Immobilien: Warum die Bank womöglich nicht immer die beste Wahl ist, wenn ihr einen Baukredit braucht
Wenn ihr seit einer Weile mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu kaufen, ist nun vielleicht der richtige Zeitpunkt gekommen: Die Bauzinsen sind so niedrig wie schon lange nicht mehr.
Die „Wirtschaftswoche“ („WiWo“) veröffentlichte diesbezüglich vor kurzem exklusiv eine Studie der FMH Finanzberatung. Demnach seid ihr aber womöglich besser dran, wenn ihr euch für die Baufinanzierung eurer Immobilie nicht an eine Bank wendeg, sondern an eine Versicherung. In einem Ranking stellte die FMH Finanzberatung die Konditionen der Versicherungsanbieter vor. „Insbesondere bei längerfristigen Krediten mit 15 bis 30 Jahren Laufzeit bieten Versicherer günstige Konditionen“, bestätigt Max Herbst von FMH in der „WiWo“.
Diese Versicherungen bieten die besten Konditionen für den Immobilienkauf
Mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 1,07 Prozent belegte der Versicherer AXA Platz eins des Rankings für eine Zinsbindung zwischen fünf bis 15 Jahren. Auf Platz zwei mit 1,17 liegt Allianz Leben, auf Platz mit 1,19 drei der Versicherungsverein HUK. Die genauen Zinssätze schwanken je nach Dauer der Zinsbindung.
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Für die Zinsbindung zwischen 20 und 30 Jahren fällt das Ranking ein bisschen anders aus: Hier landet der Versicherungsverein HDI mit einem Durchschnitts-Zinssatz von 1,83 Prozent auf Platz eins. Dahinter folgen Allianz Leben mit 1,89 und Ergo mit 1,92 Prozent.
Viele Versicherer hoffen aber wohl darauf „ihren Kreditkunden zusätzliche Policen im Sachversicherungsgeschäft verkaufen zu können“, erklärt Herbst der „WiWo“.
Niedrige Zinssätze bei Bundesanleihen haben auch Auswirkungen auf die Bauzinsen für Immobilien
Der Grund für die niedrigen Zinsen liegt bei den Niedrigzinssätzen der Bundesanleihen. Die täglichen Renditen der börsennotierten Bundeswertpapiere lagen – laut der Bundesbank – am 11. März beispielsweise bei -0,02. Und ein Ende der Niedrigzinsen scheint fürs Erste nicht absehbar zu sein.
Am 7. März kündigte die Europäische Zentralbank an, dass der Leitzins bis Ende 2019 auf etwa dem gleichen Niveau bleiben soll — nämlich irgendwo nahe null.
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