Основные тренды ввода жилья в Крыму и Севастополе: ИЖС пока впереди
Согласно данным Росстата, в I квартале в России было введено 32 млн кв. м, что оказалось на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Рост в основном обеспечило ИЖС (+20%, до 24,7 млн кв. м). Его доля в общем объёме сданного жилья достигла 77% (в январе — марте 2024-го было 70%).
Ввод многоквартирных домов (МКД) в первые три месяца снизился на 17%.
Но основное падение, по мнению экспертов, придется на 2027—2028 годы, а восстановление будет зависеть от государственной денежно-кредитной политики (ДКП).
В случае сохранения её в жёсткой плоскости продолжительное время, для запуска новых проектов компаниям может потребоваться субсидирование ставок кредитования, аналогичное действовавшему в 2022 году.
Большинство крупных девелоперов имеют приемлемую долговую нагрузку.
Часть компаний распродали участки в 2024 году с целью снижения финансовых затрат, которые оказывают существенное давление на прибыль.
Аналитики считают, что комфортный для застройщиков уровень ключевой ставки ЦБ в 15% может быть достигнут в конце 2026-го.
По оперативной статистике сервиса «Про Дома», средняя цена 1 кв. м в России в классе «эконом» по итогам марта по сравнению с тем же месяцем 2024-го увеличилась на 5%. В классе «комфорт» — на 10%, «бизнес» подрос всего на 1%.
На вторичном рынке стоимость жилья за этот период увеличилась на 4%, при этом разница между «первичкой» и «вторичкой» с июля прошлого года держится выше 50% (в марте она составила 52%).
В 2024 году ввод ИЖС превысил ввод в МКД на 37% после 13% в 2023-м.
Причины столь бурного роста эксперты видят в активном спросе после пандемии COVID-19, которая создала возможность работать удаленно и заставила население больше думать о здоровье.
Кроме того, оказали влияние резкий рост стоимости 1 кв. м в МКД и квартирография. Для улучшения жилищных условий люди хотят переселяться в квартиры большей площади, однако в новостройках такие дороги и дефицитны. Наиболее активно ИЖС сегодня ведется в Московской области. На регион приходится каждый второй «квадрат», введённый в Центральном федеральной округе, и каждый восьмой — в РФ.
Наибольшие средние темпы роста ИЖС в период с 2021 по 2024 год наблюдались в республиках Дагестан, Тыва и Чечня. В аутсайдерах — Ульяновская, Белгородская и Липецкая области.
Эксперты считают, что в ближайшее время регионы будут активно заниматься развитием ИЖС, привлекая для этого часть земель из сельского хозяйства.
По данным портала Дом.РФ, в Севастополе с начала года было введено в эксплуатацию 77 тыс. кв. м жилья, которое полностью принадлежит рынку ИЖС. Напомним, что и в 2024 году доля ИЖС преобладала. Так, на этот рынок пришлось 252 тыс. кв. м, тогда как многоквартирных домов – 94 тыс. кв. м. По сравнению с 2023 годом фактический объём ввода всего жилья был ниже на 28%.
Республика Крым в 2024 году всего ввела жилья – 1240 тыс. кв. м, из них доля ИЖС – 910 тыс. кв. м. С начала текущего года в Крыму уже введено 476 тыс. кв. м жилья, доля ИЖС преобладает – 451 тыс. кв. м, в многоквартирных домах – 25 тыс. кв.м. По сравнению с 2023 годом общий объём ввода жилья больше на 2%.
По данным ДОМ.РФ, средняя стоимость строительства частного дома в России составляет 5,8 млн руб. В 2024 году она выросла на 800 тыс. руб.
Самая дорогая земля под ИЖС — в Москве и Санкт-Петербурге (около 1,1 млн руб. за сотку). Недёшевы участки и на юге России: в Дагестане — 810 тыс. руб. за сотку, в Краснодарском крае — 684 тыс. руб., Крыму – 356 тыс. руб., Севастополе – 725 тыс. руб. за сотку.
А самая дешёвая земля в Курганской (31 тыс. руб. за сотку), Новгородской и Псковской (по 41 тыс. руб.) областях.
Строительство нового жилья помогает обеспечивать транспортную доступность локаций, строительство социальной инфраструктуры и создание новых рабочих мест.
Материалы по теме:
«Маленькая доходность». Сколько лет будет окупаться дом в Крыму и Севастополе?
«Маловато будет». Сколько квартир продано в новостройках Севастополя в марте 2025 года?