Эксперты рассказали, как изменились арендные ставки в Италии
Что случилось? Согласно отчёту профильного портала Idealista, в первом квартале 2021 года зафиксировано первое снижение арендных ставок на национальном уровне после долгой серии непрерывного роста – аренда подешевела на 0,9% в квартальном исчислении.
Цитата. «Пандемия положила начало завершению цикла роста цен на аренду в Италии, которые, похоже, уже достигли своего максимального уровня. Наиболее динамичные рынки, такие как Милан, Венеция и Флоренция, больше всего пострадали от блокировки экономической деятельности, туризма и деловых поездок. В то же время мы видим, что предложение сдаваемой в аренду недвижимости за последние 12 месяцев увеличилось на 44,7%», – говорит руководитель отдела исследований Idealista Винченцо де Томмазо.
Регионы. Несмотря на снижение ставок на национальном уровне, в 14 из 20 регионов Италии за первый квартал 2021 года стоимость аренды увеличилась. Самый значительный квартальный рост отмечен в Базиликате (+5,2%), Венето (+3,8%) и Калабрии (+2,5%). С другой стороны, снижение стоимости аренды наблюдалось в Ломбардии (-2,4%), Молизе (-2,1%) и Умбрии (-1,9%). Снижение менее чем на 1% зафиксировано в Пьемонте (-0,7%), Лацио и Лигурии (по -0,2%).
Самым дорогим регионом Италии, несмотря на снижение, остаётся Ломбардия (€14,8 за кв.м в месяц), за которой следуют Лацио (€12,4), Тоскана (€12,2), Трентино-Альто-Адидже (€11,7), Валле-д`Аоста (€11,2) и Эмилия-Романья (€10,9). Самый дешёвый регион – это Молизе (€5,3 за кв.м в месяц), за которым идёт Калабрия (€5,4).
Провинции. На 60% провинциальных рынков Италии по-прежнему наблюдается положительная динамика в отношении арендных ставок. Причём иногда цены завышаются из-за того, что ранее одни и те же объекты предназначались для краткосрочной аренды. Этим можно объяснить аномальный рост стоимости аренды в провинциях Гроссето (+44,8%), Масса-Каррара (+29,4%) и Римини (+19%), который уравновешивается резким падением цен в Порденоне (-10,8%), Сондрио (-6,6%) и Форли (-6,3%).
При средней стоимости аренды в €17,4 за кв.м в месяц Гроссето стал провинцией с самыми высокими ценами на аренду в Италии, опередив Милан (€17) и Равенну (€15,9). С другой стороны, самые дешёвые итальянские провинции – это Авеллино (€4,7), Кальтаниссетта (€4,6) и Энна (€4,3).
Города. Никаких изменений за первые три месяца года не претерпели лишь цены в двух городах – Монце и Бергамо. Самый значительный квартальный скачок арендных ставок отмечен в Асколи-Пичено (+9,8%), за ним следуют Катандзаро и Вербания (по +8,1%), Тревизо (+6,7%), Терамо (+6,1%) и Парма (+6%). На противоположном конце шкалы находятся Удине (-9,1%), Верчелли (-9%) и Сассари (-8,9%).
Королём стоимости аренды можно назвать Милан. В первом квартале 2021 года средняя стоимость аренды здесь составила €17,8 за кв.м в месяц. Следом за ним идут Флоренция, Больцано (по €14,5), Венеция (€14,5). Самые дешёвые города – Кальтаниссетта (€4,1), Агридженто (€4,3), Вибо Валентия и Козенца (€4,5).