«Теперь настал праздник на улице арендаторов». Цены на аренду симферопольских квартир находятся в зоне комфорта
Крым и Севастополь традиционно не могут похвастаться низкими ценами на аренду квартир. Они всегда «кусаются», но спрос неумолимо растёт. Не хватает жилья, как ни крути, и поэтому цены всегда высокие.
Однако в данный момент наметилось лёгкое охлаждение стоимости аренды на рынке Симферополя. Может, это уникальная статистика, или всё же текущее состояние рынка жилья страны имеет общую тенденцию?
Ставки упали. Источник: «МИР КВАРТИР»
В апреле снизились цены на аренду всех типов квартир. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав рынок по итогам прошедшего месяца в 70 крупнейших городах Российской Федерации.
«Однушки»
Съемные однокомнатные квартиры подорожали из 70 городов всего в 13, а в остальных 57 подешевели.
Ставки аренды увеличились больше всего во Владивостоке (+5,4%), Калининграде (+2,9%), Сочи (+2,1%), Волжском (+1,8%) и Набережных Челнах (+1,8%). Больше всего они уменьшились в Якутске (–12,8%), Кирове (–9,8%), Грозном (–7,7%), Астрахани (–6,8%) и Орле (–5,8%).
Столичные «однушки» стали сдаваться дешевле на 2,4%, до 55 766 руб.в месяц, подмосковные – на 0,9%, до 35 674 руб.в месяц., петербургские – на 0,3%, до 37 479 руб.в месяц.
В среднем по всем городам квартиры этого типа подешевели на 2,1%, до 26 013 руб.в месяц.
«Двушки»
В 17 городах из 70 двухкомнатное жильё возросло в цене, в 63 упало.
Наибольший рост наблюдался в апреле в Белгороде (+10,8%), Саратове (+4%), Калуге (+3,9%), Рязани (+3,4%) и Калининграде (+3,3%). Наибольшее «сжатие» ценников – в Астрахани (–6,3%), Смоленске (–6,2%), Владикавказе (–5,1%), Омске (–4,8%) и Архангельске (–4,6%).
В Москве «двушки» подешевели на 1,3%, до 66 864 руб. в месяц., в Подмосковье – на 4,1%, до 43 106 руб.в месяц., в Санкт-Петербурге – на 2,4%, до 47 799 руб. в месяц.
В целом по стране двухкомнатные объекты стали предлагаться на 1,6% дешевле, за 32 632 руб.в месяц.
«Трёшки»
Ценник на трехкомнатные квартиры вырос в 23 городах России, в 47 – уменьшился.
Самую активную положительную динамику продемонстрировали Нижний Тагил (+10,3%), Белгород (+7,5%), Набережные Челны (+7,3%), Магнитогорск (+5,8%) и Ульяновск (+5,7%). Самую большую отрицательную – Сургут (–11,3%), Якутск (–8,7%), Омск (–8%), Брянск (–7,8%) и Московская область (–7,4%, до 54 214 руб. в месяц.).
Московские «трёшки» стали сдаваться дешевле на 1,2%, за 83 028 руб. в месяц., питерские – на 0,9%, за 60 920 руб. в месяц.
В среднем ставки на трёхкомнатные квартиры сократились на 1,6%, до 41 377 руб. в месяц.
«Коррекция ставок аренды после их прошлогоднего взлета продолжается, даже в столицах, где жильё всегда востребовано. «Двушки» и «трёшки» подешевели даже больше, чем в марте, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Теперь настал праздник на улице арендаторов – они наконец могут спокойно, не спеша выбирать из множества объектов и торговаться, часто диктовать свои условия. Предложение во многих городах сейчас превышает спрос. Только за последний месяц количество объектов, выставленных на рынке, возросло: однокомнатных стало больше на 89%, двухкомнатных – на 75%, трёхкомнатных – на 60%».
Симферополь попал в первую десятку российских городов, где снизилась цена аренды по результатам апреля. Так, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляла 32 014 руб. в месяц (- 4,4%), «двушек» - 39 611 руб. в месяц (+ 0,3%) и «трёшек» - 46 689 руб. в месяц (- 1,2%). То есть самыми востребованными были «двушки» в апреле, аренда показала пусть и незначительную, но всё же положительную динамику.
Севастополь оказался на 23-м месте в списке городов, где стоимость аренды падать не спешит. Средняя цена на «однушки» Севастополя в апреле составляла 26 839 руб. в месяц (+ 1,1%), «двушки» - 35 874 руб. в месяц (- 0,5%), «трёшки» - 48 183 руб. в месяц (- 0,9%). «Однушки» в Севастополе всегда на пике спроса, так что ждать понижения их стоимости перспективы нет.
Тем не менее, апрель уже остался позади, а солнце пригревает всё жарче. В мае динамика стоимости съёмных квартир в Симферополе изменила параметры. На 13 мая текущего года «однушки» в Симферополе стали стоить 37 172 руб. в месяц, «двушки» - 41 122 руб. в месяц, «трёшки» - 46 369 руб. в месяц. То есть на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Симферополе спрос увеличился, тогда как «трёшки» немного подешевели.
Разброс стоимости аренды «однушек» составляет от 20 тыс. руб. в месяц до 55 руб. в месяц, «двушек» - от 23 тыс. руб. в месяц до 75 тыс. руб. в месяц.
Что касается «трёшек», то в Симферополе они только дважды сдавались в аренду по очень высоким ставкам: в августе 2024 года – 56 848 руб. в месяц и в январе 2025 года – 58 031 руб. в месяц. А самая низкая динамика стоимости трёхкомнатных квартир Симферополя зафиксирована в ноябре 2024 года – 32 916 руб. в месяц. В настоящий момент разброс цен этого сегмента составляет от 30 тыс. руб. в месяц до 99 тыс. руб. в месяц, в зависимости от района города и состояния объекта.
Таким образом, цены на аренду симферопольских квартир находятся в зоне комфорта, так как есть из чего выбирать. Разброс цен стоимости аренды квартир говорит о том, что арендаторы могут соизмерить свои желания и возможности, и выбрать для себя самый подходящий вариант.
Материалы по теме:
«Снижение цен на аренду». За сколько можно снять жилье в Севастополе?
Генеральная репетиция: что будет с ценами на аренду квартир Севастополя после майских праздников?
«Замечено падение». За сколько можно арендовать комнату в Симферополе и Севастополе?