В России дорожает земля, Севастополь также в ТОП-10

В России стоимость земельных участков растет из-за увеличения зарплат и интереса инвесторов. Если средняя стоимость загородных домов, новостроек и квартир на вторичке в последнее время почти не меняется, то земельные участки продолжают планомерно дорожать. В среднем за год они стали дороже на 18%, включая рост на 8% за лето и начало осени текущего года.

Если обратиться к Севастополю, то можно отметить, что средняя цена сотки за третий квартал текущего года — 733 тысячи рублей. Динамика цен в третьем квартале 2023 года — 18 %.

Тем временем объем ввода индивидуального жилья сокращается на протяжении двух месяцев, следует из данных Росстата. За сентябрь 2024 года было сдано в эксплуатацию более 5,7 млн «квадратов» частных домов. Это на 4,4% меньше, чем в сентябре 2023 года. Впервые отрицательная динамика была зафиксирована по итогам августа. Тогда было построено 6,1 млн «квадратов» индивидуального жилья. Это на 8,8% меньше, чем было сдано в августе 2023 года.

На протяжении первых трёх кварталов 2024 года ввод частных домов увеличивался. В отдельные месяцы прирост ИЖС был значительным. К примеру, в январе было сдано на 44,8% больше частного жилья, чем за такой же период 2023 года. В июне годовой прирост составил 44,7%.

Общий ввод индивидуального жилья с начала 2024 года пока демонстрирует положительную динамику, но из-за накопительного эффекта показатель прироста постепенно будет уменьшаться. За первые семь месяцев 2024 года ввод частных домов вырос на 23,4% по сравнению с прошлогодним значением. По итогам первых восьми месяцев годовой прирост был меньше —18,2%.

По итогам девяти месяцев он составил 15,4%.

Доля частных домов в общей структуре ввода жилой недвижимости уменьшается. По данным Росстата, за четыре месяца показатель снизился на 17,5 п.п. В мае доля индивидуального жилья находилась на уровне 75,7%, к сентябрю она снизилась до 58,2%.

Снижение показателей ввода частного жилья совпало с периодом отмены массовой льготной ипотеки и ужесточением условий семейной ипотеки. Льготный кредит на ИЖС по семейной ипотеке можно получить только при строительстве дома с применением механизма эскроу. Но пока число компаний, использующих эскроу-счета для ИЖС, невелико. Закон об эскроу-счетах в сфере ИЖС полноценно заработает лишь в марте 2025 года.