На рынке недвижимости в ЮВАО после спада началось оживление

Самая дешевая в округе однушка продается в Некрасовке

Количество сделок на приобретение столичных квартир в ноябре выросло на 10% по сравнению с октябрьским показателем, при этом средние цены пока продолжают снижаться.

Покачнулся, но не рухнул

Как поясняет Сергей Шлома, директор управления агентства «ИНКОМ-Недвижимость», весь нынешний год рынок жилья в столице находился под давлением. Покупатели во время весеннего ажиотажа на фоне панических настроений изрядно его разогрели, и цены резко пошли вверх.

— К примеру, на Юго-Востоке столицы однокомнатные квартиры менее чем за две недели подорожали на 20% и более, — напоминает он.

Однако к маю стало понятно, что экономика России выдержала давление санкций, а Москва продолжила строить и сдавать приличные объёмы нового жилья. Поэтому средняя цена «квадрата» в столичных квартирах расти перестала, а к осени начала снижаться, но очень медленно.

Покупатель договорился с продавцом

По словам Алексея Репченко, аналитика агентства «Индикаторы рынка недвижимости», резкий весенний рост цен заставил продавцов поверить в свои шансы продать жильё подороже, и они не спешили снижать стоимость. Но у этой медали была другая сторона: относительно высокие цены перестали устраивать покупателей, и на рынке воцарился застой.

— В сентябре в Москве было заключено на 15% меньше сделок, чем весной и даже летом, — отмечает он.

Ситуация начала меняться в ноябре, поскольку вложение денег в недвижимость осталось приоритетным вариантом сохранения средств.

— И покупатели, и продавцы поняли: надо договариваться. И вторые стали активнее соглашаться на скидки, цены пошли вниз быстрее, что вполне устроило покупателей, они вернулись на рынок с деньгами, — рассказывает Репченко.

В ноябре количество заключённых сделок по сравнению с октябрём и сентябрём снова выросло на 10% и более.

В Некрасовке срочно продают студию

По данным агентства ЦИАН, в среднем за октябрь-ноябрь стоимость квадратного метра в квартирах ЮВАО уменьшилась на 3 тыс. рублей и сегодня составляет примерно 226 тыс. рублей, что соответствует цене, на которую соглашались и покупатели, и продавцы осенью прошлого года. Так что рынок, пройдя через потрясения весны 2022-го, практически полностью стабилизировался.

В нашем округе осенью больше всего жильё подешевело в районах Печатники, Южнопортовый и Рязанский, «квадрат» подорожал на 2 тыс. рублей в Выхине-Жулебине и в Люблине, а вот в Лефортове цена не уменьшилась ни на копейку, и этот район ЮВАО показал, что такое стабильность. По общей средней стоимости метра в лидерах Южнопортовый, Нижегородский и Лефортово.

Сейчас на Юго-Востоке продаются около 3,6 тысячи однокомнатных, самых популярных у покупателей квартир. Самая дешёвая однушка площадью 20 кв. мет­ров — в Некрасовке, в многоэтажке на улице Вертолётчиков. За неё просят 5,9 млн рублей, правда, как пояснил хозяин жилья, такая стоимость связана со срочностью. К тому же квартира студийной планировки, кухня не отделена от комнаты, что может быть непривычно для покупателя.

В среднем в ЮВАО стандартную однокомнатную квартиру площадью до 35 кв. метров можно приобрести за 7-8 млн рублей. Особенно много таких предложений в пятиэтажках, участвующих в программе реновации.