В феврале 2026 года арендные квартиры стали дешевле: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?

В прошлом месяце противостояние между арендодателями и арендаторами по вопросам стоимости аренды жилья завершилось в пользу арендаторов. По данным экспертов федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали рынок в 70 крупнейших городах России, в большинстве случаев цены на съемные квартиры снизились.

Квартиры с одной комнатой подорожали в 26 городах из исследованных 70, подешевели в 43, еще в одном городе расценки не изменились. Двухкомнатные квартиры выросли в цене в 29 городах, упали в 39, еще в двух остались неизменными. На «трешки» арендодатели подняли плату в 34 городах, в 36 опустили.

Больше всего ставки выросли в Твери (+1,7%, +3% и +9%), Орле (+2,8%, +2,2% и +8,5%), Магнитогорске (+5,2%, –3,9% и +11,2%), Астрахани (+4,3%, +3,5% и +1,5%), Брянске (+6,7%, –0,1% и +2,7%), Нижнем Тагиле (+6,9%, –0,6% и +2%), Саратове (+2,9%, +0,1% и +5,1%), Чите (–0,9%, +1,9% и +6,6%), Грозном (–1,7%, +1,7% и +6,9%) и Ижевске (+0,9%, +1,4% и +4,5%).

Подешевело больше всего съемное жилье в Якутске (–13,8%, –6,4% и –3,3%), Мурманске (–5,4%, –9% и –7,9%), Курске (–3,4%, –5,2% и –3,5%), Саранске (–1,9%, –3,8% и –6,2%), Кирове (–10,3%, –6,6% и +5,3%), Чебоксарах (–2,4%, –4,6% и –2,4%), Казани (–2,8%, –2,2% и –3,5%), Ленинградской области (–1,5%, –3,5% и –3,3%), Белгороде (–2,1%, –1% и –5,2%) и Владимире (–2,3%, –2% и –3,2%).

В Москве «однушки» не изменились в цене, зато подешевели «двушки» (–0,4%) и «трешки» (–0,1%). В Московской области везде спад: –1,8%, –0,7% и –0,1%, в Санкт-Петербурге также: –1,6%, –0,4% и –1,2%.

В среднем по всем городам одно- и двухкомнатные квартиры претерпели снижение на 0,7% (до 27 600 руб./мес.) и 0,8% (до 34 011 руб./мес.) соответственно, трехкомнатные же смогли удержаться в положительной зоне: +0,5% (до 43 184 руб./мес.).

Предложение сдаваемых в аренду квартир на рынке уменьшилось за месяц на 6-9%.

«В январе цены ощутимо росли – так собственники отыгрывались за период снижения арендной платы. Однако арендаторы этого тренда не оценили и не пошли на поводу у владельцев съемного жилья. Доходы съемщиков не то что не растут, а постепенно падают, а рост цен на продукты и другие товары создает на них дополнительное давление. В феврале арендодатели поняли, что удержать жильцов (или привлечь новых) можно только ценовыми поблажками – так ставки начали «охлаждаться». Тем более что конец зимы – это низкий сезон на данном рынке. Оживление начнется в апреле», - отметил генеральный директор портала Павел Луценко.

Остановимся на Севастополе и Симферополе. Столица Крыма расположилась на 7 месте. Снять однокомнатную квартиру здесь можно за 34 329 рублей, прироста за февраль нет, - 0, 2 %. Арендовать двухкомнатную квартиру можно за 42 393 рублей, прирост за февраль - 1,3 %. Трехкомнатную квартиру можно снять за 50 035 рублей, прирост - 2,0 %. Севастополь в исследовании находится на 19 строчке. Снять однокомнатную квартиру можно за 29 650 рублей, прирост за февраль - 0, 6 %. Арендовать двухкомнатную квартиру можно за 38 720 рублей, прирост за февраль - 1,4 %. Трехкомнатную квартиру можно снять за 47 113 рублей, прироста нет, - 0, 9 %.

Для арендаторов февраль 2026 года стал периодом, требующим особенно осторожного подхода к выбору жилья.

С одной стороны, рынок по-прежнему остаётся дорогостоящим, и значительного снижения ставок в ближайшее время ожидать не приходится.

С другой стороны, рост предложения и появление скидочных вариантов создают шансы на успешные переговоры и поиск компромиссных вариантов. Эффективная стратегия в этих условиях — расширить географию поиска, учитывать не только арендную плату, но и полную стоимость (коммунальные услуги, залоговые выплаты, комиссии агентам), а также тщательно оценивать район с точки зрения транспорта, инфраструктуры и перспектив развития.

Такой подход позволяет избежать ситуаций, когда кажущаяся экономия на ставке оборачивается увеличением транспортных и бытовых расходов.

В целом аренда жилья в Севастополе и Симферополе характеризуется как стабильно перегретая.

Высокие средние ставки, значительная разница в ценах внутри сегментов, насыщенное предложение и сохраняющийся интерес со стороны арендаторов делают рынок непростым как для владельцев, так и для нанимателей.

Основные факторы — стратегическая роль городов в экономике, дефицит качественного жилья и характер миграционных процессов — пока не дают оснований надеяться на быструю стабилизацию или снижение ставок. Скорее речь идёт о постепенной адаптации участников рынка к новым реалиям.

Аренда жилья в Севастополе и Симферополе становится дорогим, но при этом ожидаемым явлением, которое для большинства уже перешло в разряд привычного.