Карповский рынок живёт в агонии одним днём

У ООО «Этуаль» – арендатора площадки под торговым комплексом «Карповский» – сегодня два варианта дальнейших действий. Вариант первый: покинуть эту площадку цивилизованно, разобрав самостоятельно конструкции и предупредив заранее торговцев о том, что рынок ликвидируется (ну или переезжает, если хозяева ТК заинтересованы в переезде). Второй, наиболее вероятный, вариант – никого ни о чем не предупреждать и «сидеть до последнего». То есть дождаться судебных приставов, которые начнут ликвидировать торговый комплекс за государственный счет. Третьего варианта – сохранения рынка на прежнем участке – просто не дано. У «Этуаля» нет никаких прав на данную территорию, принадлежащую области, что доказано в судах всех инстанций. Причем фирме давали несколько месяцев, чтобы покинуть площадку добровольно, и уже через день этот срок закончится.

У ООО «Этуаль» – арендатора площадки под торговым комплексом «Карповский» – сегодня два варианта дальнейших действий. Вариант первый: покинуть эту площадку цивилизованно, разобрав самостоятельно конструкции и предупредив заранее торговцев о том, что рынок ликвидируется (ну или переезжает, если хозяева ТК заинтересованы в переезде). Второй, наиболее вероятный, вариант – никого ни о чем не предупреждать и «сидеть до последнего». То есть дождаться судебных приставов, которые начнут ликвидировать торговый комплекс за государственный счет. Третьего варианта – сохранения рынка на прежнем участке – просто не дано. У «Этуаля» нет никаких прав на данную территорию, принадлежащую области, что доказано в судах всех инстанций. Причем фирме давали несколько месяцев, чтобы покинуть площадку добровольно, и уже через день этот срок закончится.

В том же 2010 году министерство имущества региона заключает с ООО «Этуаль» договор аренды на семь лет, чтобы хоть как-то ввести данную ситуацию в правовое поле. Однако вскоре данной территорией заинтересовался инвестор – ООО «Глобал Эстейт». Учредитель данной фирмы – ООО «Стройиндустрия», принадлежащее супруге и бизнес-парнерам тогдашнего главы города Олега Сорокина. Участок, расположенный на берегу Оки, да еще и рядом с одним из самых популярных в городе храмов, бизнесмены посчитали перспективным и решили в него вложиться.

Появился проект комплексного освоения территории, подразумевающий строительство ЖК, инфраструктурных объектов и торгового центра – как раз на месте Карповского рынка.

Министерство имущества данный проект поддержало и заключило договор развития застроенной территории с ООО «Глобал Эстейт». Соображения областного правительства были следующими:

– в случае комплексного развития доходы бюджета будут пополняться более интенсивно за счет увеличения арендных ставок и налоговых сборов;

– город получит дополнительные жилые площади, в которых остро нуждается;

– территория Карповки будет благоустроена;

– появятся новые рабочие места, социальные и инфраструктурные объекты.

Что же касается Карповского рынка, то его панировалось переместить на менее перспективную с градостроительной точки зрения площадку. Поэтому, когда в 2017 году фирма «Этуаль» обратилась к региональным чиновникам за продлением договора аренды, те ответили отказом.

Вот тогда хозяева торгового центра «Карповский» начали позиционировать себя жертвами политического беспредела, решили не покидать территорию (несмотря на то, что договор аренды им не продлили) и обратились с жалобой к бизнес-омбудсмену Павлу Солодкому. Но дальнейшие события показали, что дело здесь отнюдь не в беспределе, а в желании властей продолжить развитие города.

В том же 2017 году министерство имущества региона подает иск в суд с требованием освободить территорию от торгового комплекса «Карповский». А потом в Нижегородской области, как известно, меняется власть (главой региона становится Глеб Никитин), а вместе с ней меняется и политическая элита. В частности, бывший глава города Олег Сорокин отправляется на скамью подсудимых, его супруга покидает страну, а строительные проекты, затеянные фирмами Олега Валентиновича переживают общекорпоративный «стресс».

Тень Олега Сорокина еще более сгустила тучи над рынком

^{Фото АПН-НН}

Все это отражается на ситуации вокруг Карповского рынка, которая приобретает дополнительный политический окрас: учредители ООО «Этуаль» начинают восприниматься как борцы с «сорокинским режимом». Это определенным образом влияет на судебный процесс: он затягивается до невозможности. Ни правительство Никитина, ни администрация нового мэра Панова не пытается его ускорить: чиновники, видимо, опасаются обвинений в «пособничестве врагу». Представители «Этуаля», не встречая сопротивления, постоянно заявляют о ходатайствах, подают апелляции и кассации.

Вместе с тем, начиная с осени 2017 года и заканчивая серединой 2019-го у «новой власти» была масса возможностей остановить эту судебную драму и встать на сторону «Этуаля». То же министерство имущества могло в любой момент заявить об отказе своих исковых требований и продлить с хозяевами рынка замороженная арендные отношения… Но этого не происходит. Почему?

Ответ очевиден: «новые» чиновники заинтересованы в развитии городских территорий так же, как и «старые». Они также планируют передать участок на Карповке серьезным инвесторам под комплексное освоение. Причем это не обязательно должно быть ООО «Глобал Эстейт», которое в силу связей с бывшим мэром может не потянуть проект и с которым можно всегда разорвать договор РЗТ. Видимо, помимо сорокинской фирмы, в развитии участка заинтересованы сегодня и другие инвесторы.

Арбитраж однозначно очертил сроки жизни «Карповки»

Сегодня до окончания действия отсрочки остается всего день – а многочисленные нестационарные объекты на Карповке (их более 400) никто и не думал разбирать. Таим образом, ООО «Этуаль» просто выиграло дополнительное время ля торговли. Добавим, что еще в 2017 году учредители данной фирмы приобрели альтернативный участок на улице Ларина, чтобы перевезти рынок туда, но потом они, видимо отказались от своих планов.

Не исключено, что сегодня-завтра хозяева рынка попросят суд об еще одной отсрочке: за спрос, как говорится, денег не платят. Только теперь, после того, как в шестимесячный срок не разобрано ни одной палатки, дополнительная отсрочка никоим образом предоставлена быть не может. Если только между судьей и «Этуалем» не будет достигнута закулисная договоренность вопреки здравому смыслу.

Служба судебных приставов, как следует из ответа УФССП, приступит к активным действиям не сразу, а вначале даст фирме свою «отсрочку» для исполнения судебного решения. И только после этого фирма будет оштрафована, а конструкции будут разобраны. Причем демонтаж, скорее всего, будет производиться за государственный счет.

При этом не исключено, что компенсировать данные затраты будет некому. С некоторых пор у «Этуаля» сменился генеральный директор: вместо Тагира Салехова фирмой теперь руководит Андрей Пряхин, известный как управляющий уже ликвидированных организаций в разных городах РФ.

Таким образом, уже сейчас события разворачиваются по второму варианту: проигравшая фирма не собирается исполнять решение суда. С большой долей вероятности время, данное ей приставами, она использует точно так же, как и судебную отсрочку. То есть не с целью освобождения участка, а с целью торговли, которая прекратится, видимо, лишь тогда, когда нестационарные объекты начнут принудительно разбирать. При этом пострадают прежде всего более мелкие торговцы, арендующие у «Этуаля» площади.

Первый же вариант – цивилизованное освобождение территории на Карповке – сегодня маловероятен, да на него уже и не остается времени.

Карповский рынок в ожидании изгнания уже не первый год

^{Фото pravdapfo.ru}

«Правда ПФО» следит за развитием событий.