Более 40% продаж в бизнес-классе приходится на ЮАО
Департамент жилой недвижимости международной консалтинговой компании Colliers International проанализировал рынок квартир и апартаментов бизнес-класса Южного административного округа Москвы. По объему спроса субрынок занимает лидирующую позицию среди всех округов столицы с долей порядка 40%. Таким образом, фактически каждая третья-четвертая сделка заключалась именно в этом районе.
За период социального дистанцирования в апреле и мае объем предложения на локальном рынке практически не изменился, составив по итогам мая 162 тыс. кв. м. При этом по результатам 2019 года общий объем предложения в ЮАО находился на уровне 157,3 тыс. кв. м, а по итогам первого квартала 2020 г. – 161,2 тыс. кв. м. Рост за квартал составил 2,4%. В округе представлены такие проекты как апартаментный комплекс «Level Донской», «Павелецкая сити», ЖК «Донской квартал», «Новоданиловская 8», Mitte, NOW, RiverSky, CO_LOFT и другие.
В прошлом году общий объем поглощения локального рынка составил 19,4 тыс. кв. м или 306 лотов. По итогам первого квартала текущего года объем поглощения снизился на 6% до 18,3 тыс. кв. м (302 лота), а затем вырос на 17% по отношению к марту и по итогам апреля достиг 22,2 тыс. кв. м или 364 лота. Эти показатели вывели округ на лидирующие позиции по доле рынка в апреле, согласно аналитике департамента жилой недвижимости Colliers International.
Рынок ЮАО продолжает демонстрировать рост средней цены покупки. Так, в 2019 году средняя цена за кв. м экспонируемого предложения составляла 244 тыс. рублей. Далее, по итогам первого квартала стоимость метра зафиксировалась на уровне 281 тыс. рублей, тем самым рост составил 13%. За апрель-май цена снова незначительно выросла – до 283,3 тыс. рублей (менее 1%).
По данным Level Group, которая реализует сразу три проекта в ЮАО, на локальном рынке базовый уровень скидок в мае находился на уровне 1-3%, в основном за онлайн покупку; в части проектов было реализовано повышение ценника до 3%. Все застройщики предложили клиенту льготную ипотеку от 0% до конца 2020 г. В проектах значительно увеличилась доля ипотечных сделок. Например, в мае в «Level Донской» доля ипотеки достигла 88% против обычного среднего показателя в 50-60%.
«Рынок ЮАО характеризуется качественным предложением бизнес-класса, востребованным, благодаря центральной локации и полноценной инфраструктуре. Наш комплекс «Level Донской» в мае вышел на этап монолитных работ и демонстрирует плановую динамику продаж. В проекте высока доля инвестиционных покупок, здесь востребованы трехкомнатные и двухкомнатные апартаменты евро-формата, с предчистовой отделкой – 44% и 33% покупок в мае, соответственно. Комплекс максимально отвечает актуальным запросам клиента. Так, в ЖК есть предложение апартаментов, планировка которых предусматривает наличие рабочих кабинетов. В комплексе предлагаются и апартаменты с патио, которые также могут быть использованы для организации home office», - комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.
Застройщики ЮАО и их проекты бизнес-класса, представленные в реализации
Девелопер | Название Проекта | Срок ввода |
Glincom | МФК Riverdale Apartments | 1 кв. 2016 |
ПИК | ЖК «Вавилова 4» | 1 кв. 2019 |
Эталон | ЖК «Счастье на Серпуховке» | 4 кв. 2017 |
МФК «Nagatino i-Land» | 4 кв. 2021 - 2 кв. 2022 | |
ЛСР | ЖК «ЗИЛАРТ» | 4 кв. 2018 - 4 кв. 2022 |
AFI Development | ЖК «Резиденции композиторов» | 2 кв. 2018 - 2 кв. 2021 |
Stone Hedge | МФК Story | 4 кв. 2019 |
Level Group | МФК «Level Павелецкая» | 4 кв. 2019 |
МФК «Level Донской» | 4 кв. 2021 | |
ЖК «Павелецкая Сити» | 2 кв. 2023 | |
Hutton Development | МФК MITTE | 3 кв. 2020 |
СМУ-6 | МФК «Данилов Дом» | 3 кв. 2020 |
Tekta Group | ЖК «Квартал на набережной Now» | 4 кв. 2021 |
Инград | ЖК Riversky | 4 кв. 2021 |
Ферро-Строй | ЖК «Ривер Парк» | 1 кв. 2021 - 2 кв. 2021 |
Страна Девелопмент | МФК «Донской квартал» | 3 кв. 2021 |
Группа «Самолет» | МФК «Новоданиловская 8» | 3 кв. 2022 |
Новая жизнь недвижимость | МФК «Шаболовский Residence Hall» | 2 кв. 2021 |
Данные: Colliers International