Квартиры, сдавайтесь! Какое жилье сдавать проще и дороже всего?
Сдача квартиры в аренду — один из наиболее популярных у россиян источников пассивного дохода. Рассказываем, какую квартиру выбрать, чтобы наверняка ее сдать.
9% соотечественников снимают жилье, почти половина из них собирается жить в съемной квартире как минимум в течение ближайших двух лет, говорится в исследовании Аналитического центра НАФИ.
В прошлом году, когда ставки по ипотеке снизились до рекордного минимума, а рубль в очередной раз обесценился, россияне начали массово скупать квартиры, одни для сохранения накоплений, другие — для сдачи жилья в аренду. В итоге на рынке съемного жилья предложение превысило спрос, и многие собственники не смогли ни быстро найти квартирантов, ни сдать недвижимость по желаемой цене.
Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассказывает, какой должна быть квартира, которую точно можно быстро и дорого сдать.
Комнаты
Самые востребованные квартиры для сдачи в аренду — это однушки с раздельными комнатой и кухней, в которых есть естественное освещение, полноценный санузел и необходимый набор мебели (кухня с бытовой техникой, спальное место, шкаф, гардеробная). Площадь — от 36 квадратных метров и более. Такие квартиры хорошо снимают одиночки, семейные пары, иногда с ребенком дошкольного возраста, говорит эксперт.
Также у арендаторов популярны так называемые «евродвушки» — нечто среднее между просторной однокомнатной квартирой и компактной двушкой. Площадь таких квартир в среднем от 40 до 50 метров, кухонная зона объединена с гостиной, есть отдельная спальня, просторный (как правило, совмещенный) санузел и, возможно, гардеробная. Такие планировки относительно новые на рынке и чаще встречаются в домах комфорт- и бизнес-класса.
Доходность от сдачи таких квартир в аренду, в среднем, составляет от 4-5% годовых в Москве до 10-11% в региональных городах-миллионниках. Сроки окупаемости могут составлять от 10 до 17 лет.
Если для сдачи в аренду покупать квартиру с большим метражом, цена за квадратный метр будет выгоднее малометражной, но и стоимость ремонта будет достаточно высокой, а арендная ставка в процентном отношении ниже. Двухкомнатные, трехкомнатные (и более) квартиры сдать в аренду сложнее. Доходность от аренды такого жилья будет ниже, если только не сдавать такие квартиры покомнатно разным людям, что подразумевает больший уровень контроля и участия собственника или его доверенного лица.
На рынке существует отдельный вид бизнеса — сдача в аренду студий в многокомнатной квартире. Для этих целей приобретается или берется в аренду с последующей субарендой многокомнатная квартира, каждая комната которой оборудуется в отдельную мини-студию по типу гостиничного номера (с кухней и своим санузлом), и сдается посуточно или долгосрочно.
В этом случае, нужно понимать, что перепланировка и переоборудование, скорее всего, не пройдут необходимые стандарты и требования для узаконивания, а это может быть чревато госжилинспекцией, высокими штрафами, судами и требованием вернуть все как было. Расходы в таком случае будут колоссальными. Кроме того, нужно помнить, что такой вид аренды не должен нарушать правила проживания в многоквартирных жилых домах, особенно это касается постоянно меняющихся квартирантов, если речь идет о краткосрочной аренде. Такая аренда будет скорее возможна в апартаментах — помещениях в домах, не относящихся к жилому фонду.
Ремонт
Что касается ремонта в квартире, предназначенной для сдачи в аренду, которая с большей вероятностью будет востребована, то здесь следует придерживаться некоторых правил.
Квартира должна быть прежде всего чистой, производить приятное впечатление. Хорошо, если выполнен новый ремонт или хотя бы обновлены обои на стенах, побелены потолки, выполнены косметические работы. Вся техника и коммуникации должны быть в исправном состоянии, установлены действующие счетчики на воду и электричество, подключен интернет.
Если заглянуть в группы, где граждане ищут жилье в аренду, практически в каждом объявлении можно встретить пожелание «только не бабушкин вариант». Выцветшие пыльные ковры, полированные серванты, оклеенные клеенкой старые кухонные шкафчики не пользуются популярностью. Сдавая в аренду квартиру с таким набором, нужно понимать, на какой контингент она будет рассчитана, и что ее цена будет много ниже современно оборудованной. Понятное дело, что в квартире не должно быть и хлама, старых личных вещей собственника.
С другой стороны, использование в отделке очень дорогих материалов, скорее всего, себя не оправдает и не окупит, а экстраординарный дизайн затруднит поиск арендатора.
Простота, функциональность, уют, популярный скандинавский стиль, дополнительные источники освещения — вот основные принципы в обустройстве квартиры для сдачи в аренду.
Инфраструктура
Бывает, что в квартире сделан хороший ремонт, установлена современная техника, да и ценник невысокий, но арендаторы не находятся. Все дело в том, что находится она далеко от метро и от объектов инфраструктуры.
Транспортная доступность и наличие поблизости поликлиники, детского сада, магазинов, банков и т. п. — важнейшие критерии удачной квартиры. Выбирайте жилье в уже развитых районах, имеющих удобные транспортные развязки и станции метро поблизости.
Приятной дополнительной опцией будет наличие машиноместа для автовладельца, консьерж или охрана в доме. Эти параметры будут выигрышно выделять объект, подсказывает Анисимова.
Источники информации