«Продолжает развиваться». Как инструмент КРТ меняет рынок недвижимости России?
Застройщик планирует построить почти 400 тысяч квадратных метров жилья. Размер инвестиций, планируемых к вложению, составит не менее 40 миллиардов рублей.
По сути, в городе появится новый жилой микрорайон, в котором будет всё, что нужно для комфортной жизни севастопольцев, а главное, что по условиям КРТ - не менее 5% жилья застройщик — ГК «ИнтерСтрой» - передаст в фонд города.
«Долго работали над этим проектом комплексного развития территории. Теперь у города наконец появится маневренный фонд служебного жилья для бюджетников. После ввода каждого этапа строительства мы получаем не менее 5%, а всего после окончания реализации проекта, не менее 20 тысяч квадратных метров жилых помещений», – отмечал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Проектом предусмотрено строительство четырёх детских садов, общеобразовательной школы, многопрофильного амбулаторного поликлинического комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.
Проект был представлен на Всероссийской «зелёной» конференции в Новосибирске как образцовый. Озеленение составит 35% общей площади территории. Кроме того, будет проложена дорожная сеть.
Напомним, мастер-план территории был рассмотрен и одобрен Градостроительным советом при Правительстве Севастополя в декабре 2021 года. Проект также прошёл общественные обсуждения.
С начала 2023 года число застройщиков, занятых КРТ, выросло в 3,3 раза до 87. Больше половины - 54% реализуемых сейчас проектов реализуется девелоперами из списка 10 крупнейших в РФ.
«Механизм комплексного развития территорий является одним из основных перспективных инструментов градостроительного развития и качественного обновления городских пространств. Он позволяет решать одну из ключевых задач – создание современных городских кварталов, где сразу есть всё необходимое для жизни, работы и отдыха граждан, включая коммунальную, социальную, дорожную инфраструктуру.
На сегодняшний день в 86 субъектах страны реализуется 1192 проекта КРТ на разных этапах – от проработки таких территорий до моделирования дальнейшего жизненного цикла реализуемого проекта. Общая площадь земельных участков под КРТ – 30,9 тыс. га, а градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов комплексного развития, достигает более 215 млн кв. м, включая почти 155 млнкв. м жилой площади. По сравнению с 2022 годом количество проектов КРТ выросло на 35%, а их градостроительный потенциал – на 36%», – уточнял Марат Хуснуллин.
Реализация механизма КРТ в регионах помимо стимулирования жилищного строительства также способствует ускорению расселения аварийного жилья за счёт внебюджетного финансирования: в 23 регионах уже переселены граждане из аварийного жилья площадью более 153 тыс. кв. м в рамках проектов комплексного развития.