Как из подъезда сделать парадную

Каждый из нас ежедневно пользуется подъездами, и зачастую это темные и унылые помещения, откуда хочется поскорее сбежать. А между тем в странах Европы к подъездам относятся как к продолжению своего дома. Можно ли сделать современными входные группы?

Много света и солнца

Изменения в Правила благоустройства территории МО г. Краснодар, которые внесли решением городской Думы Краснодара в июне прошлого года, наделали много шума. Их суть в том, что при строительстве новых многоквартирных зданий и при капремонте существующих подъездов следует использовать двери с остеклением минимум 70% от площади (пункты 27.1 и 27.2). Мнения краснодарцев разделились. Одни считают, что в жилых домах и без того хватает проблем. Другие уверены: именно за такой второй группой будущее. Третьи просто не хотят тратить деньги, ведь все дизайнерские решения придется оплачивать из собственного кармана.

Прозрачные входные группы в Краснодаре можно встретить в некоторых новостройках. Правда, пока это исключение из правил, нежели норма.

Журналисты «КИ» побывали в одном из жилых комплексов, в котором установлены стеклянные двери, и лично убедились в плюсах и минусах таких входных групп.

В управляющей компании «Тургенев» долго не могли понять: чего же все-таки мы от них хотим и почему напрашиваемся на встречу? Ведь у них стеклянные входные группы стали отличительной особенностью и вместе с тем нормой для их жилого комплекса, находящегося на обслуживании.

– Будущие новоселы, приобретающие квадратные метры на уровне котлована, внимательно изучали проект жилого комплекса перед покупкой. Те же, кто покупал квартиры в уже сданном в эксплуатацию жилом комплексе, видели стеклянные двери сразу. Но никто не спрашивал, зачем нам это нужно, наоборот, всем нравилось.

Стеклянные двери по техническим характеристикам не уступают металлическим по надежности. Как ни странно, стеклянные двери – это все же про безопасность. Потому что из подъезда видишь улицу, а с улицы, в свою очередь, просматривается подъезд,

– говорит заместитель директора УК «Тургенев» Кристина Пономарева.

Заходим в один из подъездов. Стеклянные двери, красивый холл, улыбчивый консьерж – такое красивое место даже не хочется называть подъездом. Скорее парадной.

Хрупкая красота?

Дверь красива, спору нет! А вот что делать с неизбежными царапинами и сколами. А если такую дверь и вовсе разобьют?

Замдиректора управляющей компании поясняет:

– Стеклянные двери по всем техническим характеристикам не уступают металлическим. Они также оснащены замками и могут запираться. Стекло обладает низкой излучательной способностью, то есть впускает свет в помещение, но не дает воздуху и поверхности там прогреваться.

Что касается сколов и царапин, то они неизбежны и на металлических дверях, и на стенах подъездов. Жильцы делают ремонт, заносят мебель… Но для этого и существует управляющая компания. С момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию никто намеренно не портил общее имущество.

Главный архитектор Краснодара Наталья Машталир подчеркивает: согласно правилам благоустройства, меняются подходы к оформлению входных групп не только в административных и других зданиях, но и в жилых домах. И это все возможно сделать с помощью недорогих и стильных дизайнерских решений во время капитального ремонта, реконструкции многоквартирных домов.

– Что необходимо предусмотреть при реконструкции входных групп многоэтажек? Это доступ к дому маломобильных граждан; нескользящее покрытие ступенек – придверный коврик с отверстием для грязи и входные двери с остеклением не менее 70%, – пояснила Наталья Машталир.

Почему убрали ковер из парадной?

В Санкт-Петербурге привычные нам подъезды называются парадными. Почему?

– Так сложилось, потому что до революции в питерских домах было разделение – парадная для господ и «черный» вход для прислуги. При советской власти остались только основные входы, которые по старой привычке называют парадными. А подъезд у петербуржцев – ворота во двор.

Вспомните экранизацию повести Булгакова «Собачье сердце», которая давно стала классикой советского кино, и монолог профессора Преображенского: «Почему убрали ковер с парадной лестницы? Разве Карл Маркс запрещает держать на лестнице ковры? Разве где-нибудь у Карла Маркса сказано, что 2-й подъезд калабуховского дома на Пречистенке следует забить досками и ходить кругом через черный двор?».

Что касается Краснодара, то в 90-е годы прошлого века повсеместно начали устанавливать глухие металлические двери в подъездах после поджогов. А до этого же были деревянные,

– вспоминает руководитель МБУ «ТИЦ» Марина Шарапова.

Конечно, сегодня для многих стеклянные двери в подъездах многоэтажек – это экзотика, если хотите, роскошь. Срабатывает, согласитесь, и менталитет: мы не всегда готовы сразу воспринимать что-то новое. Но если мы хотим выбраться из глухих металлических «сейфов» – именно так в большинстве своем выглядят входные группы многоквартирных домов, то к этому нужно стремиться.

Смоделируйте сами

«Конструктор подъездов» разработан Ильей Сотониным, основателем управляющей организации «Лига ЖКХ» и автором проекта doma.ai.

Каждый сможет сконструировать подъезд и оценить полученный результат. Это как трафаретка. Можно наложить ее на любой подъезд, внести малейшие корректировки, исходя из особенностей места или конкретного дома. И конечно, подсчитать цену вопроса. Для этого нужно зайти на сайт http://мойподъезд.рф, выбрать опции, определиться с ценой – и вперед.

А денег хватит?

Во сколько сейчас обходится текущий ремонт в стандартном 12-этажном доме, рассчитанном на четыре подъезда.
 
Собираемость с такого дома на текущий ремонт, по словам директора МУ РЭП №32 Юрия Донченко, составляет 600 тыс. руб. Из них 20%, или 120 тыс. руб., уходит на аварийные работы в течение года: замену участков труб, электротехнического оборудования и др. Дважды в год проводятся обязательные работы на электроустановках: осмотр, ремонт электрощитов на этажах и проч. На эти виды работ в среднем тратится 80 тыс. руб. Остается 400 тыс. руб. Достаточно ли этих денег, чтобы сделать стильные входные группы?

В конструкторе можно выбрать, что нужно отремонтировать, и узнать, в какую копеечку встанет ремонт:

• двери и пандус – от 50 тыс. руб.;
• перила и клумбы – от 30 тыс. руб.;
• козырек и отделка – от 35 тыс. руб.;
• отделка фасада – от 70 тыс. руб.;
• внутренняя отделка подъезда – от 120 тыс. руб.

Итого: если брать по минимуму, можно уложиться в 305 тыс. руб.

Начни с двери!

Если вы переживаете, что через такую дверь могут проникнуть преступники, вспомните, когда вы последний раз закрывали дверь подъезда на замок. Чаще всего она открыта, потому что людям просто лень ее закрыть: это требует усилий из-за конструкции замка. Кроме того, железные двери в подъездах многоэтажек очень шумные.