8-метровые студии и квартиры без окон становятся для россиян страшной реальностью

Статистика показывает, что за последние 10 лет средний размер квартир в новостройках по России уменьшился на 14%. При этом на фоне уменьшения площадей наблюдается стремительный рост цен на недвижимость.

Малометражки стали так популярны на рынке не только из-за дешевизны, но из-за инвестиционного потенциала: их можно сдавать в аренду.

Если речь идет о студиях 8–15 кв. м, то это обычно апартаменты. Они в целом изначально больше рассчитаны на сдачу в аренду, а не для жизни.

Минимальная адекватная площадь для проживания составляет 12 квадратов, а вот квартиры без окон просто не предназначены для жизни. К квартирам предъявляются более жесткие требования, поэтому менее 20 квадратных метров застройщики не строят, компенсируя маленькие размеры «хорошей эргономикой».

Эксперты выделяют три основные группы покупателей таких объектов:

Первая — это покупатели с ну очень ограниченным бюджетом: для них важен принцип «пусть маленькое, зато свое». Эксперт считает, что для одиноко живущего человека часто лучше 20–25 метров своего жилья, чем всю жизнь скитаться по съемным. Часто такие варианты покупаются для детей после совершеннолетия или востребованы у молодых специалистов, которые не могут позволить себе большую квартиру.

Вторая группа — это полные антиподы первой: обеспеченные люди, которым необходима «квартира для пиджака». Эти люди, как правило, живут за городом и приобретают небольшие апартаменты рядом с работой в центре Москвы для того, чтобы просто переночевать. Это удобнее, чем тратить время на дорогу или снимать номер в отеле, даже капсульном.

Третья группа — инвесторы. Они приобретают лоты площадью 8–12 квадратов для сдачи в аренду, особенно в центре города, в хороших локациях, востребованных у туристов. Микроформат идеально подходит для туристов, которые предпочитают арендовать небольшие апартаменты в шаговой доступности от основных достопримечательностей.