Недвижимость Петербурга: тренд на инвестиции в апартаменты может сохраниться в 2022 году

Аналитики оценивают перспективы апарт -комплексов на рынке невидимости Северной столицы. https://cs11.pikabu.ru/post_img/big/2018/08/13/7/1534157038160957872.jpg Правительство РФ перенесло с р оки решения вопроса статуса апартаментов на 2022 год. Однако в Петербурге спрос на данный вид недвижимости остается стабильно высоким. В том числе апартаменты приобретают с целью инвестирования средств и последующего получения пассивного дохода. Представители сферы считают , что это выгоднее вложений в строящееся жилье. Эксперты рассказали, почему в текущем году апартаменты останутся востребованными. По оценкам специалиста компании JLL в Санкт-Петербурге Серге я Владимиров а , прошлый год выдался удачным для инвестиционного рынка города. О бъем инвестиционных сделок на рынке недвижимости вырос в 2,6 раза , достигнув 1,8 млрд долл аров . В последний раз столь внушительные показатели были зафиксированы в 2011 году, когда объем сделок составил 2,3 млрд долл аров . Основн ая дол я представлена сдел к ами по покупке земельных участков под жилую застройку и апартаментов . Причиной растущего интереса инвесторов эксперт считает отложенный спрос и резкий рост цен на жилье. П рогноз на текущий год также оптимистичен : привлекательност ь Санкт-Петербурга для инвес тиционных вложений продолж и т расти . Почему покупатели хотят вложиться в апартаменты? Специфические характеристики апартаментов устраивают не всех покупателей. Так, помещения считаются нежилыми, поэтому владелец не сможет получить прописку в них. Однако данный тип недвижимости остается привлекательным по целому ряду причин. Для инвесторов ю ридический статус делает апартаменты выгоднее в цене. Несмотря на резкий рост цен на недвижимост ь в Северной столице, они все еще дешевле квартир. Что имеет значение для тех, кто инвестирует в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. Стоимость жилья в новостройках выросла больше, чем арендные ставки, что увеличило сроки окупаемости таких вложений. Так, за год средняя стоимость однокомнатной квартиры в Петербурге увеличил ась на 26,22%, а арендная ставка на 20,03%. Соответственно, доходность упала с 6,49% до 6,15% . Средний срок окупаемости такой квартиры вырос с 15,8 до 1 6,5 года . Таким образом инвестиции в новостройки сейчас менее выгодны. Для покупателей апарт -комплексы привлекательны за счет широк ого спектр а услуг : уборк а , смен а белья и другое. Комплексы обладают благоустроенной территорией , а также включают объекты внутренней инфраструктуры: стоянки, велодорожки, рестораны, фитнес -центры . Однако сервис в апартаментах отличается от гостиничного. Как объяснила эксперт комплекса апарт -отелей VALO Марина Сторожева, персоналу апарт -комплексов приходится иметь дело с разными видами клиентов: арендатор ами , гост ями и собственник ами . На данный момент активно формируются стандарты обслуживания с учетом всей специфики работы апартаментов, то есть, развивается целая сфера обучения персонала, работающего в них. Цель – привлечь клиента выгодным предложением максимально комфортного проживания. В условиях пандемии у сервисных апартаментов появилось еще одно преимущество: в отличие от гостиниц и отелей в них при заселении не требуют предъявлять QR-код. Также на них не распространяется постановление о сертификации по «звездности», без которой с 2022 года гостиницы не имеют право оказывать услуги. Предложения все меньше, что еще осталось? По некоторым оценкам спрос на апартаменты в Петербурге в прошлом году вырос в трое . При этом на рынок в последнее время в основном выводятся так называемые сервисные апартаменты, по спектру услуг схожие с отелями. Апартаменты принято делить на комфорт класс – таковых около 57 % от общего объема, бизнес -класс – 43 % , а также премиум -класс , который, в отличие от Москвы, в Петербурге явно в дефиците . Кроме того, их разделяют на три условные группы: « псевдожилье », сервисные апартаменты и брендированные ( управляемые международны ми операторами ) резиденции для длительного проживания. При этом , если в Москве 76 % рынка занимают несервисные апартаменты, то в Петербурге , наоборот, только 27 % от предложения приходится на « псевдожилье » . « Это говорит о том, что в Москве апартаменты чаще всего используют для личного проживания, а в Петербурге это скорее способ получения пассивного арендного дохода», – комментирует ситуацию директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей . Одним из первых сервисных апартаментов, реализованных в Петербурге, стал отель YE’S от ГК «Пионер» . Также п роекты по постройке таковых реализует компания ГК «ПСК» . Это сеть апарт -отелей Avenir , на сегодня представленн ая тремя объектами. Застройщик позиционирует их как доходную недвижимость, которая за счет выгодного расположения и сервиса позволит покупателю получать стабильную прибыль от сдачи. Также фирма достраивает апарт -комплекс START , который обещает стать крупнейшем проект ом Петербурга, построенны м одной очередью. На Васильевском острове фирма DOCKLANDS development реализует проект Docklands . Комплекс возведут в 2 очереди, туда войдут 6 зданий в стиле лофт и инфраструктура для гостей. Апартаментов для жизни в черте Петербурга немного . О дним из часто упоминаемых можно назвать квартал « Лахта Парк» от ООО « Мегалайн » в Приморском районе . Крупный к омплекс расположен на берегу озера Лахтинский разлив, что обеспечивает ему хорошую экологию и уникальные видовые характеристики. Помимо корпусов с апартаментами и коттеджей на территории размещены гостевые парковки, детская площадка, площадка для выгула питомцев, магазины и другое . В перспективе в обозримом будущем там появит ся первый в Петербурге хилинг -отель с минеральными бассейнами. Квартал отнесен к «комфорт-классу» и позиционируется как место для долговременного проживания семей. В т ом же районе данный застройщик воплотил проект бизнес-класса . Комплекс апартаментов « Лахта Плаза» занимает одну из самых престижных локаций: он имеет выход к набережной, а с террас на верхних этажах открывается вид на акваторию и знаменитый небоскреб « Лахта Центр». К достоинствам объекта также можно отнести транспортную доступность, внутреннюю инфраструктуру и сервис. В пользовании клиентов детская площадка, зона отдыха, променад, ресторан, прачечная, конференц-зал и другое . Перспективы рынка Аналитики называют Петербург лидер ом страны по с ервисны м апартамент а м . При устойчивости ситуации к концу текущего года они обойдут по числу номеров гостини цы уровня 3 и 4 звезды. Предложение апартаментов для жизни скорее всего раст и не будет при стабильном росте спроса да данный тип недвижимости. Число подобных проектов сократилось в период пандемии, а также в ожидании изменения законо дательства . Сроки рассмотрения законопроекта о статусе апартаментов переносились в 2021 году , сейчас они отодвинуты на весну 2022 года. «Законопроект надо доработать так, чтобы избежать возможности двоякого трактования его норм . Самый сложный вопрос здесь – что делать с теми апарта ментами, которые уже построены», – отметил председател ь думского Комитета по строительству и ЖКХ Серге й Пахомов. Нормативный акт должен определит ь многие актуальные моменты, например, решение вопрос ов с капитальным ремонтом , пропиской и обеспечением комплексов объектами социальной инфраструктуры. Тем не менее, для ряда аналитиков вопрос « Ч то д елать с апартаментами?» уже решен: инвестировать в них, пока это целесообразно.