Цены выросли, предложение сократилось. Как изменился рынок аренды осенью

Аналитики Домклк изучили, как изменилась стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом- и комфорт-класса площадью от 20 до 40 кв. м в крупных городах России с мая по сентябрь 2025 года. Наибольший рост арендных ставок зафиксирован в Самаре (20 %), Волгограде (17 %), а также Воронеже и Омске (по 15 %). Также в большинстве городов отмечено значительное сокращение предложения — в среднем на 25-30 %.

Дополнительно эксперты провели анализ арендных ставок в Московской агломерации, где в лидерах по росту цен оказались Химки (+15 %). В большинстве рассмотренных городов ставки аренды выросли, а средний рост цен составил 12 %. На это влияют как общая инфляция, так и дорогая рыночная ипотека, которые побуждают потенциальных покупателей переждать период повышенных ставок в съемном жилье. Оказывает воздействие и сезонность — осенью цены традиционно растут, так как в крупные города устремляются студенты и работники из других городов.

Наибольший рост медианной ставки аренды зафиксирован в городах-миллионниках с изначально невысоким ценовым уровнем. Абсолютным лидером по росту стала Самара, где стоимость аренды увеличилась на 20 % — с 20 до 24 тысяч рублей в месяц. Значительный прирост также показали Волгоград (+17 %, до 24 тысяч рублей), Воронеж и Омск (оба +15 %, до 23 тысяч рублей).

На 13 % выросла аренда во Владивостоке и Калининграде. Во Владивостоке стоимость аренды теперь составляет 45 тысяч рублей в месяц, а город замыкает тройку городов с самыми высокими ставками аренды после Москвы (63,5 тысяч рублей) и Санкт-Петербурга (47 тысяч рублей).

Среди городов Сибири наиболее существенно подорожала аренда в Иркутске (+14 %), с 28 до 32 тысяч рублей. В Новосибирске арендные ставки увеличились на 10 %, до 33 тысяч рублей, в Красноярске — на 4 %, а в Тюмени — всего на 2 %.

Разнонаправленная динамика роста цен зафиксирована в трех наиболее популярных для аренды городах. В Санкт-Петербурге аренда подорожала до 45 тысяч рублей (+12 %), в то время как в Москве этот показатель вдвое ниже — 6 %, но стоимость аренды при этом самая высокая — 63,5 тысяч рублей. Напротив, в Казани ставки аренды снизились на 6 % — с 32 до 30 тысяч рублей.

В других городах-миллионниках увеличение арендных ставок находилось в пределах 8 %. У Нижнего Новгорода и Перми зафиксированы идентичные показатели: цены выросли с 25 до 27 тысяч рублей (+8 %). На 5 % аренда стала дороже в Уфе и на 4 % — в Ростове-на-Дону.

В трех городах ставки аренды остались на прежнем уровне: Екатеринбург (30 тысяч рублей), Краснодар (23 тысячи) и Челябинск (23 тысячи).

Сокращение предложения

Ситуация с рыночной ипотекой оказала предсказуемое влияние не только на цены, но и на объемы предложения. Ключевым трендом летнего сезона стало снижение количества предложений на рынке. В 15 из 20 городов число доступных квартир сократилось, причем в половине из них — более чем на треть. Наибольшее сокращение затронуло квартиры эконом- и комфорт-класса — наиболее ликвидные объекты с крайне короткими сроками экспозиции (7-10 дней).

В среднем по городам-миллионникам предложение сократилось на 28 %. При этом наиболее драматичные показатели у Екатеринбурга (-68 %), Омска (-60 %) и Уфы (-49 %). Значительно уменьшилось предложение в Волгограде (-47 %), Красноярске (-43 %) и Перми (-40 %).

Исключения из правил

На общем фоне выделяются несколько городов с растущим предложением. В Самаре количество объявлений выросло на 32,7%, а в Калининграде — на 16 %. Единственным городом-миллионником, где цены остались стабильными, а предложение немного выросло (+2 %), стал Краснодар. Как и в мае, медианная ставка аренды там составляет 23 тысячи рублей.

Стоимость аренды в городах Московской агломерации

В Подмосковье наблюдаются те же тенденции, что и на рынках крупнейших городов: рост цен при сокращении предложения. Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на аренду в ближнем Подмосковье, где жилье по-прежнему рассматривается как доступная альтернатива Москве.

По данным аналитиков, с мая по сентябрь 2025 года рынок арендного жилья в крупнейших городах Московской области продемонстрировал резкое сокращение предложения на фоне умеренного роста цен. В городах — лидерах по стоимости аренды (Красногорск, Химки и Одинцово) количество лотов сократилось более чем вдвое.

Лидером по росту медианной ставки аренды стали Химки, где стоимость проживания увеличилась на 15 % — с 40 до 45,7 тысяч рублей в месяц. Значительный прирост также показали Балашиха и Одинцово (оба по +13 %), где цены достигли 35 и 45 тысяч рублей соответственно.

Более умеренная, но стабильная положительная динамика наблюдалась в Красногорске и Королеве (оба по 6 %) — до 46,6 и 35 тысяч рублей соответственно), а также Мытищах и Люберцах (оба +5 %, до 40 и 43 тысяч рублей соответственно). Рост ставок в этих городах эксперты связывают с их относительно высокой транспортной доступностью и высоким спросом со стороны арендаторов, которые находятся в поисках более недорогой альтернативы столице.

Единственным исключением стал Подольск, где медианная ставка, напротив, снизилась на 7 % — с 35,5 до 33 тысяч рублей. Это падение произошло на фоне обвального сокращения числа предложений на рынке.

Что касается предложения, то во всех без исключения проанализированных городах число объявлений сократилось, причем в четырех из восьми — более чем наполовину. В Мытищах (-62 %) и Балашихе (-54 %) рынок потерял более половины лотов. Чуть менее, но всё же значительно сократилось предложение в Одинцово (-50 %) и Подольске (-52 %). Относительно лучше ситуация выглядит в Химках (-13 %) и Красногорске (-5 %), однако и там тренд остается отрицательным.

Как считали аналитики

Аналитики рассмотрели данные витрины Домклик по аренде в крупных городах России в мае и сентябре 2025 года. В выборке участвовали квартиры эконом- и комфорт-сегмента, с площадью от 20 до 40 кв. м.

На основе этих данных аналитики вычислили разницу в медианной стоимости аренды за период с начала мая 2025 года по начало сентября 2025 года, ранжировав города по убыванию (от городов с наибольшим ростом цен к наименьшему). Дополнительно аналитики рассчитали объемы предложения за тот же период.

Аналогичная логика применялась и к расчету ставок аренды в городах Подмосковья.