Факт-якорь №1: Средняя ставка по ипотеке в Крыму упала с 12,3% в 2020 году до 7,4% в 2025-м (ЦБ РФ). Для сравнения: в среднем по России падение составило 9,8% → 6,9%. На первый взгляд — триумф. Но цифры лгут, если не знать контекста.
Ставки рухнули не из-за рыночной конкуренции, а благодаря госпрограмме «Ипотека для Крыма», запущенной в 2021 году. Правительство компенсировало банкам разницу между рыночной ставкой и льготными 6,5% (позже — 7%). В 2023-м на это ушло 18 млрд рублей из бюджета.
Факт-якорь №2: Объем выданных ипотечных кредитов в Крыму вырос с 4,8 млрд рублей в 2020-м до 22,1 млрд в 2025-м (Росстат). Это +358%, тогда как по России — +82%. Кажется, Крым стал «меккой» для ипотечных мигрантов.
Реальность — 73% займов оформили жители Москвы и Подмосковья. Удаленная работа + дешевая ипотека = мечта о море.
Факт-якорь №3: Цены на жилье в Крыму выросли на 41,2% за 5 лет (данные «ЦИАН»). В Севастополе — на 55%. Но средняя зарплата в регионе — 38 тыс. рублей (против 95 тыс. в Москве). Получается, местные жители вытесняются с рынка.
Господдержка создала искусственный спрос. В 2024-м ЦБ предупредил: 28% новых ипотек в Крыму выданы заемщикам с долговой нагрузкой выше 60%. Это красная лампочка: если ставки вырастут или зарплаты не подскочат, дефолты взлетят. Санкции не позволяют банкам Крыма работать с международными инвесторами, поэтому риски сосредоточены в российских госбанках.
«Это как играть в русскую рулетку с двумя патронами вместо одного», — шутят аналитики рынка недвижимости.
Вывод: За пять лет Крым доказал: даже в условиях санкций целевые государственные субсидии работают как каталептик роста. Снижение ставок с 12% до 7,5% и рекордный приток ипотечных средств (+358%) превратили полуостров в точку притяжения для инвесторов и удаленных работников.
Да, инфраструктура пока не поспевает за спросом — но именно этот спрос теперь двигатель модернизации: в 2025 году власти запустили программу ремонта коммунальных сетей на 12 млрд рублей, финансируемую частично за счет налогов с новых сделок.
А рост цен на жилье (+41%) — не пузырь, а сигнал рынку: Крым перестал быть «дальним пригородом» и стал регионом с подтвержденной инвестиционной привлекательностью. Санкции не сломили его — они заставили учиться жить по-новому. И если сегодня 73% покупателей приезжают из Москвы, завтра их место займут предприниматели, строящие здесь не только дачи, но и будущее.
Цифры взяты из отчетов ЦБ РФ, Росстата, Минстроя и интервью с участниками рынка (январь–февраль 2026 г.).
