В Подмосковье элитные коттеджи подешевели на 45%: упал ли в цене дворец Пугачевой

В Московской области дешевое жилье стало дороже, а дорогое резко упало в цене.

Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость представил широкой публике исследование рынка в Московской области. Если в двух словах, то за год в Подмосковье выросло в цене жилье эконом-класса и резко подешевела элитная недвижимость. Особенно элитные коттеджи. Интересно, а как на этом фоне подешевела недвижимость уехавшей за рубеж Аллы Пугачевой?  

Напомним, по некоторым данным она выставила на продажу дачу в Бережках Солнечногорского округа стоимостью в 225 миллионов рублей и дворец в деревне Грязь Одинцовского округа, стоимостью в миллиард.

Итак, согласно данным исследования ИНКОМ-Недвижимость, средний ценник на загородную недвижимость эконом-класса в Подмосковье за год вырос с 1,7 миллиона рублей до 2,1 млн. Рост составил 24%.

Жилье комфорт-класса тоже подорожало, но всего на 4%. К нему относится сегодня недвижимость со средним ценником в 8,7 млн. рублей.

Объекты бизнес-класса в средней цене упали с 21,4 млн. до 19,9 млн. рублей. Минус 7%.

А вот элитная недвижимость потеряла в цене 45%. Ранее её ценник в среднем в Подмосковье был 131,6 млн. рублей. Теперь всего 72,1 млн. рублей.

Значит ли это, что замок Пугачевой стоимостью в миллиард, теперь на рынке стоит только полмиллиарда, а дача – около ста миллионов? Не совсем. Все вышеописанные расчеты сделаны на основании суммы совершенных сделок. Элитная недвижимость, это всего 3% от рынка. И, возможно, продай Пугачева свой замок, статистика поправилась бы.

С другой стороны, спрос на «элитку» объективно упал. А товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить на рынке. Так что Стас Барецкий, назвавший цену в 450 миллионов за дворец Пугачевой, видимо неплохо изучил реальный рынок Подмосковья.