В России с начала года скорость продажи квартир увеличилась на треть

В России на вторичном рынке городов РФ реализовать квартиру можно в, среднем, за 90 дней, с начала года показатель снизился на 27 дней.

Городами-лидерами по скорости продажи жилья стали: Кисловодск (26 дней), Новороссийск (38 дней), Нефтекамск (40 дней).

На вторичном рынке в Москве средний срок экспозиции лота на начало сентября 2019 года составляет 94 дня (-24 дня с начала года), Санкт-Петербурга – 79 дней (-16 дней с начала года).

Аутсайдерами по скорости продажи квартир стали: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день), Якутск (164 дня).

Быстрее всего реализуются квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, их средний срок экспозиции составляет 88 дней, дольше всего в старом жилом фонде (построенных до 70-х годов) – 112 дней.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем выходят с вторичного рынка через 87 дней, тогда как трёхкомнатные и многокомнатные более чем через 100 дней, сообщили в сервисе “ЦИАН”, проведшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

На вторичном рынке городов России (с численностью населения более 100 тыс. человек) срок продажи квартиры составляет около 3 месяцев (90 дней). С начала года показатель сократился на 27 дней. В течение первых 9 месяцев 2019 года снижение скорости реализации квартир наблюдается в 125 городах из 136, попавших в выборку.

В рейтинг лидеров по скорости продажи жилья в основном вошли южные города и города в нефтедобывающих регионах. Менее чем за месяц (26 дней) можно реализовать квартиру на вторичном рынке города-курорта Кисловодска. Следом идут Новороссийск (38 дней) и Нефтекамск (40 дней).

Табл. 1: Топ-10 городов с наименьшим средним сроком экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года.

№	Город	Средний срок экспозиции, дней	Изменение сен. 19/ янв.19, %
1	Кисловодск	26	-80%
2	Новороссийск	38	-46%
3	Нефтекамск	40	-67%
4	Майкоп	43	-65%
5	Таганрог	50	-57%
6	Вологда	51	-45%
7	Владикавказ	51	-66%
8	Волгодонск	53	-55%
9	Новый Уренгой	53	-61%
10	Уссурийск	54	-57%

Дольше всего квартиры на вторичном рынке реализуются в крупных промышленных центрах и городах с суровыми климатическими условиями. Рейтинг городов с наибольшим сроком экспозиции возглавили населенные пункты Челябинской области: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день) а также самый крупный из городов, расположенных в зоне вечной мерзлоты, – Якутск (164 дня).

Табл. 2: Топ-10 городов с наибольшим средним сроком экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года.

№	Город	Средний срок экспозиции, дней	Изменение сен. 19/ янв.19, %
1	Златоуст	172	+8%
2	Якутск	164	+74%
3	Миасс	161	+17%
4	Ковров	146	-4%
5	Калуга	144	0%
6	Ставрополь	139	-6%
7	Волжский	129	-7%
8	Мурманск	127	-5%
9	Кемерово	125	0%
10	Кострома	125	+11%

В городах-миллионниках с момента вывода лота на вторичный рынок до его продажи в среднем проходит около 87 дней, с начала года срок экспозиции снизился на 19 дней. Быстрее всего продадут квартиру жители Воронежа, Уфы и Новосибирска – в среднем за 71, 72, 73 дней соответственно. Столичные регионы заняли в этом рейтинге 6 и 11 строчки: Санкт-Петербург (79 дней), Москва (94 дня).

Наибольшее количество времени потребуется собственникам жилья в Челябинске (98 дней), Ростове-на-Дону (101 день) и Волгограде (119 дней), чтобы реализовать его.

Табл. 3: Рейтинг городов-миллионников по среднему сроку экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года.

№	Город	Средний срок экспозиции, дней	Изменение сен. 19/ янв.19, %
1	Воронеж	71	-23%
2	Уфа	72	-26%
3	Новосибирск	73	-26%
4	Красноярск	76	-24%
5	Казань	78	-20%
6	Санкт-Петербург	79	-17%
7	Пермь	79	-24%
8	Нижний Новгород	86	-13%
9	Екатеринбург	90	-22%
10	Самара	91	-20%
11	Москва	94	-20%
12	Омск	96	-22%
13	Челябинск	98	-8%
14	Ростов-на-Дону	101	-3%
15	Волгоград	119	-6%

В городах с численностью населения от 600 до 1000 тыс. человек средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составил 83 дня (-23 дня с начала года). В менее крупных городах (численность населения от 300 до 600 тыс. человек) жильё реализуется в среднем за 95 дней (-20 дней с начала года). В остальных городах средний показатель составил 90 дней (-32 дня с начала года).

На вторичном рынке городов России по скорости реализации лидируют квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие. Чтобы продать квартиру в доме, построенном в 2010-е годы, в среднем требуется около 88 дней. Несмотря на то, что в основном новые объекты расположены на окраинах городов, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества квартир, современной организации дворового пространства они больше привлекают покупателей. Следом идут лоты, расположенные в домах 70-80-х годов постройки и 90-х. Их средний срок экспозиции составляет 92 и 98 дней соответственно. Дольше всего реализуются квартиры в старом жилом фонде – 112 дней, большинство из которых физически и морально устарели.

Табл. 4: Средний срок экспозиции квартиры в зависимости от года постройки дома, сентябрь 2019 года.

Период	Средний срок экспозиции, дней
Дома построенные в 2010-е г.	88
Дома построенные в 2000-е г.	100
Дома построенные в 1990-е г.	98
Дома построенные в 1970-е и 1980-е г.	92
Дома построенные до 1970 г.	112

Средняя скорость продажи жилья площадью до 60 кв. м. составляет около 87 дней, к ним относятся студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Более 3 месяцев (102 дня) требуется собственнику, чтобы реализовать 3-комнатную квартиру. Покупателей многокомнатных квартир найти сложнее, такие лоты могут находиться на рынке в среднем около 124 дней.

Табл. 5: Средний срок экспозиции квартиры в зависимости от комнатности, сентябрь 2019 года.

Комнатность	Средний срок экспозиции, дней
Студии и 1 ком. кв.	88
2 ком. кв.	87
3 ком. кв.	102
Многокомнатные кв.	124

Методика: под “сроком экспозиции” понимается отрезок времени от даты создания объявления до даты последнего действия по нему. В выборку попали данные по городам России с численностью населения более 100 тыс. человек, где в рассматриваемый период присутствовало более 100 объявлений с высокой степенью достоверности.

Сообщение В России с начала года скорость продажи квартир увеличилась на треть появились сначала на Вестник СЗФО.