Другие новости Зеленогорска и Ленинградской области на этот час
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


Перспектива изменения правового статуса апартаментов подхлестнула рост цен на них

6903
Перспектива изменения правового статуса апартаментов подхлестнула рост цен на них

Стоимость апартаментов в Москве и Подмосковье за год выросла на 38%, в то время как квартиры в новостройках там же подорожали на 35%. В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра в апартаментах росла на 50% быстрее, чем цена на «квадраты» в квартирах. К скачку цен на апартаменты привело сокращение предложения и увеличение спроса на помещения, для которых собираются определить правовой статус и приравнять к жилью. Покупатели присмотрелись к преимуществам апартаментов и переориентировали на них свой интерес.

В Москве и Северной столице вырос спрос на апартаменты

На данный момент доля апартаментов в общем объеме предложения московского рынка жилой недвижимости составляет около 20%. Из них 44% – это бизнес-класс, 33% – класс премиум, 18% – класс комфорт и 5% составляют элитный сегмент. Тенденция такова: только за первое полугодие 2021 года экспозиция апартаментов на московском рынке сократилась на 33%, за год — на 45%. В это же время предложение на квартиры уменьшилось всего на 16-31%.

«На фоне обсуждения правового статуса апартаментов и возможного приравнивания их к жилью спрос на такой формат недвижимости вырос на 42%, поскольку апартаменты дешевле аналогичных по параметрам квартир на 15-20%. В случае изменения их правового статуса выгода будет ощутима», – говорит замдиректора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Так же как и в Москве, обсуждаемые правительством планы по и изменению статуса апартаментов в Петербурге подогрели цены на этот вид жилья. Но в Северной столице стоимость квадратного метра в апартаментах росла на 50% быстрее, чем цена на «квадраты» в квартирах.

В первом полугодии 2021 года инвестиции в земельные участки под жилье и строительство апартаментов в Санкт-Петербурге составили 1,05 млрд долларов из 1,4 млрд долларов общего объема инвестиций в недвижимость.

Жилье и стабильные инвестиции

Еще два года назад в России оценочно насчитывалось около 5-7 млн кв. м. апартаментов. Чаще всего их возводили и продолжают возводить в крупных городах. Со временем покупатели поняли, что апартаменты – это и полноценная замена собственной квартире, и инвестиционный продукт. Апартаменты можно в дальнейшем более выгодно перепродавать или получать постоянный доход, сдавая в долгосрочную или краткосрочную аренду самостоятельно, а иногда и через управляющую компанию. При этом доходность апартаментов в 2-3 раза выше, чем у любого депозита.

Доходность апартаментов при долгосрочной аренде, по данным «Метриума», составляет порядка 7-9% годовых, квартир – 5-7%, при краткосрочной – 10% и 8% годовых, соответственно. Основатель компании Realiste Алексей Гальцев оценивает инвестиционные перспективы апартаментов по итогам этого года на 30% выше, чем у квартир.

Но апартаменты апартаментам рознь. И при их покупке важно учитывать перспективность локации, наличие развитой инфраструктуры, качество объекта и использование современных архитектурных решений.

Самыми перспективными районами для приобретения жилья в Петербурге считаются намывные территории, Приморский, Красносельский и Курортный районы. Но многие эксперты рекомендуют присмотреться к активно развивающемуся Приморскому району, где не так давно появился и вскоре будет заселен «Лахта Центр».

Неподалеку от небоскреба есть сразу два комплекса апартаментов – класса комфорт и бизнес. «Лахта Парк» расположен в зеленой зоне, имеет охраняемую территорию, современные детские площадки, зоны для выгула собак, удобные прогулочные дорожки, парковки. Там уже работают кофейня, фитнес-центр, винный бутик и салон красоты. Апартаменты и сити-виллы «Лахта Парка» еще есть в продаже, и их можно рассматривать в качестве удачной покупки как улучшенную альтернативу стандартным квартирам и домам для жизни. Но их приобретение может рассматриваться и в качестве удачного вложения средств, например, для сдачи в долгосрочную аренду либо для последующей перепродажи.

Апарт-комплекс «Лахта Плаза», расположенный на берегу Финского залива, относится к классу бизнес с присущими ему прекрасными видовыми характеристиками и первоклассным внутренним и внешним оформлением. «Лахта Плаза» предлагает покупателям целый комплекс услуг – паркинг, кладовые, ресторан, СПА, конференц-зал, а также благоустроенную внутреннюю территорию и дизайнерские входные группы. Приобретение апартаментов в «Лахта Плазе» обеспечит сохранение и приумножение вложенного капитала.

Не верьте мифам

В случае сдачи в аренду апартаментов их собственник не несет затрат на оплату коммунальных платежей, как и при сдаче в аренду квартир. Но это не единственный их плюс. Например, из-за более высокой стоимости квартир срок окупаемости вложений в них для сдачи в аренду сейчас составляет около 20-25 лет, а у апартаментов в той же категории он составляет от 9 до 11 лет. При этом апартаменты часто отличаются от типовых квартир интересными проектными решениями, привлекательными планировками, более качественной отделкой.

«Что касается налога на сами апартаменты, то долгое время существовал миф о том, что он высок. Ведь апартаменты – коммерческая недвижимость. Этот миф пора уже окончательно развенчать. Есть закон о налогообложении физических лиц, в котором указаны налоги и ставки, в зависимости от кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости эти ставки от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Для сравнения: налог на жильё рассчитывается как 0,1% от кадастровой стоимости. Но – апартаменты не попадают в категории коммерческой недвижимости, описанные в данном законе. Они относятся к иным объектам налогообложения. И облагаются налогом, как и квартиры, в размере 0,1%. И есть ещё одно но: кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у жилья сопоставимой площади в сопоставимом районе. Поскольку они относятся к нежилой недвижимости. Поэтому при прочих равных налог на апартаменты как на недвижимость будет ниже, чем на квартиру», – пояснила кандидат экономических наук по специальности «развитие мирового рынка гостиничной недвижимости», генеральный директор УК PSK Invest Анна Панова.

 

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Фирмам Архангельской области помогут с оборудованием для аквакультуры



Мир

Группа с низкой социальной ответственность Би-2 обзывает россиян нищебродами, но концерты в России отменять не хочет




Українські новини

Компания Юрия Кормышкина начала оросительный сезон с посева овощных культур в Николаевской области



Новости 24 часа

В Барнауле около ТРЦ Galaxy маршрутка сбила мужчину



Game News

When's the last time you were excited about a Kickstarter?



Зеленогорск

Перспектива изменения правового статуса апартаментов подхлестнула рост цен на них



News Every Day

1 epic duvet day and 8 other great bits of horsey social media this week



Авто

Первый этап западного обхода Южно-Сахалинска завершат в 2025 году



Москва

Фестиваль боевых искусств провели в Долгопрудном



Вадим Самойлов

Вадим Самойлов напомнил, что уехавшие звезды не единственные носители русской культуры



Москва

Терюшков высказался о возможном трансфере Дзюбы в «Химки»



Новак Джокович

Теннисист Джокович рассказал, что его предупредили насчет высказываний на острые темы



Санкт-Петербург

ЦСКА выиграл у "Зенита" второй матч финала Единой лиги ВТБ



Германия

Цена запчастей у дилера, валютные переводы, лучший универсал BMW M550d из Германии



Симферополь

Анекдот дня: звонит как-то Путину министр финансов США



Москва

Что с сайтом 123ru.net (правда)



Ленинградская область

Фоторепортаж: как Александр Дрозденко с «Командой 47» зелёные инициативы обсуждал



Москва

Комбинированную вакцину от гриппа и коронавируса создают ИСКЧ и Нацимбио



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Зеленогорска — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Зеленогорска или других населённых пунктов Ленинградской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Зеленогорске можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Зеленогорске и Ленинградской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Зеленогорска и Ленинградской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Зеленогорска — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. Отели в Зеленогорске — здесь. Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Ленинградской области
Ленинградская область

«Ростерминалуголь» организовал научную экспедицию к местам обитания балтийской кольчатой нерпы





Путин в Ленинградской области
Москва

Песков: разнообразная география встреч Путина и Лукашенко не является чем-то необычным


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Запад подтолкнул Белоруссию активно заниматься экономикой, заявил Лукашенко




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире

Навальный в Ленинградской области


Здоровье в Ленинградской области


Частные объявления в Зеленогорске, в Ленинградской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Баста

Первое документальное кино о Басте выйдет на KION 24 мая



Москва

16 волоколамцев получили золотые знаки отличия ГТО

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net