Самострой в многоквартирном доме: «Сохранить нельзя снести». Где ставить запятую?
Вопрос о том, где ставить запятую в судьбе самовольной постройки, возведенной в многоквартирном доме, сегодня стоит как никогда остро. В отличие от индивидуального жилого дома, самострой в МКД затрагивает интересы не одного, а десятков собственников квартир, создает сложные коллизии вещных прав и требует от судов особого подхода.Ежегодно в России выявляются тысячи многоквартирных самостроев. Так, например, в Краснодарском крае по состоянию на июль 2025 года в реестре объектов самовольного строительства значится 207 многоквартирных домов, признанных самостроями. Наибольшее их количество сосредоточено в Сочи - 140 объектов, в Геленджике - 31, в Краснодаре - 14, в Анапе – 11.Прежде чем перейти к анализу судебной практики, важно обозначить ключевую особенность законодательного регулирования. Статья 222 Гражданского кодекса РФ прямо устанавливает запрет для органов местного самоуправления на принятие решений о сносе в административном порядке в отношении ряда объектов. Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 222 ГК РФ, органы местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома. Таким образом, законодатель напрямую вывел многоквартирные дома из сферы административного усмотрения, подчеркнув их особый статус как объектов, затрагивающих интересы множества лиц - жильцов, добросовестных приобретателей, членов их семей. Судьба такого дома может решаться только в судебном порядке, с соблюдением всех процессуальных гарантий и исследованием всех обстоятельств дела.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» систематизировало правовые подходы и ввело ряд важных разъяснений. За четыре года, прошедших с момента принятия Постановления № 44, сформировалась обширная и противоречивая практика применения этих норм, в которой, однако прослеживаются четкие...