Эксперты сообщили о сокращении числа бюджетных квартир на рынке новостроек Москвы

На первичном рынке «старой» Москвы представлено порядка 4 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей включительно. За минувший год число подобных бюджетных предложений сократилось почти в два раза — на 40,8%, следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 20 мая.

В аналогичный период 2024 года на рынке новостроек в исторических границах столицы было представлено 6725 таких лотов, 2023 года — 11 700.

Эксперты также рассказали, как менялась доля бюджетных вариантов стоимостью до 10 млн рублей. В настоящее время показатель составляет 8,3%, в 2024 году — 13,9%, в 2023-м — 23,1%, в 2022-м — 21,9%, в 2021-м — 18,2%, в 2020-м — 33,2%. Существенный спад доли недорогих лотов в 2021 году аналитики объяснили ажиотажным спросом на компактные квартиры и апартаменты в период пандемии, что привело к временному исчерпанию подобного предложения.

«Помимо инфляции на рынке новостроек, снижение числа бюджетных вариантов обусловлено изменением структуры экспозиции. Пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, а сегодня этот показатель снизился до 35,5%. При этом в сегменте теперь преобладают не панельные дома стандарт-класса, а современные монолитные комплексы комфорт-класса. Разумеется, «квадрат» в них стоит дороже. Следовательно, квартиры до 10 млн рублей становятся дефицитом», — отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

При это он добавил, что такие варианты еще можно встретить и в ликвидных жилых комплексах.

Согласно подсчетам аналитиков, среди наиболее бюджетных лотов «старой» Москвы — 2843 квартиры и 1140 апартаментов. Жилье до 10 млн рублей в новостройках столицы представлено всего в двух сегментах. В массовом экспонируется 3259 подобных лотов, в бизнес-классе — 724.

«За последние 12 месяцев средняя цена московских новостроек бизнес-класса выросла несущественно — на 4,5%. Тем не менее предложение наиболее доступных лотов — стоимостью до 10 млн рублей — в сегменте ощутимо уменьшилось. Это объясняется тем, что ликвидные компактные и недорогие варианты активно покупают. При этом их объем в экспозиции уже не восполняется, ведь власти Москвы ввели запрет на проектирование малогабаритной недвижимости, несмотря на ее востребованность. И все-таки еще остаются доступные предложения», — сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, лишь порядка 30 компаний предлагает хотя бы небольшой пул лотов стоимостью до 10 млн рублей. Минимальная стоимость жилья на первичном рынке столицы за год выросла с 4,6 млн рублей до 4,8 млн рублей.

«Выбор недорогих помещений заметно сузился. Такие варианты являются отличным инвестиционным активом, так как точно будут дорожать ввиду активного спроса. А еще они оптимально подходят для арендного бизнеса», — заключил он.

Ранее, 16 мая, сообщалось, что каждый пятый россиян хотел бы выставить на продажу дачу с целью покупки квартиры в столице. При этом каждый третий (33%) оценивает рыночную стоимость своей загородной недвижимости в сумму от 6 млн до 10 млн рублей. Это следует из исследования компании Level Group.