Финский застройщик ЮИТ в суде Тюмени пытается продавить конкурентов. Госстройнадзор вскрыл массовые нарушения при строительстве престижного жилья

Население критикует новостройки ЮИТаНа рынке жилищного строительства Тюменской области накаляется ситуация. Девелоперы и эксперты отрасли говорят о конфликтах, по всей видимости, генерируемых местным подразделением финского концерна YIT (ЮИТ). Застройщик, головной офис которого расположен в Санкт-Петербурге, по словам собеседников издания, был замечен в самовольном занятии участков других девелоперов, а также муниципальных земель. При этом отмечается, что претензии со стороны коллег и управленцев мэрии представители ЮИТ игнорируют, просто не появляясь на совещаниях в городской администрации и, исходя из содержания кулуарных разговоров участников рынка, ссылаясь на якобы «близкие отношения с высокопоставленными федеральными чиновниками», и в ряде случаев конфронтация уже перетекла в судебную плоскость. Неоднократно в деятельности предприятия выявлялись многочисленные нарушения и представителями Управления государственного строительного надзора Тюменской области. Пока сами представители фирмы предпочитают хранить молчание, аналитики прогнозируют дальнейшую эскалацию конфликтов и «выявление этих пока безызвестных федеральных лоббистов финнов». В Арбитражный суд Тюменской области поступил иск тюменского ООО «Специализированный застройщик «Меридиан» к АО «ЮИТ Санкт-Петербург» (подразделение финского концерна Yit Project Invest Oy , преемник прекратившего деятельность 3 июля 2019 года ООО «ЮИТ Тюмень»). Заявление принято к производству 28 ноября. В документах указано, что речь идет «об установлении сервитута», но в компании «Меридиан» отказались делиться подробностями иска, предложив дождаться заседания суда. Однако другие представители рынка указывают, что, по всей видимости, конфликтная ситуация могла возникнуть на территории, где граничат застраиваемые компаниями участки. Фото: yit-moscow.ru В настоящее время ЮИТ реализует на территории Тюмени несколько проектов. Среди них – флагманский ЖК «Сити Zen» в центре областной столицы, ЖК «Жуков» на улице Бакинских комиссаров и ЖК «Финский залив» на территории бывшего «Тюменского судостроительно-судоремонтного завода». Именно на этом участке расположен и ЖК «Новый мыс» «Меридиана». По всей вероятности, именно здесь и возникла конфликтная ситуация, которая привела к обращению в суд. Следящие за деятельностью подразделения финского концерна профильные телеграм-каналы указывают, что для ЮИТ такие случаи не единичны. « YIT в Тюмени самовольным образом захватил часть земельного участка другого застройщика, по другому участку без разрешения проложил кабельную линию, разместил без соответствующей на то санкции парковки на муниципальных землях. И в довершение демонстративно игнорирует прогулами совещания в городской администрации по вопросам отрасли. Притчей во языцех стала публичная перепалка представителей YIT на совещании в Главном управлении строительства с его руководством. Никто из тюменских не может найти управу на иностранного инвестора», – делится собственным суждением автор канала «Повестка». По информации инсайдеров рынка, такая агрессивная политика может объясняться якобы существующими у руководства холдинга в Санкт-Петербурге «дружескими отношениями с директором Службы внешней разведки Сергеем Нарышкиным и спецпредставителем президента РФ по вопросам природоохранной деятельности, экологии и транспорта Сергеем Ивановым», делится легендой финнов инсайдер агентства в администрации Тюмени. «В отраслевой среде циркулирует информация о скандалах с финским застройщиком. Вероятно, там считают, что заслуживают особых условий. Но у властей, в первую очередь региональных, есть рычаги воздействия в ответ на игнорирование базовых ценностей рынка. В систему органов власти входит Госстройнадзор, и у него уже возникали вопросы к компании. Кроме того, есть Роспотребнадзор, и если будет желание, то можно осложнить жизнь любому застройщику. Другое дело, что у нас сложилась благоприятная атмосфера взаимоотношений с инвесторами, и, надеюсь, конфликты не потребуется урегулировать жесткими мерами», – говорит собеседник издания, близкий к профильным ведомствам региона Собеседники издания в отрасли наряду с этим указывают, что, по их данным, руководство холдинга в настоящее время ищет замену одному из топ-менеджеров тюменского подразделения Инге Семеновой. На официальном сайте она упоминалась, в частности, как вице-президент региона Тюмень ООО «ЮИТ Тюмень». В ряде местных СМИ Семенову также называли гендиректором предприятия, однако, по данным базы «Контур. Фокус», до реорганизации в форме присоединения к АО «ЮИТ Санкт-Петербург» этот пост занимали другие люди. Последним в списке значился Виталий Нестеров (с 8 февраля 2019 года), а до него фирму возглавляли Олег Билянский, Гор Оганесян, Олег Шаповалов и Федор Воропаев. Ныне действующим АО «ЮИТ Санкт-Петербург» в качестве генерального директора управляет Теему Тапани Хелпполайнен, а в роли директора – Владимир Шабанов. «На рынке говорят, что Инга Семенова, будучи вице-президентом регионального подразделения, обладает широкими полномочиями. Якобы она могла получать откаты от представителей подрядных организаций, заключавших контракты. Сейчас в холдинге задумались о ротации в западно-сибирском филиале, но насколько эти вещи взаимосвязаны, сказать сложно. Возможно, что влияние оказали неоднократные претензии со стороны контролирующих органов», – рассуждает отраслевик. Отметим, что слова специалиста относительно нарушений при возведении объектов подтверждаются итогами внеплановых проверок Госстройнадзора, которые продолжались вплоть до реорганизации ООО «ЮИТ Тюмень». Так, к примеру, в 2018 году ведомство уличало застройщика в серьезных отступлениях от проекта при возведении многоэтажного здания на улице Бакинских комиссаров, нарушениях требований безопасности на стройплощадке и нанесении экологического вреда. «Отделка фасадов здания не соответствует паспорту утвержденного проекта. Отсутствуют схемы, отображающие расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка. Отсутствуют документы о соответствии выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации на ливневую (дождевую) канализацию. Благоустройство не соответствует плану благоустройства утвержденного проекта: не обозначены границы очередной очереди строительства (жилой зоны, строительной зоны)», – следует, в частности, из документов проверки. В июне-июле текущего года Госстройнадзор провел очередные ревизии строительной площадки. На этот раз претензии ведомства касались норм противопожарной безопасности в строящемся здании. Финскому застройщику были выданы очередные предписания. Стройплощадка ЖК «Финский залив» Фото: twitter.com/tyumnru ЖК «Жуков» был введен в строй в середине сентября текущего года, однако на специализированных сайтах уже можно обнаружить немалое число негативных отзывов от квартировладельцев. Среди них – жалобы на тесные помещения, грязь и строительный мусор на придомовой территории, низкую звукоизоляцию и интерес к клиенту только на стадии продажи жилья. «Хоть ЖК и новый, но водопроводные трубы уже ржавые – из горячего крана идет рыжая вода, в которой противно мыться. Все внутренние перегородки в трещинах, причем новые появляются по сей день, ламинат в коридоре разошелся в двух местах у всех жильцов по вертикальной оси. Облицовка дома потрескалась, снимают до пеноблоков и меняют по гарантии. Уже два месяца живем, как в помойке, – везде летает мусор от стройки, внешний двор закрыт для парковки машин. Ворота на въезде то работают, то настежь открыты по неделе. В подъезде пассажирский лифт постоянно застревает, иногда в районе 8-9 этажа обрывается и летит вниз. Через этаж останавливается», – излагают обстоятельства проживания владельцы квартир. Впрочем, встречаются и положительные отзывы. Оппоненты отмечают удобное расположение комплекса и теплые квартиры. Ряд пользователей указывают, что застройщик оперативно реагировал на претензии. Издание рассчитывало выяснить позицию представителей тюменского подразделения ЮИТ относительно судебного спора с «Меридианом», а также претензий со стороны Госстройнадзора, однако в управляющей компании, сославшись на незнание деталей, предложили связаться с отделами продаж, где, в свою очередь, узнав о предмете диалога, общаться отказались. «Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий. Фото превью: tyumen.yit.ru