Верховный суд России защитил права жильцов аварийного жилья

Верховный суд России сформировал ряд правовых позиций, которые укрепляют защиту граждан, проживающих в аварийном жилье. Среди ключевых принципов — честная выкупная цена, учёт всех помещений, включая коридоры и кухни, а также право выбора между денежной компенсацией и предоставлением нового жилья. Об этом рассказала «Российская Газета».

Считать надо в пользу человека

Одно из важнейших решений касается жильцов домов коридорного типа (бывших общежитий). Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила решения нижестоящих инстанций по искам собственников малогабаритных комнат в Алтайском крае. Люди много лет не могли добиться справедливого расчёта выкупной стоимости при сносе аварийного дома: чиновники не учитывали в расчётах кухни, санузлы и коридоры общего пользования, из-за чего сумма занижалась на 300–740 тысяч рублей.

Верховный суд указал: при расчёте компенсации необходимо учитывать не только жилую площадь занимаемых помещений, но и вспомогательные площади (кухни, санузлы, коридоры), поскольку такие комнаты по своим характеристикам схожи с комнатами в коммунальных квартирах.

— В противном случае истцы, проживающие в доме коридорного типа, лишаются правовой защиты своих законных прав, — говорится в определении Судебной коллегии.

Нельзя затягивать и лишать выбора

В другом деле Верховный суд защитил жительницу Краснодара с двумя детьми, которую местные власти пытались выселить из аварийного дома, предложив только денежную компенсацию без альтернативы. Однако региональная программа расселения предусматривала не только выплаты, но и строительство или приобретение жилья. Суд указал, что нельзя лишать граждан возможности выбора способа обеспечения жилищных прав, если дом включён в региональную адресную программу.

Позиция президента и главы Верховного суда

На расширенном заседании Госсовета весной 2025 года президент России Владимир Путин поставил задачу: до 2030 года из аварийного жилья должны переехать 345 тысяч человек, будет ликвидировано не менее 6,2 млн кв. метров непригодного для проживания фонда.

Председатель Верховного суда РФ Игорь Краснов, выступая на недавнем совещании судей, подчеркнул:

— При рассмотрении дел необходимо обеспечить безусловный приоритет гарантированных законом прав граждан.
Особо он выделил споры о реализации жилищных прав тех, кто проживает в аварийных домах «порой в нечеловеческих условиях».

Новый ориентир для судов и чиновников

Ректор Российского государственного университета правосудия Ольга Тисен отметила, что позиция Верховного суда уже находит отражение в конкретных решениях. Замруководителя РАПСИ Ирина Новикова добавила: Верховный суд даёт чёткий ориентир — детально исследовать реальную жизненную ситуацию гражданина, не ограничиваясь формальными выводами. Это усиливает защиту собственников аварийного жилья и дисциплинирует чиновников при изъятии и выкупе таких помещений.

Напомним, в Петрозаводске снесли расселенный дом на улице Луначарского.