Бешеный лифт «Кроста»: изнанка работы успешного застройщика
Дом, которого не могло быть. Лифт, который не может работать. Управляющая компания, зарегистрированная на частных лиц. Законы, которые не соблюдаются. Губернатор, который не управляет. Я смотрю из окна, я вижу двадцать зданий, которые, по словам городской администрации, никогда не должны были быть построены. Как это случилось? Термиты собрались на строительную вечеринку, да? Нет, солнышко. Их построили за взятки. Такие взяточники, как я.
Фильм «Рокнрольщик», режиссер Гай Ричи
Бешеный лифт
Продолжается расследование страшного, пусть и не трагического инцидента в ЖК «Арт» (г. Красногорск, неформальная столица Московской области): лифт с пассажиркой внезапно взмыл вверх, от перегрузки она упала и потеряла сознание, очнулась на 27-м этаже, в крови. Судя по всему, отказали тормоза у противовеса. Пострадавшую госпитализировали, серьезных телесных повреждений нет.
Прокуратура области начала проверку, но не по заявлению жителей, а, смешно сказать, «в связи с размещенным в социальных сетях видео, на котором женщина рассказывает о полученных телесных повреждениях». Все предыдущие обращения были проигнорированы. Между тем управляющая компания высотного жилого комплекса, по свидетельствам людей, просто издевается над ними:
В компании говорят: мы вышлем вам техника, но его приходится ждать месяц. Бывало такое, что одновременно все лифты не работали. Некоторые простаивали сломанными по несколько месяцев. У нас в доме абсолютно все лифты ломаются по несколько раз в месяц.
Логично предположить, что в управляющей компании просто нет специалиста, способного разобраться в лифтовой технике. Появлялись сообщения, что застройщик сэкономил на оборудовании, поставив в жилой комплекс бизнес-класса лифты безвестного китайского производителя (хотя в официальном описании – «электронные лифты от европейских производителей». Сейчас мы не можем ни подтвердить, ни опровергнуть данную информацию. Зато нам хорошо известно, что это за застройщик такой и что за управляющая компания многие годы (мы нашли жалобы шестилетней давности!) специализируется на посылании жителей в пешее неэротическое путешествие по лестницам высотных зданий.
Увлекательный мир юридических лиц
Согласно порталу «Мой ЖКХ», управляет «Артом» вроде бы ООО с незатейливым названием УК «ЖК Арт» – один начальник и трое рабочих. Её официальный сайт, gc-expert.pro, на момент написания статьи предсказуемо недоступен. Эти три танкиста и начальник принадлежат физическому лицу Елене Рвухиной, у которой, к слову, есть и ООО «Эксперт» (но без слова «Сервис»). Но ЖК «Арт» есть в списке объектов у московского ООО «Эксперт-сервис» – именно ему предъявляют претензии жильцы. На официальном сайте компании указан и её email – внезапно info@gc-expert.pro, то есть почта на домене, принадлежащем УК «ЖК Арт». Красная звезда на буденновке все-таки выдала Штирлица, но это еще не всё. На сайте общественного проекта «МинЖКХ» указан не менее занимательный официальный email – expert@krost.net! Главная страница у сайта на этом домене отсутствует, но это и не важно – едва ли кто-то с 2004 года (данные сервиса Whois) подделывается под «Крост».
Кроме того, хотя «Экспресс-сервис» указывает на своём официальном сайте адрес на Выборгской улице в Москве, безжалостные базы данных юридических лиц помещают его на ул. Адмирала Макарова, д. 6 – то есть по адресу дислокации самого «Кроста».
Можно ли из этого сделать вывод, что совладельцы управляющей компании Владимир Макеев и Ирина Добашина обладают признаками номиналов? Можно ли сделать вид, что строительная компания не очень умело, но страстно отмежевывается от управляющей? По опыту расследований подобных дел можно сказать, что вероятность этого весьма велика.
Тем более в одной из своих компаний («Диалог Недвижимость-3») указанная Добашина партнерствует с Мариной Любельской, хозяйкой фирм «Крост-ДН1» («ДН – это и есть «Диалог-Недвижимость») и «Крост-ДН2», а по совместительству первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ». В обеих компаниях генеральным директором числится как раз Добашина, а генеральным директором и хозяином большого «Кроста» является Алексей Алексеевич с той же самой не самой распространенной фамилией Добашин, герой недавнего расследования The Moscow Post. Но все «управляйки» при этом формально не имеют никакого отношения к «Кросту».
То есть «Крост» решил сохранить за собой контроль над построенными домами, но при этом свое участие подчеркивать не хочет. Пускать чужие «управляйки» действительно опасно: они могут найти и вытащить на свет Божий многочисленные грехи застройщика. А формально не свою, но все же подконтрольную УК всегда можно заменить на другую такую же, с другим именем.
Будет ли застройщик с чистой совестью так путать следы? Ответ очевиден. Подобные схемы применяются в двух случаях: когда надо делать что-то запрещенное или не делать чего-то необходимого. Так вот, сотрудники побочной дочки «Кроста» упорно и демонстративно игнорировали все сообщения жильцов о своеобразном характере лифтов. Более того, неисправность не была устранена и после общественного резонанса. Через пару дней после инцидента одна из жительниц говорила журналистам:
«Сегодня у меня произошла та же ситуация: я нажала на шестой этаж, высветилась буква C и я пролетела на 43-й этаж. К сожалению, так происходит. Поэтому мне приходится пешком подниматься и спускаться, лифтов не дождешься, а если и дождешься, то бывает, что лифт пролетает твой этаж»
«Крост» – запомните это название. Впрочем, способность группы Добашина к мимикрии велика: вполне возможно, что вскоре застройщик снимет с себя запятнанное название и наденет какое-нибудь новое, не имеющее никакого отношения к оскандалившемуся бренду. Номинальных собственников хватит надолго. Заодно можно будет дистанцироваться от занимательного сайт «Кросту – нет», содержащему целый набор удивительных историй.
Комплекс, которого не могло быть
Стоп, а откуда вообще взялся 43-й этаж? В Москве и области не существует пожарной техники, способной спасти людей выше 17-го этажа. Именно поэтому испокон веков в регионе прямо запрещалось строительство более высоких зданий (Постановления Правительства МО от 14.07.2010 №547/29 и от 16.01.2012 №24/54). Именно между принятием этих двух постановлений «Крост» заложил своих гигантов, и где – прямо в Красногорске, возле резиденции губернатора, запретившего подобную этажность (тогда, правда, стабильности не было – Громова сменил Шойгу, вскоре посадивший на подмосковный престол Воробьева) В 2014 году правительство Подмосковья (Постановление от 24 июня 2014 года №491/20) одобрило новые градостроительные нормы, согласно которым этажность при строительстве новых домов была ограничена девятью этажами по всему региону, исключая 15 крупных городов с населением более 100 тыс. человек. Но и там остался запрет на высотное строительство.
Не изменило ситуацию и действующее поныне Постановление от 17.08.2015 №713/30. Кстати, учитывая, что почти каждый из этих документов отменял предыдущий, можно понять, как часто Подмосковье меняет собственные законы. Вопрос, как действовать застройщику, если Градостроительный кодекс меняется ежегодно, губернатору Андрею Воробьеву, кажется, никто не задавал. Впрочем, это бессмысленно: он бы просто переадресовал излишне дотошного собеседника к своему брату Максиму Воробьеву, возглавляющему строительную группу компаний «Самолет девелопмент». Участники рынка убеждены, что законы в области меняются главным образом как раз в интересах «Самолета».
Постановление 2015 года, впрочем, действует и поныне: устыдившись оперативной смены кодексов, правительство стало регулярно латать имеющийся закон – в него принято шесть масштабных поправок. В 2017 году, например, из подсчетов этажности исключили первый нежилой этаж (Постановление 21.02.2017 №124/7), то есть предельная высота возросла до 18. В целом же Таблица 1 «Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области» перекочевывает из документа в документ в неизменном виде. А застройщики тем временем возводят исполинские небоскребы.
* * *
Что мы видим? Застройщик игнорирует градостроительные нормы, экономит на оборудовании повышенной опасности и запутывает следы своих связей с управляющей компанией. Бизнес по-подмосковному. Буквально под окнами – вернее, учитывая этажность, – над окнами губернаторского кабинета.
Удивительно ли, что авторитет губернатора Московской области существует только в заказанных его пиарщиками опросах?