Льготную ипотеку россияне в 2025 году могут получить проще: что и для кого изменилось?
Минцифры по согласованию с правительством отменяет лимиты, установленные для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек. Об этом сообщили в пресс-службе Минцифры. Данное решение одобрило правительство РФ.
«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по IT-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены», — отметили в Минцифры.
При этом подчеркнули, что IТ-ипотека является важной мерой поддержки. По информации ведомства, к этому дню в России выдано более 83,5 тыс. льготных кредитов. Согласно прогнозу, общее количество граждан, оформивших IТ-ипотеку, к концу года превысит 91,5 тыс.
Для оформления льготного кредита средняя зарплата в течение трех месяцев перед обращением в банк, если заемщику 36 лет и более, должна быть до вычета НДФЛ:
150 тыс. руб. — для сотрудников компаний и их филиалов, расположенных в Москве;
120 тыс. руб. — для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;
70 тыс. руб. — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.
Если заемщику до 35 лет включительно, то.требование по минимальной зарплате не применяется.
Условия ипотеки для IT-специалистов:
наличие российского гражданства;
возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;
работа в аккредитованной IT-компании;
максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. для городов-миллионников, для остальных — до 9 млн руб. Сумму кредита можно увеличить до 30 млн руб. и 15 млн руб. соответственно с помощью комбинированных программ: для части кредита сверх установленного лимита будет применяться рыночная ставка;
первоначальный взнос — 20%;
срок кредита — до 30 лет;
срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).
Изначально ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года рассчитывать на такой кредит могут специалисты любой аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. В России насчитывается 20 тыс. таких фирм. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить:
Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.
Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.
Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей на момент оформления кредита ставке ЦБ прибавится 2,5 п.п. В случае если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п. Если заемщик оформил ипотеку, например, в начале 2023 года, то надбавочный коэффициент применяется к действовавшей тогда ключевой ставке — 7,5%, а не к текущим 16%.
Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ.
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.
Программа льготной IТ-ипотеки была запущена весной 2022 года и изначально действовала до 31 декабря 2024 года.
Но летом прошлого года правительство ее продлило до 2030 года, сизменив ее условия. Новые условия оформления IТ-ипотеки начали действовать с 1 августа 2024 года, а одно из главных нововведений — исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга.
Также была повышена ставка по кредитам — с 5 до 6% годовых, а лимит стал единым для всех регионов — 9 млн руб. Кроме того, были изменены требования к зарплате IТ-специалистов.
Минфин ранее уже продлевал IT-ипотеку, несмотря на исчерпанные лимиты. Порог повышали, но банки вскоре вновь приостанавливали выдачу.
По данным «Дом.РФ», в программе льготной ипотеки для IT-специалистов участвуют 27 кредитно-финансовых организаций, в том числе Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Росбанк, Альфа-банк и другие.