В Московском регионе в два раза вырос объем строительства торговых центров
В 2024 году в Московском регионе наблюдается положительный тренд по развитию рынка торговых центров (ТЦ). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что по итогам девяти месяцев 2024 года объем нового предложения в Москве и городах-сателлитах составил 114 тыс. кв. метров арендопригодной площади, из них в столице открылось шесть новых торговых центров общей площадью 85 тыс. кв. метров.
Эксперты отметили, что объем нового строительства с начала 2024 года оказался выше уровня ввода всего 2023 года в два раза. До конца года ожидается открытие еще 17 объектов в Москве и городах-сателлитах общей площадью 224 тыс. кв. метров. Таким образом, новое строительство по итогам года может составить 338 тыс. кв. метров.
В 2022-2023 годах объем нового строительства в Московском регионе стал рекордно низким за все время наблюдений. В текущем году девелоперами заявлено большое количество объектов, но сохраняется вероятность переноса открытия ряда строящихся проектов. Основная причина этого заключается в повышении ключевой ставки ЦБ, которая сейчас составляет 19%: высокая ставка приводит к удорожанию себестоимости строительства новых ТЦ.
По формату открытия 67% приходится на отдельностоящие торговые центры и 33% площадей – это торговые галереи в составе жилых комплексов, МФК и ТПУ. Среди крупнейших объектов, ожидаемых к открытию в 2024 году, эксперты выделяют ТЦ Botanica Mall в составе ТПУ «Ботаническая», ТЦ «ЗУМ» в составе ЖК «Зиларт» и ТЦ «Летний сад» в составе одноименного ЖК. За счет этого к концу года обеспеченность торговыми площадями может вырасти на 14 кв. метров на 1 000 челочек до отметки в 521 кв. метр на 1 000 человек.
По итогам III квартала 2024 года уровень вакантности снизился на 0,3 п.п. относительно II квартала и достиг отметки в 6,9%. При этом наибольший уровень вакантности наблюдался в торговых центрах формата «районный» – 20,3%, в «окружных» торговых центрах – 9,4%, наименьшее значение было отмечено в «региональных» и «суперрегиональных» торговых центрах по 3,9% и 3,4% соответственно. Высокий уровень вакантности в районных торговых центрах связан с тем, что в последние годы основной ввод новых площадей приходится именно на этот формат. По прогнозам Nikoliers, средний уровень вакантности по итогам года может снизиться еще на 0,4 п.п. до отметки в 6,5%.
По словам директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирины Царьковой, в 2024 году в Московском регионе девелоперами анонсирован ввод большого количества новых проектов, особенно по сравнению с прошлым годом. «В первую очередь такая активность объясняется тем, что будут введены те ТЦ, сроки открытия которых переносились с 2022-2023 годов. Основные сложности, которые тормозят развитие рынка торговых комплексов в столице и области, вызваны сочетанием ряда факторов: ростом себестоимости строительства, высокой ключевой ставкой и стоимостью проектного финансирования как следствие, а также отсутствием роста арендных ставок – все это негативно отражается на реализации новых проектов», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 года объем открытий торговых центров в Санкт-Петербурге станет рекордным с 2016 года. До конца года в городе откроется три качественных торговых центра общей площадью 71,4 тыс. кв. метров.