Покупка жилья по метрам. Как новая схема ипотеки повлияет на семьи с детьми на Алтае

Саму идею риелторы оценивают скептически, считая ее требующей дополнительной проработки

Ставки по семейной ипотеке в России станут дифференцированными в зависимости от количества детей в семье. Суть реформы заключается в том, что чем больше детей в семье, тем ниже ставка по ипотечному кредиту. Изменения введут до 1 июля 2026 года. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, поручивший разработать новую систему. Идея проста: для многодетных семей ставки по ипотечным кредитам снизятся, а для семей с одним ребенком — могут, наоборот, увеличиться, сообщает радиостанция Business (Бизнес) FM.

Что изменится для семей с одним и более детьми?

Четкие правила пока не определены, однако уже есть мнение специалистов о том, что реформа будет выгодной для одних и затруднительной для других. Ольга Гросс, руководитель агентства недвижимости "Гнездо" в Барнауле, пояснила, как это может повлиять на спрос на жилье в Алтайском крае.

«Если в семье один ребенок до семи лет, то процентная ставка по семейной ипотеке увеличится. Обсуждения сейчас идут, что она может стать на уровне 8–10%. Некоторые даже говорят о 12%, но надеюсь, что такого не случится. Если в семье двое детей, то ставка, скорее всего, останется на прежнем уровне, это 6%, та, которая действует сейчас. А если в семье трое и более детей, то ставка снизится и будет на уровне 3–4%», — рассказала Ольга Гросс.

Конечно же, тогда спрос вырастет именно на квартиры семейные, считает эксперт. По ее словам, это формат евротрехкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир площадью от 60 квадратных метров, и такого жилья в новостройках достаточно и в Индустриальном, и в Центральном районах города, и в нагорной части Барнаула, отмечает Ольга Гросс.

Когда стоит оформлять ипотеку?

Парам с одним ребенком можно успеть оформить ипотеку под 6%, пока новая дифференцированная система еще не вступила в силу. Однако, как отмечает Анатолий Захаров, директор барнаульского офиса риелторской компании "Города", решение по дифференцированным ставкам для семей с детьми будет принято до конца года.

«4% при том уровне инфляции, который мы наблюдаем последние несколько лет, — по сути, государство тебе дает деньги бесплатно. И это довольно большое количество семей. Востребованность у этого инструмента точно будет», — отметил Анатолий Захаров.

Приведет ли это к какому-то серьезному влиянию на строительный рынок? Начнут ли застройщики больше строить квартир, рассчитанных на многодетные семьи? Пока трудно сказать, отмечает Захаров. Но застройщики — люди внимательно отслеживающие ситуацию. Если они увидят, что действительно пошел тренд, они довольно быстро на это отреагируют, уверяет собеседник.

Покупка жилья по квадратным метрам: новая инициатива для молодых семей?

Не только изменения в ипотечном кредитовании, но и возможность покупки жилья по квадратным метрам была озвучена как инициатива для нового поколения.

По данным риелторов, в Алтайском крае цена одного квадратного метра в новостройках составляет 160–170 тысяч рублей. Однако саму идею покупки жилья по метру специалисты по недвижимости оценивают скептически, считая ее требующей дополнительной проработки. Вопрос остается открытым, но эта инициатива может изменить подход к рынку недвижимости в России.

Сюжет на Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул