девелоперы раскупают промышленные зоны под жилье
Территории бывших заводов стали чаще осваиваться под жилую застройку. На этих участках появляются современные и уютные ЖК, которые пользуются спросом у покупателей.
Пандемия и, появившаяся вслед за ней, ипотека с господдержкой создали небывалый ажиотаж на рынке земельных участков. В Северной столице повышенный интерес девелоперов наблюдается к так называемому «серому поясу» – заброшенным территориям, где ранее располагались производства. Преимуществами этих зон является налаженная дорожная инфраструктура, а также местоположение, которое не выходит за границы КАДа. На данный момент большинство промышленных локаций уже раскуплено, и, по прогнозам экспертов, в ближайшие десять лет будет заселено. «Это несколько тысяч гектаров земли в Петербурге и окрестностях, которые власти согласились перевести под жилое строительство. Всего в городе появится около 15 новых локаций», – рассказывает директор строительной компании «Аквилон» Виталий Коробов.
К районам с высоким потенциалом промышленных земель можно отнести Выборгский, Калининский, Московский и Адмиралтейский. Между тем, освоение заводских участков там идет уже давно. В качестве примера можно привести жилой комплекс «Северная долина», раскинувшийся на Парнасе. Его строительство началось в 2009 году, и сегодня он превратился в оживленный квартал, который и по сей день продолжает расширяться. Пользуется популярностью у девелоперов и Васильевский остров. На его «Гавани» за последнее время было реализовано сразу несколько проектов. Так, на первой линии Финского залива расположился ЖК бизнес-класса «Морская набережная», а за ним высотные дома комфорт-класса «Капитан Немо». «В последние 5 лет данная локация Васильевского острова стала преображаться и превращаться в один из центров культурной жизни Петербурга», – констатирует директор департамента жилой недвижимости «Colliers International» Елизавета Конвей.
Не ускользает из поля зрения петербургских девелоперов и район Лахты. Здесь есть варианты ЖК, достоинства которых уже успели оценить многие горожане. В их числе, например, комплексов апартаментов «Лахта Плаза». В распоряжении жильцов теплая парковка, собственная набережная с шезлонгами, детские игровые площадки, оснащенные качественным финским оборудованием. На первых этажах находится ресторан, спа-салон и конференц-зал, кроме того, к услугам петербуржцев работает прачечная. Несомненным преимуществом лахтинских апартаментов является и вид из окон: они выходят на газпромовский небоскреб. «Главный магнит данной территории – это, несомненно, “Лахта Центр” и образующийся вокруг него комплексный бизнес–кластер. Всё это поднимает стоимость и недвижимости, и земли вокруг этой территории», – считает директор по маркетингу компании-застройщика Юлия Франц.
По соседству с «Лахта Плазой» разместился ЖК «Лахта Парк». Это малоэтажный комплекс апартаментов, который чаще всего выбирают семейные горожане. И на то есть несколько причин. Густой лес Юнтоловского заказника со всех сторон обрамляет жилой квартал, что положительно сказывается на чистоте воздуха. На въезде в «Лахта-Парк» установлен шлагбаум, а вся его территория взята под круглосуточное видеонаблюдение. В пешей доступности находится живописный Лахтинский разлив и многочисленные парковые зоны. А на выходных можно быстро добраться до знаменитых санаториев Ленобласти – они находятся всего в получасе езды от ЖК.
Здесь же стоит отметить и район Черной речки с его обилием парков и наличием действующих станций метро, который привлекает покупателей и, соответственно, застройщиков. ЖК «Riviere Noure», «Новый Лесснер» «Домино» – на выбор горожан сегодня доступны предложения в различных ценовых сегментах.
Поскольку потенциал «серого пояса» Петербурга не безграничен, сейчас девелоперы подыскивают альтернативные варианты под жилую застройку. В первую очередь, их внимание падает на более удаленные территории такие, как Каменка, Шушары, Пулковское, Волхонское шоссе.