Владимир Жидкин: Инвесторы построят шесть заводов
Строим заводы, школы и кампусы вузов
В эксклюзивном интервью газете "Вечерняя Москва" руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин рассказал, какие новые объекты появятся на территории Троицкого и Новомосковского округов. В частности, в ТиНАО построят шесть новых заводов, уникальную школу в виде трилистника, а также кампусы вузов столицы. Кроме прочего, практически завершены работы по строительству префектур Троицкого и Новомосковского округов в Коммунарке.
Вчера руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин (на фото) в эксклюзивном интервью "ВМ" рассказал о переговорах, которые недавно провел с крупными инвесторами. По его словам, бизнес готов развивать производства на присоединенных территориях, открывать новые заводы и технопарки, участвовать в строительстве социальных объектов.
Глава ведомства рассказал, какие проекты готовы реализовать инвесторы в Новой Москве.
Владимир Федорович, присоединенные территории обрастают сетью дорог, в Троицкий и Новомосковский округа тянут метро, идет бурное развитие инженерной инфраструктуры. Люди это ценят и ждут запуска каждого объекта. Но есть и потребность в социальной зданиях: школах, детсадах, поликлиниках. Какое количество социальных объектов сдадите в Новой Москве в этом году?
Порядка 20, и каждый из вводимых объектов важен для присоединенных территорий. Так, в этом году откроется крупная школа в Летове. Здание на тысячу учащихся станет центром образовательного кампуса. Оно будет иметь форму в виде трех лепестков. Рядом построят четыре общежития на 560 человек и три общежития квартирного типа для преподавателей. Помимо этого, здесь предусмотрены современный стадион и площадки для спорта и отдыха. Заработают и новые детские сады.
Кстати, о новых школах и детсадах: как быстро они заполняются? Не простаивают ли здания?
До присоединения территорий к Москве люди жили в коттеджных поселках и даже не думали, что можно отвести ребенка в детский сад поблизости. Такими крупными коттеджными поселками были Марушкино, Кокошкино и другие. При изменении статуса этих территорий на столичные у жителей появился и набор различных возможностей, в том числе по устройству малышей в детсады. В них идут те, кто раньше жил на дачах, а теперь стали москвичами, и те, кто переезжает в Троицкий и Новомосковский округа. И мы наращиваем объем ввода социальной недвижимости, столь нужной жителям Троицкого и Новомосковского округов. Если в прошлом году сдали шесть детсадов, то в этом их будет одиннадцать.
И новые здания построены в основном инвесторами?
В этом году финансовые вложения разделились примерно пополам: часть денег вложил город, другую - бизнес.
Раньше инвесторы вводили большее количество социальных объектов, нежели Москва. Теперь мы сравняли эти показатели.
То есть инвесторы снизили свою активность по застройке новых территорий?
Нет, ни в коем случае. Напротив, город наращивает темпы вводимой за счет бюджета социальной недвижимости. Количество квадратных метров, вводимых инвесторами, не снижается.
Изменить отношение. А пропорция вводимой инвесторами недвижимости меняется из года в год?
Бизнес также готов вводить жилье и социальные объекты в составе новых микрорайонов. Но самое главное - меняется не пропорция вводимых квадратных метров (их соотношение есть в нормативах), меняется отношение к застройке присоединенных территорий. В первую очередь в плане создания рабочих мест. Если до принятия правил землепользования и застройки мы говорили инвесторам, что необходимо создавать новые производства, и они без энтузиазма реагировали на наши предложения, то теперь ситуация изменилась. Есть идеи по созданию образовательных кластеров, современных заводов и технопарков.
Давайте подробнее о проектах. Какие заводы могут появиться на территории Новой Москвы?
Сейчас идут переговоры по строительству молокозавода. Уже найден застройщик, который готов возвести необходимые корпуса. Инвестором выступит крупное предприятие. Есть и другая идея - построить мясокомбинат.
А еще - открыть центр подготовки специалистов сервисных центров Volkswagen.
В планах также крупный завод специй. Расширится площадь и логистического центра "Внуково-логистик". На днях выдадим градостроительный план земельного участка под новую линию.
А зарубежные инвесторы проявляют интерес к присоединенным территориям Москвы? Готовы реализовать здесь проекты?
Такой интерес есть. В настоящее время ведем переговоры с китайцами по строительству data-центра в Троицком и Новомосковском округах. Инновационные площадки Была речь и о развитии сети технопарков в Новой Москве. Есть ли уже намерения инвесторов начать реализация высокотехнологичных проектов? Сеть технопарков расположится вдоль Центральной кольцевой автодороги. Уже есть решение у компании "Абсолют" по строительству технопарка, инвестор получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Уже есть решение по созданию крупного логистического центра "Шишкины Луга", свой технопарк хочет построить "А101". Еще один застройщик - "Самолет" - готов начать проект в Остафьеве. Около Ватутинок 46-е поле хочет застроить "Инвесттраст". Эта крупная площадка также уйдет под создание технопарка. Еще одна высокотехнологичная площадка может появиться в Санине. Кроме того, откроется вторая очередь офисного центра Comcity.
В новые здания к размещению пригласят IТ-компании. То есть инвесторы смотрят и транспортную доступность будущих технопарков?
Это так. Тем более что мы планируем открыть несколько станций на базе Киевского направления железной дороги. На базе некоторых из них построим транспортно-пересадочные узлы.
Какова этапность реализации проектов?
В этом году принимаем решения по локализации площадок и утверждению их статуса - индустриального или технопарка. В 2019-м начнем проектирование инженерных коммуникаций итранспортной сети. В это же время начнется формирование пула участников проектов.
А есть ли решения по расширению территории особой экономической зоны? Все-таки у Новой Москвы потенциал в виде тысяч гектаров есть.
Сегодня мы обсуждаем с Департаментом науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы возможность размещения филиала особой экономической зоны. Площадки подбираем в Остафьеве или на землях Кузнецовского мясокомбината в поселении Киевское. Транспортная доступность у обеих площадок хорошая.
А каков предположительный размер обсуждаемой площадки?
Порядка 20-30 гектаров.
Создать образовательные кластеры Хорошо. Производства будут, соцобъекты построите, а спортом заниматься где?
Здесь тоже можно выделить крупные проекты. Например, комплекс "Океанический берег". В его составе - гостиница, спортивный центр, большой выставочный комплекс. В районе Прокшина предлагается построить крупную спортивную рекреацию: этот центр будет включать горнолыжные спуски, ледовый дворец и многое другое. Рядом застройщик намерен построить образовательный кластер. Уже идут переговоры с вузами Москвы. Еще один внушительный образовательный кластер может появиться в Ямонтове.
Владимир Федорович, рассматривают ли вузы возможность переезда в Новую Москву?
Часть вузов действительно хочет переехать в Новую Москву.
Это даст им возможность локализовать проекты по созданию целых университетских кампусов.
В этом случае корпуса вузов не будут разбросаны по всей столице.
В одном проекте можно соединить учебные и жилые здания, сократив траты на коммуникации между подразделениями, преподавателями и студентами. Присоединенные территории позволяют это сделать.
Готовность к шестилетию В Коммунарке реализуется проект по созданию административно-делового центра. Какие здания в его составе могут заработать в этом году? Практически завершены работы по строительству префектур Троицкого и Новомосковского округов в составе административно-делового центра. В здании расположатся также центр госуслуг "Мои документы", ряд подразделений городских ведомств. Свои двери откроет в Коммунарке и один из больничных корпусов.
А транспортная доступность? В этом году запустим сеть подъездных дорог к административно-деловому центру. Появится и станция метро "Столбово", на ее базе проектируем транспортно-пересадочный узел.
Что начнете строить в 2018-м в составе административно делового центра "Коммунарка"?
В этом году начнем строительство здания полиции - важный объект, который будет работать практически на всю Коммунарку. К шестилетию Новой Москвы откроется префектура, дорога от поселения Московский до Калужского шоссе. Свои двери распахнут несколько детских садов и школа. В конце мая откроем еще три пожарных депо. Это можно считать хорошим подарком для присоединенных территорий. МЧС будет присутствовать в Кленове, Щербинке и Михайлово-Ярцеве. Можно сказать, это большой "урожай" по новостройкам в ТиНАО.
Если мы говорим о недвижимости, то сразу вопрос: сколько всего квадратных метров сдадите в этом году?
Около двух миллионов. Жилье из них займет 1,3 миллиона квадратных метров.
Зарубежные инвесторы проявляют интерес к новым территориям
цифра
20 соцобъектов разной направленности сдадут в эксплуатацию на территории Троицкого и Новомосковского округов в этом году.
Подготовила ВАСИЛИСА ЧЕРНЯВСКАЯ v.chernyavskaya@vm.ru