До завершения программы гражданства Черногории осталось полгода. Как успеть
Наши эксперты
- Софья Силина, вице-президент Apex Capital Partners по России и СНГ
- Светлана Томсон, глава представительства в России и СНГ Montis Mountain Resort by Splendid
- Драган Щепанович, директор по продажам Amma Resort
Гражданство Черногории: нюансы, условия, сроки
Государственная программа «Гражданство Черногории за инвестиции» работает с 2019 года. В первые полтора года она не была популярна у инвесторов. Отчасти потому, что были и другие схемы получения европейского паспорта. Но кипрская программа в настоящий момент закрыта, а в мальтийской ужесточены условия...
Лишь последние месяцы черногорская программа стала набирать популярность. Счёт заявок идёт на сотни (при квоте 2000). Но желающим нужно поторопиться. 31 декабря 2021 года – крайний срок подачи заявления. После программа закроется, власти страны подтвердили это в минувшем апреле.
Чтобы подать заявление в декабре, начать активную работу нужно в ближайшие месяцы, а то и недели. Минимальный срок для прохождения процедуры – выбора недвижимости, сбора и подачи пакета документов – полтора-два месяца. После в течение полугода властями Черногории выносится решение о выдаче гражданства – но оно может быть принято уже не в этом году. Главное – успеть подать документы…
Преимущества черногорского паспорта
- Черногория – кандидат на вступление в ЕС до 2025 года. Не факт, что это реально произойдёт даже через четыре года, но в любом случае у граждан страны рано или поздно появится возможность жить, работать, учиться в любой стране Евросоюза.
- Паспорт Черногории открывает безвизовый въезд в 120 стран мира, включая Европу и РФ. С документом можно временно или постоянно жить на территории Черногории и посещать без визы страны ЕС (не более 90 дней каждые 180 дней).
- Возможность оформить неиммиграционную бизнес-визу E2 в США.
- Выгодная налоговая система: налог на прибыль 9%. Черногория подписала соглашение об избежании двойного налогообложения более чем с 40 странами, в том числе с Россией.
- Страна не признаёт двойное гражданство. Оно разрешено только для участников программы инвестиционного гражданства.
Базовые условия программы
Инвестировать можно только в авторизованные правительством Черногории девелоперские проекты отельного типа. Всего их 15: 4 – на юге и 11 – на севере. И все они на стадии оф-план. В зависимости от локации проекта меняется минимальная сумма инвестиций:
- €450 тыс. – в проект на юге Черногории (побережье и Подгорица)
- €250 тыс. – в проект на севере или в центральной части страны
+ €100 тыс. – невозвратный благотворительный взнос в государственный фонд поддержки менее развитых районов страны.
О дополнительных расходах по программе читайте здесь.
Процедура получения
Практически все этапы процедуры можно пройти дистанционно, кроме одного.
Шаг 1. Консультация с аккредитованным агентом. Инвестор обращается в любое из трёх уполномоченных агентств. Apex Capital Partners – одно из них. Агентство проводит предварительную проверку на благонадёжность (world-check), чтобы минимизировать риск отказа. Заявитель заключает договор и оплачивает услуги аккредитованного агента. Также оформляется доверенность на юриста компании, чтобы он мог представлять интересы инвестора на территории Черногории.
Шаг 2. Сбор пакета документов и выбор объекта для инвестиций. Инвестор выбирает проект, в который хочет вложить деньги, удалённо по присланным рендерам и планировкам, поскольку все проекты оф-план. Заключает с девелопером договор о резервации, открывает два эскроу-счёта в черногорском банке – для благотворительного взноса и инвестиций – и перечисляет туда средства. Деньги на счетах лежат до момента получения одобрения от властей.
Шаг 3. Подача документов на гражданство. Вносятся государственные пошлины и оплачивается проверка на благонадёжность. Агент подаёт документы на рассмотрение правительством.
Шаг 4. Рассмотрение заявки. Именно этот процесс должен начаться до 31 декабря. Власти Черногории проводят собственный due diligence, изучают документы претендента. Решение выносится в течение шести месяцев. В случае положительного ответа средства с эскроу-счёта переводятся девелоперу, инвестор становится собственником недвижимости.
Обратите внимание!
Цель программы – развитие туристической инфраструктуры страны. Поэтому многие проекты, авторизованные правительством Черногории, находятся на стадии оф-план. Соответственно, инвестор становится собственником недвижимости в ещё не построенном проекте.
Отказы редки, но возможны. Причина – недостаточное количество документов, подтверждающих происхождение денежных средств, наличие судимостей или нарушений визового режима Черногории и Шенгенской зоны.
Шаг 5. Получение паспорта. Необходимо будет прилететь в Черногорию для сдачи биометрических данных. Паспорт выдают в течение суток.
Примеры девелоперских проектов, одобренных властями Черногории
Локация
Проект на севере – Montis Mountain Resort by Splendid
Отель Montis Mountain Resort by Splendid строится на севере Черногории рядом с городом Колашин (в 73 км от Подгорицы). Горнолыжный курорт, расположенный на левом берегу реки Тара на высоте 960 метров над уровнем моря, – популярное место для зимнего лыжного (длина трасс – 46 км) и летнего экологического отдыха.
Отель Montis Mountain Resort возводится параллельно с реализацией инфраструктурной программы местного муниципалитета. Она предполагает строительство автомагистрали, соединяющей Колашин и Подгорицу, прогулочной дороги от отеля до зон рекреации и горнолыжной базы, подъёмников, снежных пушек, расширение горнолыжных трасс (к 2023 году – до 125 км) и т. д.
Проект на юге – Amma Resort
Проект Amma Resort будет построен в небольшом посёлке Чань в 50 метрах от моря. Чань – одна из нетронутых частей Барской Ривьеры. Здесь песчаные пляжи, эвкалипты и кипарисы, живописные холмы, создающие особый микроклимат. Зимой жизнь в посёлке замирает.
До центра города Бар из Чаня – всего 10 минут езды на машине, до Будвы – 30 минут, до аэропортов в Тивате и Подгорице – 40 минут.
Параметры
Проект на севере – Montis Mountain Resort by Splendid
Это пятизвёздочный кондоотель на 238 сьютов с развитой инфраструктурой: несколько ресторанов, конференц-залы, кинотеатр, паб, спа, открытый и закрытый бассейны, детский клуб, лыжная комната и гараж. Все номера меблируют по стандартам пятизвёздочного отеля.
Проект будет идеально вписан в горный ландшафт. Все здания в комплексе будут окружены лесами, удалены от шума дорог. Площадь застройки – 19 тыс. кв. м. Сдача запланирована на 2024 год.
Обратите внимание!
Из 11 авторизованных проектов на севере страны только три имеют высокую категорию – пять звёзд. При этом минимальная сумма инвестиций одинакова для всех проектов – €250 тыс.
Проект на юге – Amma Resort
Курорт Amma Resort – отель высокой категории со 198 номерами, а также жилой комплекс. Последний – это восемь многоэтажных строений на 242 квартиры разных планировок от студий до апартаментов с одной, двумя и тремя спальными.
На территории курорта построят бассейны, спортивно-развлекательные комплексы, рестораны, детские площадки. Вдоль побережья обустроят современную набережную.
На сегодняшний день ведутся подготовительные работы. Завершить строительство девелопер планирует в 2023 году.
Цены
Проект на севере – Montis Mountain Resort by Splendid
В отеле 238 номеров четырёх категорий. Первые – сьюты площадью от 33,50 до 43,49 кв. м и стоимостью €250 тыс. Их покупка позволяет подать заявку на гражданство одному инвестору и его зависимым членам семьи. Другие категории номеров более просторные, от 72,26 до 85,86 кв. м, и стоят дороже – €500 тыс. Такой вариант подойдёт для двух инвесторов с их зависимыми членами семьи.
Выбор возможен из ещё не забронированных номеров. На конец июня около 60% вариантов продано.
Инвестор получает в собственность полноценный номер. Согласно условиям контракта с девелопером, инвестицию нужно будет сохранить до получения титула. К слову, самой программой срок, в течение которого обладатель паспорта не имеет права продавать недвижимость, не установлен.
Проект на юге – Amma Resort
Возможность оформить гражданство Черногории основному инвестору, его супруге и финансово зависимым детям даёт покупка квартиры в жилой части проекта Amma Resort.
Стоимость студии площадью 42 кв. м – €235 тыс. 60-метровые апартаменты с одной спальней обойдутся инвестору в €450 тыс., с двумя спальнями – от €472 тыс., с тремя – от €650 тыс. Все апартаменты с видом на море.
Таким образом, чтобы стать участником программы, инвестору необходимо приобрести две студии или апартаменты с одной спальней.
Экономика проекта
Проект на севере – Montis Mountain Resort by Splendid
Управлять отелем будет зарекомендовавшая себя на местном рынке компания Splendid. Это гарантирует высокую посещаемость и быстрый выход на хорошие показатели доходности.
Застройщик обязуется ежегодно выплачивать инвестору 40% чистой прибыли, получаемой от всей инфраструктуры отеля и сдачи номера в аренду за год. На сумму не влияет ни метраж сьюта, ни количество дней в году, которые он сдавался внаём. Ориентировочная доходность с момента раскрутки отеля – 4–5% годовых.
Сборы за содержание номера в отеле отсутствуют.
Проект на юге – Amma Resort
Проект будет находится под управлением менеджмента IHG Intercontinental. Собственникам будет доступна программа rental pool, когда доход владельцу выплачивается от фактической сдачи объекта в аренду.
Имеется также сбор за содержание квартиры – €50 за кв. м в год. Таким образом, содержание 40-метровой студии будет обходиться ежегодно в €2 тыс.
Фото: Unsplash (Olga Brajnovic), w-sail.com