Без обязательств: почему молодым людям больше не нужно собственное жилье

Столичная молодежь все чаще отказывается от покупки собственного жилья в пользу аренды недвижимости. При существующих ценах снимать квартиру в Москве получается гораздо дешевле, чем платить ипотеку. При ипотеке на 25 лет под 17 процентов годовых ежемесячный платеж составит примерно 111 тысяч рублей, а съем жилья обойдется в 60–70 тысяч. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, действительно ли сегодня в России дешевле снимать квартиру, чем платить ипотеку.

По его словам, в настоящее время аренда жилья зачастую оказывается более выгодным и логичным решением по сравнению с ипотекой. 

— Это обусловлено в первую очередь разницей в размере ежемесячных платежей. Даже если рассматривать квартиру в том же доме, ипотечный взнос будет значительно выше арендной ставки, — сказал он.

Кроме того, как отметил эксперт, для покупки недвижимости требуется первоначальный взнос — крупная сумма, которой у многих молодых людей просто нет. 

— Таким образом, целесообразность приобретения собственного жилья напрямую зависит от доступности кредитных средств. Пока ключевая ставка остается высокой, а рыночная ипотека — дорогой, например, под 17–20 процентов годовых, покупка квартиры не является массовым трендом среди молодежи. Рынок станет более привлекательным, когда ставки снизятся хотя бы до уровня 14–15 процентов, что откроет возможности для рефинансирования ипотечных кредитов в будущем, — говорит Ракута.

По его мнению, еще один важный фактор, из-за которого аренда предпочтительнее для молодежи, — мобильность. 

— Ипотека — это долгосрочное обязательство, которое «привязывает» человека к конкретному месту жительства. Аренда, напротив, дает свободу. При необходимости можно легко сменить район или город, что особенно ценно для молодого поколения, — считает собеседник «ВМ».

Специалист напомнил, что в прошлом, когда процентные ставки были ниже, а родители могли помочь с первоначальным взносом, многие студенты покупали жилье рядом с университетом.

— Работающий студент тогда вносил платежи по ипотеке за собственное жилье вместо арендной платы владельцу. Однако для возвращения такой модели на рынок необходимы адекватные условия кредитования. До тех пор аренда будет оставаться наиболее рациональным выбором, — заключил Ракута.

Самым дорогим районом Москвы для аренды жилья в апреле 2026 года стала Пресня, а самым дешевым — Бирюлево Западное. В Пресненском районе люди платили в среднем 250 тысяч за проживание, а в Бирюлеве Западном — 46,8 тысячи. «ВМ» узнала у эксперта по недвижимости Натальи Перескоковой, почему наблюдается такой резкий разрыв в стоимости аренды между разными районами столицы.