Зеленоградск уплотняется. Местные власти ищут новые площади для застройки

С участками под строительство в городе страшный дефицит

Сейчас обсуждают генплан Зеленоградского городского округа до 2037 г. Накануне официальных публичных слушаний в райцентре общественность организовала свои. На них пришёл представитель администрации. Закончилось всё скандалом.

Город «испортили»

В городском Центре культуры и искусства собралось немало народу. Тема застройки волнует горожан, хотя большинство проект генплана не читали. Возмущались тем, как в городе строят сейчас. Зеленоградск, по мнению части жителей, «испортили»: на въезде в него встречают примитивные многоэтажки. По мере их размножения город превращается в каменные джунгли.

«Не делайте из Зеленоградска спальный район Калининграда! Оставьте его курортом!» - кричал один из выступавших.

Однако замглавы местной администрации Руслан Андронов в том, что растут такие кварталы, видит только плюсы.

«Когда там было болото и комары, все называли район «Комарово», - говорит он. - Сейчас совсем другая ситуация. Если бы квартал был несимпатичный, там не покупали бы квартиры. Мы заинтересованы в том, чтобы строили жилые дома и была налогооблагаемая база. Это - доходы бюджета».

Население округа быстро растёт за счёт мигрантов. В 2013 г. сюда переехало 1562 чел., в 2014-м - 2060, в 2015-м - 2042.

В проекте генплана говорится: нужно наращивать темпы жилищного строительства, в том числе за счёт уплотнительной застройки: «В основе проектных решений по формированию жилой среды заложены следующие принципы: реконструкция территории существующей жилой застройки и её уплотнение...».

Жилфонд города Зеленоградска планируют нарастить с 736,5 тыс. м2 (по состоянию на 2017 г.) до 969 тыс. м2 , то есть на треть. И это, не считая производственных зданий, туристической и социальной инфраструктуры. Планируется строительство начальной школы-детсада на 500 мест, расширение больницы и другое.

Мало земли

Как может выглядеть уплотнительная застройка в Зеленоградске, можно судить по ситуации на ул. Московской, 8. Сейчас жильцы этого дома, выходя на балкон, натыкаются взглядом на стену строящегося напротив «Клуба красоты и здоровья» .

«У нас нет придомовой территории: с одной стороны - дорога, с другой -этот клуб, - показывают жильцы. - На его месте раньше стоял аварийный немецкий домик. Мы ждали его сноса и просили отдать нам три соточки земли под ним под придомовую территорию. Администрация обещала. А позже провели слушания, о которых мы не знали. Переформировали участки, маленький домик (№ 2 по ул. Ткаченко) перевели в категорию нежилых строений, «прикрепили» к нему 3 сотки, при том, что наш дом на 32 квартиры земельного участка не имел».

Застройщик купил с аукциона нежилое строение, участок перешёл ему в аренду. На месте снесённого домика достраивают «Клуб красоты и здоровья» высотой 11,45 м. По словам жителей, нарушены санитарные и противопожарные нормы: бытовые разрывы между зданиями должны быть не менее 15 м, а у них - 5,5 м. Но, судя по ответам местной администрации и агентства по градостроению области, на момент выдачи разрешения на строительство, всё было законно. Жители судятся.

Примеры уплотнительной застройки есть в других точках города. На неё жаловались жильцы дома рядом с новым отелем на ул. Володарского. А в прошлом году - жители домов № 6, 10 и 12 по ул. Чкалова обращались в СМИ - прямо у дома № 6 разрешили строить большое здание.

С участками под строительство в городе страшный дефицит. Администрация так активно ищет новые площадки для инвесторов, что порой перегибает палку в своём усердии. Пример - прошлогодний проект по «развитию» исторического центра города, когда вышло постановление о сносе якабы аварийных 23 домов в границах улиц Московская, Володарского, Чкалова, Октябрьской. Для жителей это стало большой неожиданностью. Многие дома - в хорошем состоянии, отремонтированы. Жителям хотели предложить переселиться из центра, в двух шагах от моря, на окраины, а дома отдать инвесторам. Но эта идея вызвала бурю возмущения общественности, прокуратура постановление опротестовала. Суд признал его незаконным. Но проблема поиска новых площадок под строительство осталась.