Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


<
>

В Ленобласти за 2021 год новостройки подорожали на 36,2%. В Гатчинском районе – рекорд: плюс 44,5%

В Ленобласти за 2021 год новостройки подорожали на 36,2%. В Гатчинском районе – рекорд: плюс 44,5%

Перед праздниками на первичном рынке региона цены предложения резко ускорились: плюс 7,5% за месяц. Год начинается с отметки 131 848 рублей за квадратный метр.

Для сравнения: в петербургских спальных районах подорожание тоже случилось, но более скромное – плюс 2,5% (203 898 рублей за кв. м). В пригородах подорожание в декабре составило 6,9% (149 170 рублей за «квадрат»), за год – плюс 36,2%, как и в области. Получается выравнивание: в цене поднимались локации с более доступным жильем.

Быстрее, чем в Ленобласти, цены росли в Сочи (по данным ЦИАН, за год – более чем вдвое) и в Краснодаре (плюс 73,7% за 12 месяцев).

Ключевым фактором, определявшим цены в минувшем году, стала ипотека. Корректировка  льготных программ в июле 2021-го привела к тому, что рост цен в областных новостройках в августе–сентябре практически остановился. А в октябре даже было отмечено небольшое снижение.

Декабрьское ускорение стало неожиданным. Но причины вполне понятны: в середине ноября ЦБ объявил о повышении ключевой ставки до 7,5%, в декабре – до 8,5%. Вслед за этим и розничные банки стали поднимать рыночные ипотечные ставки. Часть покупателей решила форсировать покупки – потому что условия меняются к худшему. Кроме того, полемика между «финансистами» (ЦБ, Минфин) и «строителями» (Минстрой, девелоперы) привела к ожидаемому результату: стало понятно, что продолжения льготной программы для новостроек после июля 2022 года уже не будет, даже в усеченном виде. Останется «адресная поддержка» отдельных групп населения. Но на льготных ставках для многодетных большого объема продаж не сделать. Возникла дополнительная волна «опережающего спроса». Она и дала возможность девелоперам дополнительно поднять цены.

Осенью на главных рынках страны (Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, юг) отмечалось сокращение количества сделок. Декабрьские показатели по количеству ДДУ, похоже, будут выше расчетных. Точнее мы сможем сказать во второй половине января, когда будут доступны данные Росреестра за декабрь и за год.

Есть еще одна причина для роста цен под новый год: девелоперы все активнее используют схемы субсидирования (совместно с банками). Квартиры, реализуемые в кредит по дотируемым ставкам, стоят дороже, чем такие же, но при единовременной оплате. Главным фактором становится не сумма сделки и не стоимость метра, а размер ежемесячного платежа, говорит заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.

Основной вклад в областное подорожание – и в декабре, и за год – внесли Всеволожский и Гатчинский районы. Наибольший годовой прирост (плюс 44,5%) – в Гатчинском районе, где к тому же заметно увеличился ассортимент. Если год назад в продаже здесь было 4 объекта, сейчас их уже четырнадцать. Наименьший ценовой прирост (24,2%) – в Ломоносовском районе.

В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидирует Всеволожский (132 618 рублей за «квадрат»), заметно отстает Тосненский (84 536).

В декабре на 20% выросли цены в Новосаратовке (подорожал ЖК «Город Первых») и в Девяткино (значительно увеличилось предложение квартир в ЖК «Удача»).

Ни в одной из популярных локаций годовой прирост не превысил 40%. Ближе всего к этой цифре подобрались Кудрово, Федоровское и Романовка. Менее 20% – во Всеволожске, Янино-2, Гатчине и Буграх.

Самые дорогие предложения строящегося жилья – в городе-курорте Gatchina Gardens: более 200 000 рублей за квадратный метр. По словам руководителя проекта Gatchina Gardens Натальи Осетровой, в январе застройщик планирует поднять цены еще на 5%. На втором месте, с заметным отставанием, находится Кудрово – 157 600 рублей. Подбираются к планке 140 000 Новосаратовка и Мурино. В конце списка Романовка, менее 80 000 рублей за кв. м. 84 000 – в поселке имени Свердлова и Федоровском.

За год в ЛО прибавилось 19 ЖК, в основном за счет Гатчинского и Всеволожского районов. Впрочем, в наиболее популярных локациях увеличения предложения нет.

Доля области в общем объеме предложения в регионе (город плюс область) значительно увеличилась, как по числу проектов (рост с 21 до 25%), так и по числу квартир (с 28 до 41%).

Общий объем жилой застройки в Ленобласти (по выданным разрешениям на строительство) в конце 2021 года составляет 3,5 млн кв. м. Это немного больше, чем в декабре 2020-го: 3,3 млн кв. м. Но существенно меньше, чем в докризисном 2019-м: 4,6 млн кв. м. Ввод жилья в многоквартирных домах будет в ближайшие годы сокращаться, но общие показатели останутся на приличном уровне – за счет высокой популярности проектов ИЖС.

 Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга».

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Архангельск вышел в финал премии "Туристические города"



Мода

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)




Українські новини

Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду



Новости 24 часа

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру



Game News

Cyberpunk 2077 станет временно бесплатной для PlayStation и Xbox



Москва

Metaratings: "Спартак" может уволить Абаскаля по ходу сезона, клуб ищет тренера



News Every Day

The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!



Интернет

Система управления доступом RooX UIDM совместима с ОС Astra Linux



Москва

Мурашко: трое пострадавших в «Крокусе» в крайне тяжелом состоянии



Владимир Спиваков

В Курской области выступил Национальный оркестр России под управлением Владимира Спивакова



Москва

Спасители провели учения на газовой котельной в Балашихе



WTA

Азаренко вышла в полуфинал турнира WTA-1000 в Майами



Москва

Каждый пятый российский зумер планирует переехать из города-миллионника в Москву



2023

На Алтае подвели итоги работы центра одаренных детей за 2023 год



Симферополь

Выставка-экскурс «Художественный мир Гоголя»



Москва

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?



Москва

Собянин рассказал о строительстве станции «Корниловская» Троицкой линии метро



Москва

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Москвы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Москвы или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Москве можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Москве и Московской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Москвы и Московской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Москвы — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Москве
Москва

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию





Путин в Москве
Москва

Путин оценил перспективы строительства ВСМ Москва — Санкт-Петербург


Лукашенко в Беларуси и мире



123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

Киев признал стагнацию ВСУ по всей линии фронта


Навальный в Москве
Москва

СМИ: Байден и Шольц не успели предложить Москве обменять Навального



Здоровье в Москве


Частные объявления в Москве, в Московской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Сергей Шнуров

«Мое сердце у твоих ног»: Сергей Шнуров признался в симпатии одной из участниц «Новой Фабрики звезд»



Москва

Психолог Корчагина посоветовала обсуждать с детьми постановки, чтобы привить любовь к театру

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net