Албания готовится поменять методику расчёта налога на жильё
Что случилось? Министерство экономики и финансов Республики Албания объявило о намерении пересмотреть методику расчёта налога на жилую недвижимость в балканской стране. Чиновники начали работу над новым проектом изменений в налоговое законодательство, который, как ожидается, будет готов уже в 2023 году.
Что изменится? Новый проект направлен не на изменение налоговой ставки, которая составляет 0,05% от стоимости актива, а на пересмотр налоговой базы, используемой при расчёте суммы к уплате (стоимость квартиры, коттеджа или иного объекта недвижимого имущества).
В настоящее время для определения налоговой базы, как правило, используются средние фискальные справочные цены за квадратный метр, определенные в приложении 1 к Постановлению № 132 «О методике определения налогооблагаемой стоимости объектов недвижимости». В приложении к указанному Постановлению средние справочные цены на продажу и покупку зданий, используемых для жилых целей, определяются по городам, а для Тираны цены разделены по 32 кадастровым районам.
Цель чиновников – организация налогообложения с использованием рыночной стоимости активов. Изменения в базе исчисления налога, в частности, направлены на то, чтобы привести уровень налогообложения в соответствие с текущими ценами, которые нередко сильно отличаются от среднесправочных. Так, например, значительные различия наблюдаются в случае премиальных новостроек во многих районах столичной Тираны.
Контекст. Согласно отчёту о финансовой стабильности Центробанка Албании (Bankës së Shqipërisë), цены на квартиры в целом по стране в период с января по июнь 2022 года выросли на 28,4% по сравнению с предыдущим шестимесячным периодом и на 39% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. При этом в столице зарегистрировал рост на 28,5% по сравнению с предыдущим периодом и на 40% по сравнению с прошлым годом.
Предполагается, что после пересмотра законодательства для определения стоимости жилья будут использоваться данные из наиболее свежих договоров купли-продажи, зарегистрированных Агентством государственного кадастра (Agjencinë Shtetërore të Kadastrës; ASHK), и иных актуальных источников. Внося изменения в законодательство, власти планируют провести общественные консультации и перенять опыт других стран.
Источник: Новости Албании
Photo by Johnny Africa.com on Unsplash