Хакасия: новые правила эскроу защитят деньги при строительстве домов
Теперь эскроу-счета необходимо использовать, если строительство ведется с привлечением заемных средств, включая ипотечные программы, а также при покупке готового дома у застройщика или заключении договора подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Такой механизм предполагает, что деньги заказчика размещаются на специальном банковском счете и перечисляются подрядчику только после завершения строительства и выполнения всех условий договора.
Если же дом строится за счет собственных средств без привлечения подрядчика, использование эскроу-счета не является обязательным. При этом специалисты подчеркивают, что новая система направлена на снижение рисков для граждан.
По данным экспертов, за последние годы жители страны потеряли значительные суммы из-за недобросовестных подрядчиков и незавершенного строительства. Речь идет о десятках миллиардов рублей, а число пострадавших исчисляется тысячами человек. Многие из них заключали договоры в рамках ипотечных программ, однако в итоге сталкивались с финансовыми потерями и недостроенными объектами.
Министр строительства Республики Хакасия Виталий Пестриков отметил, что на федеральном уровне продолжается работа над дополнительными мерами защиты граждан. В частности, обсуждается создание реестра пострадавших от недобросовестных подрядчиков, однако этот механизм пока находится в стадии доработки.
По прогнозам ДОМ.РФ, к 2030 году около половины частных домов в стране будут строиться с участием профессиональных подрядчиков с использованием счетов эскроу. В ведомстве считают, что такие меры помогут сделать рынок индивидуального строительства более прозрачным и безопасным для граждан.