Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


Москва на Moscow.media

Как увеличить доходы от сдачи жилья в аренду

Какие нюансы есть в краткосрочной аренде и что учесть, решившись менять квартирантов каждые несколько дней, рассказал гендиректор сервиса "Суточно.ру" Юрий Кузнецов.

Какая выгода?

Сдавать квартиру посуточно примерно в полтора-два раза выгоднее, чем в долгосрочную аренду. К примеру, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве - 40 тысяч рублей в месяц, при краткосрочной аренде - около 3 тысяч рублей в сутки. При заполняемости в 70% арендодатель может в среднем зарабатывать 60-80 тысяч рублей. В регионах цены ниже, но пропорции примерно такие же.

К примеру, в Челябинске и Волгограде однокомнатную квартиру можно снять, по данным SRG, в среднем за 12 тысяч рублей в месяц. В краткосрочную аренду "однушки" здесь сдаются за 2-2,2 тысячи рублей. В Казани ставки 20 тысяч и 3,2 тысячи рублей соответственно.

При этом важно помнить о сезонности, отмечает Кузнецов: спрос на жилье и доход в течение года варьируются. Но арендодатель может варьировать и цену, выравнивая эти колебания. Активными для посуточной аренды традиционно считаются январь, май, летние месяцы, сентябрь. Кроме того, собственник может менять цену в зависимости от числа жильцов, дня недели (будни или выходные), проведения в городе массовых мероприятий.

Что сдаем?

Перед тем как заняться посуточной арендой, оцените, подходит ли квартира для этих целей. Самое главное - ее местоположение. При этом квартира не обязательно должна находиться в центре города. Если она расположена где-то в спальном районе, но недалеко есть крупные медицинские центры, вузы, стадионы или значимые культурные объекты, на нее также будет спрос. Арендовать жилье могут не только туристы, но и родственники пациентов, студенты, спортсмены, прибывшие на соревнования.

Арендовать жилье могут не только туристы, но и студенты, спортсмены или родственники пациентов больницы

Стандартный вариант для посуточной аренды - "однушка" или студия. Важно понимать, что альтернатива для арендатора в этом случае - номер в отеле. Поэтому квартиру нужно обустроить так, чтобы она не уступала гостинице: должен быть свежий ремонт, современная мебель, бытовая техника, необходимые принадлежности. Многие жильцы предпочтут квартиру с большой кроватью, а не диваном. Но наличие дополнительно и дивана станет преимуществом (в квартире сможет остановиться, например, семья с детьми). Очень важно наличие обустроенной кухни с плитой и микроволновой печью. Главные критерии, на которые смотрят арендаторы при поиске жилья, - Wi-Fi, собственная кухня, фен и стиральная машина, рассказывает Кузнецов. Кроме того, потребуется купить постельное белье, полотенца, посуду, чайник, утюг с гладильной доской, шампунь и другие туалетные принадлежности. Также считается хорошим тоном позаботиться о таких мелочах, как салфетки, губки, соль, сахар, подсолнечное масло, чай, кофе. Это не влияет на то, выберут ли вашу квартиру при поиске, но очень вероятно, что гости это оценят и оставят о вашем жилье хорошие отзывы. А это привлечет новых гостей.

"Чем лучше обустроена квартира, тем чаще она будет попадать в результаты поиска, так как люди обычно ищут жилье, используя фильтры", - отмечает эксперт.

На что тратиться?

При подсчете будущих доходов нужно учесть и предстоящие расходы. В основном придется тратиться на коммунальные платежи, налоги (арендодатели регистрируются как самозанятые), мелкий ремонт и повседневные принадлежности. Некоторые владельцы, освоив сдачу в краткосрочную аренду, арендуют еще по несколько квартир, оговорив с владельцами, что будут сдавать их в субаренду. Тут нужно вычесть из доходов плату за аренду собственнику жилья и учесть, что ряд вопросов придется периодически решать с хозяином.

Также нужно определиться, будете ли вы сами встречать и размещать гостей, заниматься уборкой и закупкой всего необходимого или кого-то наймете. В первом случае придется тратить свое время. Во втором необходимо учесть затраты на чужие услуги. Освободить время могут современные гаджеты. Кодовые замки позволяют дистанционно заселять и провожать гостей, а приводить квартиру в порядок в удобное владельцу время. Видеокамеры в подъезде - следить, чтобы в квартиру не вошли посторонние или не заселились десять человек вместо оговоренной пожилой супружеской четы.

Полезные советы

Как правильно снять квартиру посуточно?

Бронируйте жилье через специализированный сайт-агрегатор, их существует довольно много. Так проще добиться справедливости при каких-либо проблемах. Меньше вероятность, что владелец внезапно откажет в аренде накануне вашего приезда - в этом случае ему грозит солидный штраф. Хозяину, напротив, агрегатор может выплатить страховку, если гость, например, серьезно повредил имущество. Или удалит негативный отзыв, если владелец квартиры приведет весомые аргументы в свою пользу.

Если бронируете жилье незадолго до приезда, постарайтесь связаться с хозяином. Бывает, что квартира в нужную дату уже занята, но на сайте это еще указать не успели.

Изучите отзывы, отбрасывая чрезмерно хвалебные (возможно, их организовал хозяин) и негативные не по существу.

Трезво оцените фотографии. Зачастую владельцы заказывают специальную фотосессию профессионалам, и на снимках жилье выглядит куда лучше, чем в реальности. Могут быть разочарования.

Бывает, что уже при прибытии хозяин объявляет, что вынужден заселить вас в другую квартиру. Это может быть и квартира на другом этаже того же дома с точно таким же дизайном, но может быть и совершенно другое жилье в другом районе. Если хозяин предлагает жилье классом повыше или какие-то бонусы, то можно согласиться. Если вариант категорически не устраивает - отказывайтесь, пишите отзывы, но новое место ночлега придется искать оперативно.

Уточните, с какого времени можно заезжать в квартиру, где и у кого взять ключи, не берут ли доплату за заезд в ночное время, нужен ли залог. Становится популярным удаленное заселение - при этом хозяин лишь сообщает, какие цифры ввести на кодовом замке или где взять ключ, а квартирант может приехать в удобное ему время, не нужно оговаривать точное время встречи с владельцем.

При заезде осмотрите квартиру и сообщите хозяину, а лучше отправьте фото повреждений мебели и отделки. Иначе претензии и счета могут позже предъявить вам.

Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Марина Трубилина

 

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Медикам Поморья подъемные увеличены в десять раз, а аренду жилья компенсируют



Жизнь

В России появился онлайн-гид по борьбе с мусором






Новости 24 часа

Соревнования «Школа безопасности» проходят в Зеленограде



Game News

Destiny 2: Season 17 start time, new map, Iron Banner changes



Москва

Людмила, сгоревшая в космосе: что известно о жуткой истории катастрофы 17 мая 1961 года



News Every Day

The Games fans spot ‘chemistry’ between Holly Willoughby & Freddie Flintoff and predict he’ll replace Phillip Schofield



Настроение

Great blue heron



Москва

При содействии Росгвардии в Подмосковье задержан подозреваемый в краже имущества на миллион рублей



Юрий Шевчук

Эколог Шевчук: Петербург встретил корюшку «залповым» выбросом ядов



Москва

Руслан НИГМАТУЛЛИН: Одоевский способный и перспективный вратарь, но «Зениту» нужен основной голкипер



WTA

Российская теннисистка Касаткина вошла в топ-20 рейтинга WTA



Москва

Что с сайтом 123ru.net (правда)



Анна Терехова

Стратегическое партнерство с «Medical On Group» придаст новое качество развитию группы компаний «Медскан»



Симферополь

Туроператоры просят организовать автобусное сообщение между Крымом и Сочи



Москва

Основательница клиники Sculptura Зайнаб Мирзоева назвала главные тренды аппаратной косметологии



Москва

Суд отправил на 4,5 года экс-сотрудниц мэрии Москвы по делу о трагедии на Сямозере



Москва

Основательница клиники Sculptura Зайнаб Мирзоева назвала главные тренды аппаратной косметологии



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Москвы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Москвы или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Москве можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Москве и Московской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Москвы и Московской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Москвы — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. Отели в Москве — здесь. Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Москве
Москва

В Москве установили первый экосветофор





Путин в Москве
Москва

В Москве прошли переговоры Садыра Жапарова и Владимира Путина


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Лукашенко: членство Минска в ОДКБ отрезвляет горячие головы на Западе




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире

Навальный в Москве
Москва

Апелляция оставила Лилию Чанышеву под арестом до 9 июля



Здоровье в Москве


Частные объявления в Москве, в Московской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Баста

Певец Баста поздравил лучших учеников школы «Марьина Роща»



Москва

В Балашихе будут проверять наличие тахографа на грузопассажирском транспорте до 22 мая

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net