В Архангельской области встал вопрос о запрете использования гостевых домов
Суд вынес решение о запрете использования жилого дома в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) в качестве базы отдыха. Истец обратился в суд с просьбой остановить деятельность ответчика, который, по его мнению, предоставлял услуги размещения отдыхающих без соблюдения необходимых норм безопасности.
Проверка прокуратуры была инициирована после жалобы арендатора на то, что дом используется для временного проживания людей, что нарушает требования законодательства. Жилой дом не предназначен для коммерческого использования, а земельный участок относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, предназначенной исключительно для садоводства. Таким образом, использование этого дома в других целях противоречит жилищному, земельному и градостроительному законодательству.
Иск прокурора включал требование о запрете эксплуатации жилого дома как базы отдыха или гостиницы без соответствующих разрешений. Ответчик утверждал, что не размещал объявления о сдаче дома в аренду и не получал оплату, а страница в социальной сети была создана его супругой для ведения блога. Он также сообщил, что дом сдавался в аренду лишь несколько раз за символическую плату.
Однако суд изучил скриншоты объявлений в социальной сети ВКонтакте, где были указаны цены на услуги, условия проживания и контактная информация. В одном из объявлений сообщалось, что дом может разместить до 8 человек, а также были указаны дополнительные условия и предложения для гостей.
Суд пришел к выводу, что жилой дом используется с нарушением законодательства для предоставления гостиничных услуг. Оказание таких услуг строго регулируется законом и не может осуществляться без соблюдения всех необходимых требований.
В результате суд удовлетворил исковые требования прокурора в полном объеме, запретив эксплуатацию дома как средства размещения.
Судебное разбирательство показало, что сдача дома в СНТ в качестве гостевого является незаконной, поскольку земельная категория и разрешенное использование не допускают гостиничный бизнес. Одной жалобы соседа или недовольного арендатора может быть достаточно для начала проверки и последующего судебного запрета. При этом аргументы о редком использовании дома или наличии страницы в соцсети, рассматриваемой как блог, не будут приняты во внимание, если имеются доказательства с указанием цен и условий бронирования.