Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


<
>

Ремонт в халупе перед продажей. Пугающий тренд

Сколько вы готовы заплатить за ремонт? Ценник на отделку квадратного метра у застройщика стартует от 17 тысяч. Предчистовая (она же “Вайт бокс”) от 6. Но все равно находятся такие уникумы, которые перед продажей делают ремонт в тренде в своей панельной халупе и смело накидывают еще 100 тысяч к ценнику за метр. Самоуверенности этих людей можно только позавидовать. Сейчас покажу вам очень красивые квартиры! Только с плохими планировками (с микрокухнями и узкими коридорами). А вы честно ответьте, стали бы переплачивать да и вообще делать такие ремонты в убогих панельках, которым уготовано участие в программе реновации ???? в ближайшие десятилетия.

Из утеплителя и палок строили и строить будут

Недовольным по жизни людям не нравятся любые дома. В современных - что они из бетона и утеплителя, или еще из пеноблоков. В дореволюционных - “старом фонде” - что там изношенные коммуникации, а стены и вовсе из дранки. Хорошо если перекрытия не деревянные. В советских домах, и это очевидно, - что они из панелей. Там и слышимость плохая, и планировки по современным меркам убогенькие.

Только все эти дома тоже когда-то были современными. Если сейчас посмотреть на рынок, то в советских панелях жилье действительно дешевле. Процентов на 20. Есть еще современные панели. Из них строит, например, ПИК. Но и сдают их всех с классическим “никаким” ремонтом от застройщика????.

Видимо, чтобы сравнять шансы на высокий ценник на квадратный метр при продаже некоторые собственники пускаются во все тяжкие. И на последний миллион “бахают” фешенебельный (в их представлении) ремонт. Который потом надеются отбить за счет покупателя. Но много ли желающих платить за чужое видение прекрасного?

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры?

Однозначно - да. Но только не всегда понятно, в какую сторону. Продавец думает, что он сделал нечто великолепное. А покупатель подсчитывает, сколько пухто придется вывезти битой плитки и многоуровневых потолков. Стандартная ситуация.

Кажется, наилучший вариант - это предчистовая отделка????. Для покупателя идеально. Все грязные работы уже выполнены. Остается только выбрать отделочные материалы. По этому пути сейчас идут многие застройщики. Например, “Мегалит Охта Групп” делает такое в квартирах в ЖК “Приморский квартал”. И даже не за деньги, а в качестве подарка для собственника. Видимо, чтобы стимулировать продажи.

Но жадным собственникам будущих домов под снос панельных пентхаусов такого явно мало????. Вот и создают «уют».

Квартира 1

“Это то, что вы искали” - гласит подпись в объявлении. Далее идут перечисления того, какая классная квартира со свежим ремонтом. Стоимость квадратного метра - 253 тысячи! Это в пятиэтажке.

Ремонт действительно очень приятный. Ну, кроме раковины над стиральной машиной. Это такой “Ред флаг” компактности. Двушка на менее чем 42 метрах. Пятый этаж без лифта. И, конечно, 6-метровая кухня.

Панельный дом с газом. После взрывов бытового газа в Москве я такие даже не рассматриваю. Страшно. Но купилась на ремонт и открыла объявление. Средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках сейчас 220 тысяч рублей. Это недвижимость без отделки, но в хорошем доме с лифтом.

Представьте, вы приходите с работы и прежде, чем попасть в свою шикарную квартиру (с потолками 2,5 метра), вам каждый раз придется проходить через зассаный подъезд. По рынку метр в панельке в Петербурге сейчас стоит около 170 тысяч. То есть эта двушка с голыми стенами обошлась бы в 7,1 млн. Готовы заплатить за такой ремонт 3,5 миллиона?

Квартира 2

Примерно тот же самый метраж, но уже в кирпичном доме. 9 этажей. “Вышла в продажу УНИКАЛЬНАЯ КВАРТИРА”, - пишет агент. Уникальная в ней как минимум кухня. 5,2 метра. Уникально! Даже меньше, чем в хрущевке!

  • Продуманная планировка  - окей
  • Качественный КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ - в целом это неплохо
  • Все мебель и техника НОВЫЕ и остаются по желанию покупателя, - подождите-ка! То есть за них еще доплатить придется? Это при стоимости квартиры 11,99 млн?

Стоимость квадратного метра 266,4 тысячи рублей. Да что ж за ценники-то такие.

Можно было бы за эти деньги хотя бы трубы в ванной проложить под плиткой, а не сверху пустить? Высота потолков здесь тоже 2,5 метра.

Двушка в этом доме со свеженьким, но невзрачным ремонтом стоит 8,9 млн. Собственник оценил свой ремонт в более чем 3 миллиона рублей! Заплатили бы? Пусть даже не в таком доме, в новостройке.

Лучше взять совсем без ремонта?

Моя подруга недавно купила убитую квартиру в панельном доме. Все ради того, чтобы переехать из Мурино в Петербург. Там у нее была студия. Теперь ипотека на разницу в цене. Однушка обошлась ей в 5,35 млн. Это классические 33 метра. То есть по 162 тысячи с копейками за квадратный метр. Абсолютно убитый ремонт, да еще и с тараканами.

Понятно, что делать придется все: электрику: водоотведение, выравнивание стен и потолков. Но по логике продавцов выше, на это должно уйти по 90-100 тысяч! Ну разве это целесообразно? При том, что ремонт в своей студии она сделала по цене ремонта от застройщика.

Да и я в своей новостройке с мебелью и техникой уложилась в 600 тысяч. Например, вот санузел за 150 тысяч. Конечно, у меня не так стандартно и блестяще как на фотографиях выше. Но мой ремонт сделан под меня, с учетом моих потребностей, любимых цветов и проч. И я точно знаю, что ни за что не переплатила.

Вообще если покупаете квартиру с ремонтом, то он должен быть адекватным. По адекватной стоимости. Потому что если купите в хруще хату с ремонтом за 3 миллиона, боюсь, эти деньги можно никогда не вернуть. Амортизация, смена моды на интерьеры…

Есть вот такие милые квартиры. Это тоже двушка 46 квадратов на пятом этаже. Сделана грамотная перепланировка, которая по сути превратила эту квартиру в евродвушку, когда кухня объединена с комнатой. Такие перепланировки вполне себе можно узаконить.

Очень милый интерьер для жизни. По магнитикам на холодильнике и в целом обстановке видно, что в квартире жили. Ремонт не новый, но очень стильный. Не со страниц пабликов об интерьерах, а просто выполненный со вкусом. Двушка продается за 8,99 млн. То есть метр - 195,6 тысяч. Можно, конечно, найти дешевле. Взять убитую квартиру, как поступила моя подруга. Но если хочется избежать мороки с ремонтом, то вполне годный вариант.

А я еще покажу, какую отделку, например, предлагает застройщик МАВИС. Стоит она 17 тысяч за метр. Жаль, что такое нельзя заказать в какой-нибудь хрущ. Эти 46 метров обошлись бы менее чем в 800 тысяч.

Дорогие ремонты стоит делать только в той недвижке, в которой вы собираетесь долго жить, и в которой разрыв между стоимостью квартирой с и без ремонта не будет составлять половину стоимости самой недвижки. Адекватные новостройки - да. Панельные советские дома - нет. Новостройки в Мурино или в любом другом месте за КАДом - тоже нет. Но, как говорится, хозяин барин - хотите делать ремонт в халупе - делайте. Только не надо потом предлагать другим людям за эти ваши хотелки платить.

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Молодежный форум «Команда 29: объединяя Россию» готовится принять участников



Жизнь

Красноярцы представят свои социальные проекты на конференции «Спорт и общество: энергия изменений»




Українські новини

Потрібні партнери в Україні та країнах СНД з експорту авто з Китаю



Новости 24 часа

Журнал MODA topical и Abakumov clinic представили 16-ю ежегодную звездную премию «Topical Style Awards 2024»



Game News

Take-Two boss gets philosophical about 'entropy' and life after Grand Theft Auto: 'If we're not trying new things ... we're really running the risk of burning the furniture to heat the house'



Москва

Журнал MODA topical и Abakumov clinic представили 16-ю ежегодную звездную премию «Topical Style Awards 2024»



News Every Day

No leader can fix Nigeria with 1999 constitution – Anyaoku



Интернет

Pragmatic Tools и MONT заключили соглашение о стратегическом партнерстве в области импортозамещения



Москва

Экшн-детектив «Плевако» с Сергеем Безруковым вышел в онлайн-кинотеатре PREMIER



Елена Волкова

Спортивная семья из Чебоксар победила в конкурсе Ирины Дубцовой «Главное – Семья»



Москва

КХЛ. ЦСКА — «Локомотив». Прямая трансляция: смотреть онлайн



ATP

Россиянин Рублев проиграл испанцу Алькарасу на Итоговом турнире ATP



Москва

Семья из Пермского края победила в конкурсе Ирины Дубцовой «Главное – Семья»



Чемпионат

Росгвардия обеспечила безопасность на матчах ВХЛ и Чемпионата России по хоккею с мячом в Кемеровской области



Симферополь

Литературно-краеведческий час «Добрые книжки Орлова – для всей семьи»



Москва

В Подмосковье при силовой поддержке СОБР Росгвардии задержан подозреваемый в незаконном обороте кокаина



Москва

Собянин: уникальная инновационная школа открылась в центре «Сколково»



Москва

Pragmatic Tools и MONT заключили соглашение о стратегическом партнерстве в области импортозамещения



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Москвы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Москвы или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Москве можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Москве и Московской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Москвы и Московской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Москвы — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Москве
Москва

ИИ будет контролировать чистоту контейнерных площадок в Нижегородской области





Путин в Москве
Москва

Власти подготовили стратегию «семейноцентризма»: как это будет работать


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Лукашенко высказался о Чемодановой и Бобрикове, которые выбыли из гонки за пост президента




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

Шольц анонсировал поставку Киеву еще одной системы ПВО IRIS-T


Навальный в Москве


Здоровье в Москве


Частные объявления в Москве, в Московской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Пётр Чайковский

Чувашская академическая симфоническая капелла готовится к юбилею Чайковского



Москва

"Фонтанка": в Петербурге мужчина избил мать и сбежал по дороге в больницу

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net