Ставки по ипотечным кредитам на новостройки и готовое жилье впервые сравнялись

Ставки по ипотечным кредитам на покупку новостроек и готового жилья впервые в истории рынка сравнялись. Как пишет газета «Известия», этот тренд, отмеченный рядом участников рынка, подтвердили в Минстрое.

По данным исследования «Метриум Групп», в октябре 2017 года размер базовой ставки по ипотечным кредитам у десяти крупнейших банков, на долю которых приходится 92% всех выданных займов, составил 10,24%. Еще в августе ставки по уже выданным ипотечным займам на вторичном рынке были на 0,4 процентного пункта выше, чем на первичном.

«Да, действительно, мы отмечаем такой тренд. Сейчас процентная ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 9,3—9,7%, на вторичном рынке — 9,4—10%», — сообщил «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

По его словам, есть все основания полагать, что в 2017 году объем выданных ипотечных кредитов может быть рекордным и составить 1,8 трлн рублей.

«Повышается доступность жилья для населения: доходы растут быстрее цен на квартиры», — поясняет Стасишин.

По оценке аналитического центра АИЖК, ставки в октябре, действительно, сравнялись, но, по расчетам центра, они оказались еще ниже — 9,6% по сравнению с 10,24% у «Метриум Групп».

«В октябре 2017 года средневзвешенные ставки предложения по ипотеке на готовое и строящееся жилье, рассчитанные для топ-15 ипотечных кредиторов, сравнялись и достигли уровня 9,6%. В октябре 2016 года соответствующая разница в ставках достигала 1,4 п. п. За январь — октябрь ставки снизились на 1,8 п. п. и 2,8 п. п. на первичном и вторичном рынках жилья соответственно. Ключевая ставка Банка России за тот же период снизилась на 1,5 п. п. Падение средневзвешенной ставки предложения по ипотечным кредитам ниже уровня 10% как на первичном, так и на вторичном рынке является новым рекордом», — сообщили в АИЖК.

Новость

По словам экспертов, основные причины выравнивания ставок заключаются в общей стабилизации рынка и отмене госсубсидий — остались только рыночные механизмы, ставки весь год плавно снижались.

В аналитическом центре АИЖК объяснили сближение ставок двумя факторами.

«После окончания госпрограммы субсидирования крупнейшие кредиторы на фоне снижения ключевой ставки оперативно обеспечили условия ипотечного кредитования на уровне, сопоставимом с госпрограммой, а затем и с более низкими ставками. При этом у большинства кредиторов в структуре продаж ипотечных продуктов сегмент вторичного рынка жилья занимает не менее 50% от структуры продаж. Это обусловило необходимость опережающего снижения ставок на вторичном рынке», — пояснили в аналитическом центре.

Второй фактор — это значительная трансформация продуктовых линеек крупнейших кредиторов. Как объяснили в АИЖК, ипотечные продукты стали формироваться на базе плоской шкалы ставок. Их уровень не зависит от размера первоначального взноса и максимально единообразен для широкого круга заемщиков. На этом фоне большая часть банков отказывается и от изменения процентной ставки на этапе строительства и после его окончания.

Продуктовый виджет

Данные «Метриум Групп» подтвердили и другие участники рынка. Директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева отметила, что можно найти еще более выгодные предложения как на первичном, так и на вторичном рынке.

«Действительно, сейчас ипотечные ставки на первичном и вторичном рынках сравнялись. На первичном рынке ставки начинаются от 9,5%, в топовых банках можно найти аналогичные предложения и для вторички», — отметила она.

Как уточнила Гусева, некоторое время назад специализированные акции с пониженными ставками были характерны исключительно для рынка новостроек, но сейчас подобные предложения можно встретить и при оформлении ипотечного кредита на покупку вторичной квартиры.

«В рамках таких акций ставки начинаются от 6%, правда, при соблюдении специальных условий или на несколько первых лет кредита», — отметила Гусева.

Руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко также признала, что если брать стандартные программы кредитования, то ставки по ипотеке на вторичное жилье и новостройки можно назвать сопоставимыми.

Как пояснили эксперты, раньше кредиты на покупку квартир в новостройках были более доступны благодаря программам субсидирования.

«В 2015 и 2016 годах действовала господдержка на первичном рынке, а проценты по ипотеке на вторичное жилье не субсидировались. В 2017 году ставки выравнялись, однако отдельные проекты могут демонстрировать существенную разницу в ставках с учетом коммерческого субсидирования», — сообщила Мищенко.

За счет того, что ставки выравнялись, вторичный рынок сможет привлечь больше покупателей.

«Для покупателей равные ставки для обоих рынков означают свободу выбора между различными вариантами. После отмены льготной ипотеки произошло перераспределение части спроса с первичного на вторичный рынок — до этого некоторые покупатели из-за высоких ставок и, как следствие, огромных переплат просто не рассматривали варианты на вторичном рынке», — объяснила Татьяна Гусева.

По данным АИЖК, в сентябре было выдано около 100 тыс. жилищных кредитов на 180—190 млрд рублей. Таким образом, российский ипотечный рынок вырос на 40—50% к сентябрю 2016 года.

Новость