Девять месяцев «КОТавасии»

ИАА «УралБизнесКонсалтинг» продолжает следить за ситуацией на рынке управления многоквартирными домами в Свердловской области. После достаточно длительного периода стабилизации рынка, продолжавшегося в течение последних лет, на нем опять начинают появляться признаки возможных конфликтов за передел сфер влияния. Одной из точек коммунальной напряженности стала Верхняя Пышма, на рынок коммунальных услуг которой не первый год пытается зайти УК «КОТ» из Березовского. В первый раз эта управляющая компания попыталась закрепиться в Верхней Пышме в 2022 году, когда выиграла конкурс на обслуживание 16 домов. Эти жилые объекты УК «КОТ» эксплуатировала с июня 2022-го по март 2023 года, после чего контракт был расторгнут нанимателем. Причиной стали утрата доверия, бездействие и провалы в обслуживании жилого фонда. Как сообщается в заявлении конкурсного управляющего, УК «КОТ» не проверила общедомовые приборы учета тепла и не ввела их в эксплуатацию к началу отопительного сезона, из-за чего жильцы платили по нормативу, а не по реальному потреблению тепловых ресурсов. Также была проигнорирована подготовка к отопительному сезону: не промывалась система отопления, в системах холодного и горячего водоснабжения не делали ревизию сантехоборудования и канализации, что вылилось в проблемы зимой. Но больше всего управляющего не устроило то, что УК «КОТ» игнорировала многочисленные жалобы жителей на состояние кровель и крыш зданий, из-за чего происходили затопления жилых помещений. Вторую попытку компания предприняла в 2024 году, когда вследствие длительной череды собраний собственников жилья и последовавших за ними судов на несколько месяцев УК «КОТ» получила контроль над двумя подъездами дома по адресу Успенский проспект, 113 Д. Управление это также не продлилось долго: решение собраний жителей было оспорено в судебной инстанции. В ходе разбирательств выяснилось, что, по словам юристов, значительная часть бюллетеней выглядит так, будто они были заполнены одной рукой. Чтобы подтвердить свои наблюдения, юристы обратились к специалистам-графологам для проведения почерковедческой экспертизы. Те подтвердили, что больше половины (13 из 20) из переданных на экспертизу подписей имеют признаки того, что их поставили не собственники жилья: не совпадали с образцами подписей, которые владельцы оставили на документах по приемке жилых помещений. С высокой долей вероятности, они были просто фальсифицированы. Отметим, что это далеко не первый подобный случай в практике УК «КОТ». Подобные инциденты были отмечены и в Березовском. При этом итоги нескольких месяцев управления общедомовым имуществом оказались шокирующими как для жителей дома, так и для профессиональных коммунальщиков. Оказалось, что за время работы УК «КОТ» в полную негодность пришла газовая котельная, которая снабжала дом горячей водой и теплом. В апреле 2024 года УК «КОТ» приняла 10 котлов в идеальном состоянии, о чем свидетельствуют соответствующие акты. А в декабре 2024 года при сдаче котельной выяснилось, что шесть котлов из десяти выведены из строя. Все это подтверждено соответствующим актами. В результате собственникам дома был нанесен ущерб в несколько миллионов рублей. Точную сумму выявит комиссия специализированной лицензированной организации совместно с Ростехнадзором. Как выяснили жильцы, УК «КОТ» не заключила договор со специализированной обслуживающей организацией и эксплуатировала котлы самостоятельно, хотя не имела на это соответствующих допусков и разрешений. Но на этом последствия управления УК «КОТ» не закончились. 15 января 2025 года представители новой УК и уполномоченной специализированной организации «Энергопроф» в присутствии представителей комитета ЖКХ администрации Верхней Пышмы провели комиссионное обследование подвала, насосной, индивидуального теплопункта. Данная проверка была организована в связи с нерабочем состоянием насосного оборудования и некорректной работой системы теплоснабжения.В ходе обследования была произведена проверка работы оборудования и разборка насоса. В процессе демонтажа было установлено, что в кожухе насоса отсутствовал механизм. То есть фактически насос по перекачке горячей воды в доме отсутствовал. Видимо, он был демонтирован во время управления УК «КОТ». По данному факту были составлены соответствующие акты. Документы будут направлены в контрольные органы. Жители и новая УК рассматривают возможность обращения в суд. Очевидно, что проверки состояния общедомового имущества после эксплуатации «КОТом» продолжатся. Вполне вероятно, что их следствием станет обращение в контролирующие органы, прокуратуру и суд. Как отмечают эксперты коммунального рынка, итогом подобного отношения к вверенному имуществу могут стать многомиллионные штрафы или даже отзыв лицензии. УрБК будет следить за развитием событий.