Жители Краснодарского края все чаще оформляют семейную ипотеку
Жители Краснодарского края все чаще оформляют семейную ипотеку
Во второй половине 2025 года рынок ипотеки постепенно вышел из спада. Кредитов стали брать больше - как по программам с господдержкой, так и по обычным ставкам. При этом зависимость от льготных займов немного снизилась. Объём субсидированных кредитов вырос более чем в два раза: с 790 млрд рублей в первом полугодии до почти 1,7 трлн во втором. Однако их доля в общей выдаче сократилась до 80% - минус пять процентных пунктов.
Льготные кредиты бьют рекорды, но рынок выравнивается
По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, выдачи по господдержке росли весь второй полугодовой период. В декабре был установлен исторический максимум - более 500 млрд рублей. Это 44% выше прежнего рекорда 2024 года.
Одновременно начала возвращаться и базовая ипотека. Объёмы кредитов по рыночным ставкам выросли более чем втрое - со 134 до 418 млрд рублей. Их доля увеличилась до 20%. Эксперты считают, что спрос постепенно распределяется более равномерно.
Семейная ипотека стала главной программой
Основную часть льготных займов сейчас оформляют семьи с детьми. После закрытия массовой программы господдержки именно этот формат стал самым востребованным. Доля семейной ипотеки выросла с 52% до 70%. Выдачи увеличивались весь год и в декабре достигли рекордных 464,3 млрд рублей.
Больше всего таких кредитов берут в Хакасии, Астраханской области и Ставропольском крае. Среди крупных регионов высокий спрос фиксируют в Краснодарском крае и Ростовской области - около 84% всех ипотек.
Представитель регионального отделения банка Татьяна Чакалова пояснила, что Кубань остаётся привлекательной для переезда, поэтому семейная ипотека здесь стабильно востребована.
Растёт интерес к дальневосточной и ИТ-ипотеке
Спрос увеличился и на другие льготные программы. Дальневосточная и арктическая ипотека прибавила около 80% - объём вырос до 126 млрд рублей. В декабре показатели стали рекордными. Чаще всего её оформляют в Бурятии, Якутии, на Сахалине и в Приморье.
Почти на столько же выросла ИТ-ипотека. Однако суммы остаются меньше - 29 млрд рублей за полугодие. Наиболее активно её берут в Новосибирской области, Татарстане, Нижегородской и Свердловской областях.
Рыночная ипотека возвращается
Во второй половине года заметно оживился и рынок обычных кредитов без субсидий. Их объём увеличился более чем на 200%. В декабре банки выдали около 110 млрд рублей. Эксперты связывают это со снижением ставок - с почти 29% до менее 20%, а также с отложенным спросом: многие покупатели ждали более выгодных условий.
Как считают статистику
С этого года аналитики оценивают рынок не по количеству сделок, а по сумме выданных средств. В расчётах учитываются и дополнительные транши. Данные формируются на основе ипотечных сделок крупнейшего банка страны.